六一,上海土拍再燃。随着,土拍新规和近日发布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》对土地出让的优化方案。疫情后,首轮宅地土拍,注定将被给予更多关注。
宅地断供许久的普陀长宁,此次迎来了一幅含宅地,只有一家房企参拍。
更耐人寻味的是,该房企在上海首次露面。深扒一番,又发现竟然是“最熟悉的陌生人”。
地块详情:条件苛刻
先来看看这幅位置优越,却不被待见的城央地。仅看区位,该地块相当不错,位于国浩长风汇都的东侧,与13号线大渡河路站直线距离不足500米,到长风公园也很近。
该地块可以盖607套住宅,房地联动价为9.8万元/㎡,中小套型不低于60%。听起来都很正常。
但细究,这是一幅办公和住宅混合用地,住宅30%,办公70%,且办公只有4成能卖,非常不利于资金周转。怪不得这轮土拍,参与度很高的中建八局、保利、招商等房企,都表示未参拍。
此外,该地块起拍总价高达63.7亿元,按照之前的规定,大约83亿资金得趴在账上,这对于不少房企而言,难以承受。
独角戏:宸嘉横空出世
从业内多方了解,长风这块综合地,仅一家房企参拍,开发商名为宸嘉。
宸嘉发展集团有限公司,2020 年11 月成立于香港,内地总部位于上海。这家总部在上海的房企,目前在上海还没有一个项目。
通过查询,宸嘉在武汉有一个名为宸嘉100的全球1号作品,其城市综合体的住宅部分,名为嘉佰道。名字颇为港风,可能与公司成立于香港,又是豪宅产品定位有关。
根据克而瑞数据显示,由宸嘉发展打造的宸嘉100嘉佰道项目在2021年武汉千万级豪宅销售榜位列第一,套均总价1269万元。
武汉宸嘉100嘉佰道4栋瞰江大平层组成,面积段为180-507㎡。于去年9月首次取证,备案51864元/㎡,一举打破武汉房价最高纪录。
此次,宸嘉这股全新势力抢滩上海,也是有备而来。首先,通过网上信息可查询,宸嘉发展全资子公司,宸嘉新宥(上海)企业发展有限公司,注册地就在上海普陀区,云岭东路89号,也就是长风国际大厦。距离此次土拍的长风地块,仅约1公里。
普陀长风板块的这幅综合体地,从地块本身来看,其综合体的属性,9.8万/㎡的房地联动价,和宸嘉在武汉的首秀作品,也颇有相似之处。
当然,因为此轮土拍报名在封控前,之前在上海打分条件毫无优势的宸嘉发展,想要分得一杯羹,选择长风这样难啃的骨头,是明智之举。
但首战就选择了起拍总价高达63.7亿元的地块,也可以看出这家新晋房企,实力不容小觑。当下,土拍细则已改,无需打分,有资金的房企都可以参与。相信,总部在上海的宸嘉发展,未来上海的布局想必会更加深远。
崔帅,重回上海
在宸嘉发展的股东名列里,我们发现了一个熟悉的名字:崔帅。
没错,就是曾经中海在上海的掌门人。公开资料显示,崔帅2014年9月已担任中海发展(上海)有限公司的高管,为中海服务多年。
2018年6月,崔帅曾以中海发展(上海)有限公司总经理的身份,被选为普陀区第53选区的(石泉组)区第十六届人大代表。同年,中海开始涉足上海普陀区旧改。2018年10月,中海联合体以93.99亿元地价首次拿下红旗村四幅地块,后又于2020年1月、2月分别拿下红旗村三幅地块。至今,中海联合体已投入170亿元将红旗村改造项目7幅地块收入囊中,涉及总体量超过100万平米。
这就是目前还在建造中的“真如境”超级综合体,其住宅部分中海臻如府目前已售罄。
两年前,因为那件业内皆知的事件,崔帅离开了中海。两年后,这个曾在上海地产界折戟沉沙的大佬,重返上海滩,选择了他所熟悉的普陀战场,其中颇有深意。
土拍新规后,六一大战即将打响。最后的参拍名单,最终的竞拍结果也将逐一揭晓。
对于初入上海,信心满满的宸嘉发展;对于重返上海滩的崔帅来说,这一战是横空出世,更是涅槃重生。