【长租视点】点评：

　　“全球资本涌入美国长租别墅，长租别墅市场为何深受资本欢迎？”

　　随着国内长租房市场的进一步细分，我国也会出现类似美国这样的长租别墅市场。尽管这部分很难成为市场主流，但是在一定的小众范围内还是有很大的发展空间。

　　景晖智库首席经济学家胡景晖点评：相信随着国内长租房市场的进一步细分，我们也会出现类似美国这样的single family rent （SFR）的市场，当然这部分很难成为市场的主流，但是市场细分也会出现这样的品种，这样的市场层级。

　　基于几种房地产市场和人们居住形态的变化，支撑这种现象的出现有几种因素。第一就是住宅的郊区化、居住的郊区化。随着疫情带来人们工作方式的改变，居家办公、或者一些特殊的工作岗位远程办公会更多的为人们所接受。而随着轨道交通的延伸，郊区生活服务设施的完备，未来，住宅郊区化、办公郊区化、灵活的居家办公会使得一部分人有在郊区租住别墅生活和办公的可能性，这点越来越呈现出来。美国也是在90年以后才进入住宅郊区化的。

　　第二，随着农村土地改革进一步深入，特别是农村的宅基地20年使用权的流转，现在在很多城市已经开始有房地产经纪人协助农民进行土地20年使用权流转的交易，也有一些小规模的开发商、中规模的开发商，去农村收集整合这些20年使用权的宅基地，建设农庄、别墅，特别是采用了一些从德国、日本引进和我们学习的一些轻型住宅的技术。而这些建筑在农村宅基地上的别墅，甚至是平层别墅，现在也是在租给一些文创公司、软件开发公司等，也可以在郊区办公甚至给员工提供租住房屋的公司，如一些郊区的旅游公司等。

　　所以，从现实看到的租金来看，在农村宅基地20年使用权基础上建设出来的别墅，其租金价格或者单间的租金价格远低于北京市核心区域的一居室。

　　事实上，在生活便利度得到满足的情况下，还是有很多企业、很多租客愿意去郊区租住这些在农村宅基地上建出来的别墅，甚至在那里住，也在那里办公。

　　所以，相信未来，在中国也会出现长租别墅这样一个细分市场。而伴随着居住郊区化和农村宅基地使用权的入市，这个市场在一定的小众范围内还是有很大的发展空间，其投资回报率也很可能吸引一些资本的涌入。

　　 【扩展阅读-资讯原文】

　　美国长租型别墅市场正在以惊人的速度疯狂扩张。Single Family Rental（SFR）或者叫Built for Rent（B4R），是专门用于出租运营的独立屋投资市场，在过去一年内的公共投资的资本总额达到了300亿美元，而且还在不断增加。

　　如今众多知名大机构都看好长租别墅，致力于投资长租别墅市场，譬如：Koch美国科氏工业集团（全球最大的非上市公司，年销售额500亿）、JP Morgan摩根大通（全球规模最大的金融服务集团）、Blackstone黑石（全球最大独立另类资产管理机构）、Rockpoint（全球前十地产私募股权）、Invesco景顺 (全球五大投资管理机构）等等。

　　根据国际移民组织发布的《世界移民报告2020》，美国在2019年迎来5070万国际移民迁入，是最大的移民目的地国家。随着人口的增长，美国的住房市场一直处于供不应求的状态，房价也不断增长，造成了如今房价和工资的有着很大的差距。

　　房地产分析公司Attom Data Solutions的数据显示，在2020年，普通工薪阶层买不起房子的比例，从2019年的43%上升至55%。在这种情况下，越来越多人选择租房，加上疫情创造了人们对大空间的强烈要求，而长租别墅就有着大量的出租需求。

　　根据伯恩斯独栋别墅租金指数 (BSFRI)，他们根据跟踪的全美63个主要长租型别墅市场中出租房屋租金的加权平均值统计，去年独栋别墅租金增长了6%，这是该机构统计的35年数据中的最高增长。