来源：钜享网

据调查显示，全台认为房价看涨的比例由上季 63% 再往上攀升至 71%，较上季增加 8 个百分点，逾 7 成消费者看涨房价，看涨比例创 2008 年第二季以来新高，是 13 年以来最高，2022 全台房市呈「量平价缓涨」格局。

相关房产工作者指出，本次调查时间是在相关部门发布的打击炒房的五大措施前，可看出疫情趋缓后，房市转趋热络，消费者对当时房市的看法。调查结果显示，在低利率、资金宽松以及通膨升温的状况下，让消费者对房价出现上涨的预期，且看涨比例呈现连续三季逐步走高的趋势。

调查显示，资金潮、低利环境带动下，房市交易市况热络，尤其在台湾疫情稳定受控后，递延买气持续出笼，购房需求稳定的状况下，房价似乎出现易涨难跌的现象。本次调查也针对消费者想购房的地区做房价看法的调查，消费者认为想购房的地区房价过去一年房价是上涨还是下跌呢？负责人说明，根据调查结果显示，全台有 81% 消费者认为过去一年房价已经上涨 5% 以上。

其中新竹县市消费者对于房价涨幅最，48% 消费者认为上涨 10% 以上，认为上涨 5-10% 的也高达 35%。其次则是桃园，认为上涨 10% 的占比达四成，台中以南三大都会区则均超过 3 成，除了双北以外，桃园以南五大都会区认为房价上涨 10% 以上的占比都在 3 成以上，显示消费者对于自己想购房地区的房价涨幅感受度相当明显。

全台房市在低利环境与资金潮助攻，加上台湾疫情趋缓，房市信心回温，挹注房市交易，此外，台湾外通膨蠢蠢欲动，不动产资产价值成为通膨洪流下之保值首选，推升购房需求稳定成长。观察今年全台 1-10 月交易量已达 27.9 万栋，预估今年全年交易量在 34.5-34.8 万栋之间，创 8 年来新高纪录

负责人指出，随着购房需求增温，全台七大都会区房价都呈现上涨趋势，以 2021 第四季房价与去年同期相比，可以发现，除了新北市年度涨幅在 9.4% 外，其余六大都会区年度涨幅均超过一成，而新竹、台南与高雄甚至涨幅已逾 2 成；若再从近三年房价涨幅来看，2019-2021 年 3期间新竹、台南已上涨超过 4 成，而桃园、台中、高雄也有 3 成涨幅，

不过，仔细观察，其实 2019-2020 年两年房价呈现缓涨格局，但 2021 年房价明显飙涨，近一年涨幅除北外，至少一成以上，显见近一年台湾房价涨势明显，这应该也是政府积极出手打击炒房的主因。

此外，负责人指出，全台今年 1-10 月使照量较去年同期成长 11%，持续维持高档，显示目前市场供给量不小，而推估全台全年建照量约 16.5 万户，恐创 27 年来新高，未来 2-3 年市场将出现超额供给，卖压仍重。

因此，货币紧缩、房市政策以及市场超额供给将是影响 2022 年房市三大变量。相关部门「打击炒房」不「打房」的目标相当明确，在一连串政策实施后，预期明年将能获得成效，过去由预售房带动的价格飙涨不复见，改变市场对房价上涨的预期，房价涨幅将逐步趋缓，让房市回归正轨，房市将朝向健康、稳定的方向前进。

负责人指出，全台经济稳定复苏，加上市场资金潮挹注，台商回流、民间投资增，明年经济前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有货币紧缩、房市政策以及市场超额供给等变量，买气难有爆发性扩量，预期 2022 房市呈「量平价缓涨」格局，全年交易量34.5-35.5 万栋之间，较 2021 年持平或小增 3%。

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