元宇宙里的房子,只炒不住。

元宇宙虚拟地产交易价格猛涨。其中,Decentraland、The Sandbox两大交易平台环京房价腰斩,房子出现断供潮。

可是,在元宇宙的世界里却截然相反。炒房团疯狂涌入元宇宙的世界里,大肆炒作虚拟房地产。在11月份,全球虚拟房地产交易额暴涨700倍,成为虚拟房地产交易额涨幅最高的一个月。

有位名叫欣辰的投资者,在天下秀发布的虹宇宙中,囤积100多套房,仅半年不到的时间,市值就翻了6倍。

但所有人都知道,元宇宙世界里的房地产并不是真实房地产,它背后不过是一串代码。虚拟房地产到底有没有价值?它的价值在哪里?

在元宇宙中炒房,究竟是风口还是泡沫?

虚拟房地产炒作为什么突然爆火?

早在2018年,虚拟房地产交易就已经开始兴起。但由于大众认知度较低,参与的投资者很少,虚拟房地产交易一直处于一种无人问津的状态。

可是,自从今年下半年以来,虚拟房地产交易量就开始进入加速阶段。尤其是,扎克伯格宣布facebook改名META,All in元宇宙后,虚拟房地产炒作就搭上元宇宙的飓风,迅速扩散至全球。

在今年的11月份,虚拟房地产炒作迎来了第一个高潮。仅这一个月,Decentraland、The Sandbox两大虚拟房地产交易平台上的交易金额就突破了2.28亿美元。

虚拟地产开发商Republic Realm在推特上宣布,斥资430万美元购买The Sandbox上的一块虚拟土地,一举创造了虚拟房地产价格的交易纪录。430万美元,折合人民币2735万,足以在广州买下一套独栋别墅。

新加坡著名歌手林俊杰也在特推上宣布,斥资78万人民币在Decentraland平台上,购入三块虚拟土地。

为什么这些人愿意在一块虚拟土地上,一掷千金呢?

其实,在元宇宙的体系里,虚拟世界和现实世界互为表里。现实世界中,房地产的炒作逻辑在元宇宙的世界里同样适用。

决定房子价格的不是存量房产,而是交易房产。比如,深圳有1080万套房子,可是决定深圳房价的却只是每月成交的1万套。这1万套房的均价如果卖到5万/平,那么,深圳的整体房价就在5万/平。

在元宇宙世界中,决定虚拟土地价格的也不是虚拟土地的总量,而是取决于虚拟土地的成交量。事实上,这些虚拟土地成交量并不高,甚至很小。

在元宇宙Sandbox虚拟土地交易平台中,11月4日,平台仅开放200块普通土地和100块优质土地出售。可是,Sandbox平台上目前一共有166,646个地块。这意味着,决定虚拟地块价格的仅仅是几百块虚拟土地的成交额。在虚拟土地供给有限的情况下,真正的投资者人数其实也很少。

像前文中提到的虚拟地产开发商Republic Realm,仅此一家就囤积了2500块虚拟土地。这就表明,原本供应不多的虚拟地块被极少数投资者囤积了起来,价格也是被这极少数人炒高的。

事实上,这些投资者中并不是所有人都是真正的投资者。在虚拟地产交易中,存在明显的自产自销的现象。

ZAKER新闻举一个显著的例子。香港新世界发展集团CEO郑志刚宣布,投资元宇宙Sandbox虚拟土地交易平台。同时,郑志刚以500万美元购入Sandbox平台内的最大虚拟地块。

新世界发展集团成为Sandbox的股东,再自己花钱购买自家的虚拟地块,来哄抬自家虚拟地块的价格,这不就是自产自销吗?

自己左手倒右手,哄抬虚拟地价,创造虚假的交易量,这才是虚拟房地产价格突然暴涨的直接原因。

它的本质是,极少数人控盘,通过囤积大量虚拟地块压仓,再炒作极少数流通的虚拟地块,哄抬价格,制造出一个交易活跃,价格暴涨的假象。

在Decentraland平台上,也存在同样的疑点。11月2日,Decentraland平台得到软银9300万美元投资款后,Decentraland平台平台上的虚拟地块交易额就开始水涨船高。

这套逻辑跟现实世界中的房产炒作是一模一样的。差别在于,房产是真实资产,具有居住和投资的双重价值。可虚拟地产是虚拟资产,一旦价格清零,投资者将一无所有。

元宇宙炒房的风险

从本质上来讲,元宇宙炒房是一种投机行为。它的金融属性远远大于商品属性。

自“三道红线”发布后,中央一再强调“房住不炒”,就是要削弱房地产的金融属性,让其回归到住宅的商品属性。

可元宇宙中的虚拟房地产恰恰相反,正是放大金融属性,削弱商品属性。如果单纯站在商品角度看,虚拟房地产类似于游戏世界中的一个展览位。

比如,新世界发展集团在Sandbox中,买下一块地,搭建成一个大型体育馆。在未来,有演绎公司打算在这个虚拟体育馆中,举办一场周杰伦的虚拟演唱会。那么,这个虚拟体育馆就可以场馆的租赁费,核心位置的广告费等。

但这有一个前提,它就是必须要有足够多的真实玩家进入虚拟世界。一个元宇宙游戏的最大价值,仍然在于流量的价值。元宇宙内的所有虚拟地块或者虚拟房地产开发,它的价值也都依托于流量本身。

如果没有流量支撑,那么,这个元宇宙内所有的地块就都跟无人的沙漠一样,一文不值。

可是,而今的元宇宙炒房把商业顺序颠倒过来了。Sandbox或者Decentraland两个元宇宙平台,其用户数都处于一个极低的状态,还不如一个百万级的买菜APP的用户多。

虚拟地产交易平台中的绝大部分用户都是投资者,而非普通的元宇宙游戏用户。这意味着,城市还没有建设起来,沙漠里的地块已经被卖到了天价!

你能想象撒哈拉沙漠的地块价格比北京市的地块价格还高吗?

这就是虚假繁荣,宛如沙漠中的海市蜃楼。

炒房不是元宇宙的风口,产业化才是

元宇宙的风口价值不在于炒房,而在于产业化。

任何一个新兴行业,要想实现良性循环可持续的发展,一定是产业化落地,而不是在沙漠里盖房子。

真正在元宇宙领域进行产业化布局的企业,还是在于全球顶尖的互联网巨头,而不是这种元宇宙炒房平台。

在12月10日,扎克伯格率领的META正式发布元宇宙应用Horizon Worlds,用户可使用Oculus等虚拟现实头盔进行登录。这被视为META进军元宇宙的首款虚拟应用。

而微软也宣布,将联合META,打通两家的社交平台Workplace与微软协作工具Teams,共同搭建元宇宙办公平台。

在更早的时候,英伟达宣布,推出Omniverse虚拟空间软件平台。

在国内,百度也宣布,将在12月27日,正式发布首款元宇宙社交平台:“希壤”。

像META、微软、英伟达、百度等巨头,在元宇宙行业中的耕耘,就跟虚拟地产交易平台截然不同。他们才是推进元宇宙深度产业化的主力军,而不是炒作、推高虚拟地价的资本游戏。

元宇宙产业化能带来大量的新技术、新产品、新岗位、新税收以及新财富。

借着元宇宙的概念,炒作虚拟房地产,终究只是推高虚拟房地产价格,吸引接盘侠的零和博弈,是资本泡沫在放大。

唯有元宇宙产业化,才是真正良性循环可持续的大风口。

作者|肖邦

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