以往说起我国最赚钱的行业,可能很多朋友都会第一时间想到房地产。毕竟长时间以来,我国的房价居高不小,房子甚至都演变成了一种投资品。在这种情况下,各大房企想不赚钱都难。
这些年来,我国的楼市也诞生出了不少巨头级别的企业,比如恒大、万达、碧桂园、融创等等。这些企业的创始人也都积累了巨额的财富,此前我国富豪榜上数量最多的就是房地产企业家了,许家印、王健林等人都曾登上过中国首富的宝座。
但随着楼市调控政策的提出和实行,近年我国的楼市显著降温,一众房企巨头的日子都不太好过。恒大就不用说了,背负着2万亿元的债务迟迟无法脱身。近期,融创地产也因为无法偿付债务利息而“暴雷”,碧桂园背后的债务窟窿规模也是高达1.6万亿。
一圈看下来,似乎只有万达如今的日子算是过得不错。但事实上,万达此前就已经爆发了严重的债务危机,只不过已经成功渡过危机并完成转型,成为了我国房地产市场中的一股“清流”。
我们将时间拉回到2017年,彼时的万达面对6000亿元的债务无力偿还,大家都认为万达要倒了。作为万达的创始人,王健林也在也一夜间从首富变成了“首负”。
在这种“生死存亡”的时刻,王健林还是相当果断的,做出了贱卖万达资产还债的决定。要知道,这可都是自己一点一滴辛苦打拼积累下的,不是谁都舍得贱卖出去。比如即便恒大处境不容乐观,但许家印也多次强调了绝不贱卖旗下资产的准则。
而王健林还是狠下心来这么做了,在偿清了部分债务之后,他又开始带领着万达进行转型,一举剥离了旗下的房地产业务,演变成了一家商管企业。不得不说,王健林的这个决定是相当明智的。
因为在万达转型后不久,我国的楼市就开始降温了。如果万达没有进行转型,而是继续维持此前的经营模式的话,如今的处境或许也不会比恒大等房企好多少。
对比起恒大、融创等曾经的竞争对手,万达仅靠收租就可以赚的“盆满钵满”,日子显得相当滋润。
根据相关统计数据显示,万达商管旗下拥有着多达417个广场的物业管理权。2021年租金收入就高达336亿元,平均下来,万达每天的收租金额就达到了近1亿元。
万达商管更是启动了上市进程。此前万达商管就接到了共计60亿美元的投资,近期已经提交好材料准备赴港上市。根据数据显示,如今的万达商管估值已经涨至了280亿美元之多。一旦上市后再翻个两三倍的话,那就相当可观了。
而作为最大的直接受益者,王健林的身家无疑也将因此“水涨船高”,甚至有望重回首富的宝座。
成功渡过了此前的至暗时刻,如今的王健林已经“王者归来”。在今年的富豪榜上,王健林的排名已经涨回了第16位,身家达到1322亿元,是我国房地产行业的第二富豪。可以预见的是,一旦万达商管成功上市,王健林成为我国房地产第一富豪就是“十拿九稳”的了。
综上所述,万达债务危机的提前爆发,也算是让王健林“因祸得福”了。带领着万达成功翻盘转型的王健林,现在成为了很多房地产企业家羡慕的对象。
对此,大家又是怎么看的?你认为万达商管能否顺利上市?欢迎在下方留言讨论。
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