独幢别墅的租赁市场火爆,跟美国中产阶级的居住方式、生活方式,以及疫情带来的影响有很大关系。

  景晖智库首席经济学家胡景晖点评:近期,我们看到美国的独幢别墅租赁市场非常火爆,这跟美国的中产阶级生活方式和居住形态有很大的关系。

  首先,从居住形态来看,美国的single family house,也就是独幢别墅,是中产阶级一个主流的居住形态,基本上是三个bedroom,就是三居室的别墅,是很多美国家庭婚房的起步产品。在美国的很多州,价格也并不贵,大概是20万到40万美金左右。所以独幢别墅是美国中产阶级家庭的一个基本居住形态,所以有人愿意买,有人愿意租。总之,这些房子不管是在买卖市场,还是在租赁市场上,都是一个大家比较喜欢的产品。

  第二,这跟美国人的生活、工作方式有很大关系。他们非常喜欢迁徙,很多人可能工作、生活的区域也经常发生变化,从东海岸搬到西海岸,从这个城市搬到那个城市。所以,有些中产阶级家庭觉得买卖比较麻烦,还不如租起来更随意一些。这是以上两点。

  接下来我们再看看疫情带来的一些变化。第一,原本美国很多的中产阶级就业人员,特别是一些比如软件编程、会计师,还有设计师等等,本来就居家办公。疫情之后,居家办公、远程办公就变得更加普遍。在居家办公、远程办公的情况下,显然郊区的独幢别墅比他们租的城市核心区域的公寓居住更舒适,有很多的工作生活空间,有很多独立的活动空间,这是一个疫情之后带来独幢别墅租赁火爆的原因。

  第二,在疫情这段时间,美国货币超发,房价涨幅很大,所以对于很多人来讲,他们认为现在的住房价格有点偏离了正常的水平,现在买别墅会站在一个高点上,因此租别墅显然更合适。他们期待租完别墅以后,等待价格回落再决定是否购买。

  所以目前来看,独幢别墅的租赁市场火爆,跟美国中产阶级的居住方式、生活方式,以及疫情带来的影响有很大关系。当然从这篇报道中我们也看到,实际上除了建商在大规模的建造之外,投资机构和大型的二房东运营机构也参与其中,他们也是看到了这个市场未来发展的前景,来投资购买和出租这些独幢别墅。

  以上的情况对中国也有一定的借鉴意义。实际上,从疫情到现在,我们也有很多居家办公、远程办公的企业就业人员,同时,很多的城市都在住宅郊区化的进程之中,而城市之间的人口流动也越来越频繁,而不像过往,很多人一辈子就在一个城市工作和生活。

  所以,未来虽然我们由于土地资源有限、人口众多,完全的去租赁独幢别墅并不现实,但是未来随着住宅郊区化的发展,中国的城市、郊区,城市外围区域的低密度住宅的租赁市场,相信也会有很大的发展空间,这也是值得我们研究、思考和未来去开拓的市场。

   【扩展阅读-资讯原文】

  随着对独栋房出租的需求激增,租金大幅上涨,美国一些大的建商正在踊跃地进入相关的房地产业务,以支撑不断下降的供应。

  美国房屋租赁公司(American Homes 4 Rent)的首席执行官大卫.辛格林(David Singelyn)表示:“市场在该领域的供应非常不足。在过去五年里,该公司已经建造了100多个纯租赁住宅社区。”

  根据全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)提供的数据,今年第一季度有13,000个新的独栋住宅开始出租,比一年前增长了63%。据该协会透露,用于出租房屋的数量,仍然只占房屋建筑市场的5%,但比2.7%的历史平均水平有所提高。

  其它也在对建房出租市场投资的公司包括Lennar、DR Horton、Taylor Morrison和Toll Brothers等等。最大的上市房东公司Invitation Homes在去年与房屋建筑商Pulte Homes成立了合资企业,以便建造更多的、用于出租的房屋。

  对独栋出租房的投资——包括购买旧房和建造新房——已在急剧增长。根据约翰.伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的数据,2020年对该行业的投资约为30亿美元。2021年,这一数字激增至300亿美元。而随着大型机构投资者、房屋建筑商和大型房东公司纷纷涌入该市场,预计这个数字将在今年达到500亿美元。(资讯来源:北美新闻)


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景晖智库首席经济学家、中国房产经纪公义联合会主席
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