12月15日上午,国家统计局对外发布了《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

整体来看,“跌”成为11月楼市主旋律。

不管是房地产开发投资端还是商品房销售端,同比数据虽仍在增长,但增速全部下滑。而土地市场方面压力也仍存在,今年前11月,房地产开发企业土地购置面积同比下降了11.2%,部分城市三批次集中供地流拍依旧,土地市场降温明显。

同样地,受市场下行影响,商品住宅销售价格也以“跌”为主。

1、房价持续下跌,降温态势明显。70城新房价格环比连跌3个月,二手房价格已环比连跌4个月。

2、分城市能级来看,一线城市新房价格环比持平,二线城市持续下跌且降幅有所扩大,三线城市持续下跌,降幅与上月相同。

3、新房、二手房价格环比上涨城市大幅减少,新房余9城,二手房仅余3城。

4、新房价格环比下跌城市数量创6年来新高。

5、一片跌声中,三亚房价仍然坚挺,新房领涨全国,二手房环比持平,成为少数几个二手房价未跌城市中的一份子。

01

三亚领涨全国

二手房仅3城仍上涨

在国家统计局发布的70城房价数据里,三亚、杭州、北京、银川、岳阳领涨新房环比涨幅榜,赣州、海口。唐山则领涨二手房环比涨幅榜。

值得注意的是,杭州已经连续3月稳居新房环比涨幅榜TOP10,而银川在被约谈后,虽及时出台了升级版“银八条”,但新房价格同环比涨幅仍处于全国领涨地位,新政效力有限。

重庆则领涨新房同比涨幅榜,北京连续2月领涨二手房同比涨幅榜,涨幅有所回落。

与10月相比,11月70城新房价格环比跌幅进一步扩大至-0.33%,二手房价格环比跌幅则扩大至-0.37%,新房、二手房价格环比跌幅逐渐接近,但仍然是二手房价格环比跌幅更大。

上一期我们说到,新房价格的波动一般略大于二手房。从这个月新房价格变动幅度来看,也确实如此,若新房持续降温,未来新房价格环比跌幅将很快超过二手房。

二手房价格方面,11月仅赣州、海口、唐山3个城市仍坚挺着,但涨幅都在0.5%以内。长沙、重庆、济宁、三亚持平,其余63个城市全部转为下跌,跌幅区间在0.1-1个百分点不等。

但即便如此,也无需过于悲观。

一方面,近期中央定调房地产发展,提出要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。另一方面,国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在“2021-2022中国经济年会”上重提房地产是支柱产业概念。都被业内认为是行业积极信号,再坚持一下,穿越“至暗时刻”后必将迎来新生。

另外,11月有两个城市不可忽略,即海南的三亚和海口。

三亚新房价格领涨全国,海口二手房价格也算是领涨地位。

得天独厚的旅游度假资源+自贸港红利+供应紧张,使得海南楼市热度在全国降温大势中得以保持。

不管是新房还是二手房,三线城市都是领跌全国的主力代表。

具体来看,石家庄、贵阳、大理领跌新房价格环比跌幅榜,大理、泸州、秦皇岛领跌同比跌幅榜。

大理、哈尔滨、泸州领跌二手房价格环比跌幅榜,南充、牡丹江、安庆领跌同比跌幅榜。

02

成都新房、二手房价格全部下跌

再看成都,11月市场整体供应持续回落,成交在供应增加及首套房贷款利率降低等因素影响下,出现低位回升,但仍低于近6月平均值,开盘端口整体认购率有所回落,降至50%,同环比均下跌了5个百分点。在当前环境下,购房者选房更加理性,更加看中地段和性价比。因此一圈层整体认购率还环比上涨了1个百分点,达到了61%,而二圈层开盘去化仅3成,处于年度地位。

而新房价格自9月首次下跌后,已连跌3月。二手房在三批次参考价陆续发布后,同环比涨幅回落趋势明显,11月环比已转跌,跌幅为0.6%,同比涨幅则回落至3.7%,创近19个月来新低。

从新房二手房同环比涨幅变化走势图来看,成都楼市降温明显。刚刚结束的第三批次集中供地在全面取消竞自持、公建配套减少等一系列操作后,减少房企拿地隐形成本,降低房企参拍门槛,提升房企利润空间,但仍有部分地块未逃脱流拍命运,底价成交成为成都土地市场主流。

值得欣慰的是,如今成都集中供地区域双限地房价全部明牌,对于市场房价预期有一定正向引导作用。而房企利润空间的提升则利于房企更加聚焦于产品打造,市场不妨对此保持期待。

(来源:克而瑞四川)

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