房子出现大降价,最惨的其实并不是炒房客,而是这三类人

推荐语:众所周知,自1998年房改以来,我国20多年时间里经历了多轮的房价大涨,导致国内房价始终处于高位。数据显示,2021年时我国平均房价超过了万元/平方米大关,如此价格也令无数刚需买房者“望而生畏”。

不过近几年,由于受到疫情以及政策因素的影响,我国房地产行业开始走向了下坡路。

资料显示,2021年下半年之后,国内房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势:一方面,像郑州、天津、哈尔滨、石家庄等二三线城市房价出现了明显下跌。

目前全国平均房价已经从去年一季度的1.1万/平米,下跌至2022年一季度的9552元/平米,房价下跌已经是不可否认的事实。

然而另一方面,虽然房价处于高位,但近几年房子的租金收入远远跟不上投资。通过计算我们发现,按照现价买房投资1.5%的租金水平,靠租金收入要60多年才能收回成本,这样的投资已经算是失败的了。

那么,房价出现下跌,最倒霉的人会是谁呢?

在很多人看来,房价下跌,肯定会让很多手上拥有大量房产的人损失惨重,所以炒房客肯定是房价下跌受影响最惨的人。

但事实上,过去的经验告诉我们,炒房客永远是走在行业最前面的人,楼市任何的风水草动,都是先传到他们的耳朵,然后再到寻常百姓家。

所以说房价下跌之前,产房客们肯定提早收到了消息,在麻烦来临之前将所有房产抛售一空,因此他们并不会受到太大影响,顶多是少赚一点。因此炒房客其实是其中最大的受益者,而不是损失者。

既然房价全面下跌,损失最惨的并非炒房客,那谁才是最大的受害者?经过严谨分析,我们认为是下述3个群体。

第一个:房地产开发商。

房价下跌,受影响最大的无疑是房地产开发商。自从官方针对地产开发商设立“三道红线”之后,房价开始下跌,导致市场投资者对买房投资失去了信心,房子成交量大幅下滑。

数据显示:2022年一季度,全国重点62城新建商品住宅签约面积同比下降41%,其中一线、二线、三四线城市的降幅分别为31%、40%、47%。

开发商们原本要通过卖出房子回笼资金,但眼下买房困难,融资也困难,最终就会导致房地产开发商资金链断裂,无法如期偿还银行的贷款,经营出现问题。

第二个受房价下跌影响最大的群体——购买期房的刚需。

在过去数年中,很多家庭为了买到心仪的楼层,都是购买的期房。然而,眼下不少房地产开发商面临缺钱的困境,继而导致很多在建工地无法正常施工,期房不能如约交付。比如,我国知名的地产商恒大目前在国内的一些工地,就处于停工状态,业主们维权十分困难。

相关业主表示,辛辛苦苦花了一辈子的积蓄买房,结果却碰到了这样的情况,真的是欲哭无泪。

第三个:高位接盘的买房者。

对于很多长期在城市生活、打拼的家庭来说,一套房子实在是太重要了。所以很多家庭即便是没有充足的资金,也要选择在房价高位时贷款买房。

可眼下,我国很多城市房价出现下跌,这对于高价买入的朋友来说,当然是比较吃亏的。对此现象,不少二三线城市的小区业主表示,自己如果等迟半年再买房,那么至少可以节省十几万元,现在也只能怪自己运气不好了。

综上所述,房价下跌会导致一系列的问题发生,对于普通人来说可能并不是什么好事,反而还会有负面的影响。

不知道大家对此现象怎么看呢?

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