从实业转行到房地产的企业家有很多,经过了几十年的沉浮变迁,企业家的经营也有很多的变化。有的人积攒了一代人的底蕴在大潮之下,一无所有甚至背上了累累债务,有的人抓住了所有的节点和机会,一跃翻身,甚至跨越了阶层。创造了神话一般的业绩,更载入了房地产历史。

这其中的一位,就不得不提汤君年,他的起家与每一个家庭都有关系,窗帘业。转入房地产后,不仅快速的获得了巨额回报,还敏锐且睿智的创造了全中国的地标性建筑、帝王般的存在——汤臣一品。如今的汤臣一品,每套都价值过亿。他究竟是如何做到这么的精准和理智呢?

一、汤君年前期简历

汤君年出生于建国的前一年,上海浦东。家里就是经商的,由于汤君年出生没多久,就迎来了新中国成立,而上海又紧邻香港,交通便利,于是在汤君年年幼时期,就随着父亲一起到了香港。在这之后,汤君年还到过台湾,积攒了足够的力量后,最终回到大陆,最终从上海成就其最传奇的经历。

在香港与父亲生活的期间,父亲充分利用了香港宽松的经营环境以及开放的观念,全家在当地做起了生意。在汤君年18岁的那一年,家里的男人们一起建立了一家以窗帘为主要经营项目的布艺类公司,却去了一个颇有现代感的名字——科达公司。

也是从这个时候,汤君年真正的开始接触经营、商业,不断积累对市场的敏锐度和一切日后至关重要的商业能力。在不断的努力下,很快就给家里带来了舒适的生活,却明显不能满足于汤君年的野心。1970年汤君年考察到台湾窗帘业的情况后,创立了一家主做进口窗帘布的“汤臣窗帘布”公司。

经历了一段时间的销售,用最基础的推销模式,汤君年的台湾市场仍然没有打开局面,还造成了货物积压的情况。这时候转机来了,十九世纪七十年代,电视机在香港普及开来,娱乐化时代也由此开启。随后,由电视作为传播媒介,逐渐在传播中的大众地位显现出来。

汤君年最看重的是它的广告作用,在电视节目中投放自己窗帘布的广告,效果也可想而知,这样的效果是爆炸式的,一下子将汤君年的企业变得家喻户晓。销量也与日俱增,靠着这波红利,汤君年的窗帘布的销售额达到了五亿元,这样的成绩可以称得上是前无古人了。

二、汤君年的地产之路

按照这样的发展速度,汤臣窗帘在数年间,就将门店发展到了国外,加上台湾的门店,共有三千多家,不仅在台湾占据了一席之地,而且成为行业内的绝对领导者。行业吃透了,只要顺着既定的路线走下去即可,没有了任何的挑战。

于是在上个世纪八十年代,地产业发展初期,汤君年就嗅出了其中的巨大商机和挑战,正式进入地产业,首站中国台湾。让汤君年一战成名的是台湾西门町的科达和龙门这两座百货商场。百货商场无论在什么时期都是资金流动的重要场所之一。不用做什么,单靠租金,就能赚得盆满钵满。

更不要说,发展到现在,融合了娱乐与消费为一体的百货公司,简直就是各类潮流和资金双重汇集的最前沿。到目前为止,这两处的地产租金收入,仍然占据汤臣地产收入的一大部分。随后,汤君年将公司改制,成立了汤臣开发股份有限公司,进一步拓展了地产业务。

很快汤君年的事业就在台湾形成了垄断之势。在1988年的时候,汤君年与台湾当地实力雄厚的集团合作,创造了“汤城”项目,创造销售奇迹。可以说,汤君年在台湾的也已经无人能敌。也是在这一时期,汤君年结识了著名女演员徐枫,并与之相恋最终结为夫妇。

又因为夫人的爱好,成立了一家电影公司,也因此踏足影视行业。在原有事业如火如荼地进行之下,汤君年又将目光对准了发展中的香港。基于香港回归的大政策,以及香港本身的位置和环境,香港的地产和文化产业将有无穷的潜力,这才有挑战。

所以在1988年,汤君年在香港大手笔投入。统一改成了“汤臣”的名号,是未来汤臣集团的原身。香港是一个起点,有了香港又怎么少得了澳门的身影。汤君年与赌王联手,同时将娱乐和地产延伸到澳门。由于涉猎广泛、资金数额巨大,政府对汤臣进行了为期六年的调查。

大家称之为“汤臣案”。这六年的时间,让汤臣集团大受打击,限制了发展的速度,也同样耗费了汤君年大量的心力,也由此给汤君年的身心都造成了不小的损伤。既然这条路受限,那就开辟新的天地,而此时刚好迎来了我国改革开放的大发展时期。

着力发展沿海地区经济、招商引资、引入房地产和证券也都在同步进行中。这给汤臣集团带来了无限生机,尤其是浦西与浦东天壤之别的发展形势,更是让祖籍在上海浦东的汤君年看到了不一样的世界。投资当时还是一片荒芜的浦东确实受到了不小的阻碍。

这其中甚至包括自己的妻子,但是对地产有着绝对敏感的汤君年,力排众议,还是买下了浦东的那块地皮,还是首位台湾商人在浦东进行投资行为的。此举让很多不认识的人都对汤君年提出了质疑,认为他的这个决策是最失败的,也因此折在了“浦东”。

与其与这些人据理力争,不如用事实来说话。汤君年在浦东先后投资十数亿美元,建设20个配套项目,涵盖了商务、高尔夫球场、酒店、涉外写字楼等,均以豪华为标准来实施建设。随着浦东配套设施和投资的逐渐完善,汤君年又在95年购入了两万多平地皮,打造了地标+地王建筑——“汤臣一品”。

三、汤臣一品与汤臣集团

汤臣一品整个楼盘的设计理念都脱离了当时大众对住宅的认知。从设计到品质,都称得上匠心独运。为了实现与黄浦江的落日美景还独创了一个“汤臣金”色,正是由于此,造就了汤臣一品,全国第一的品牌和口碑。至于室内的软硬件设施更是配套了当时最先进的技术和科技。

占地两万平的汤臣一品不仅创造了地标,更是给上海提供了一个新的住宅理念——高端、舒适。汤臣一品是一个整体,它能满足你居家生活和工作的所有高端需求,很多人认为,它与上海互相成就。汤臣一品将上海带上了五星居住层级,上海给汤臣一品赋予了开发的可能。

为了表彰汤君年的这些用心带给普通人的改变,1996年的时候,汤君年还收到了上海市市长授予的白玉兰荣誉奖、浦东新区荣誉市民等荣誉。可谓是功成名就,衣锦还乡。这时的汤君年只有不到50岁,正值壮年,却因为多年以来的思虑过甚,导致身体非常差。

在2001年的时候,因为身体原因,不得不退居二线,调养身体。很无奈的是,汤君年的身体实在亏空的太过严重,在2004年,终究还是死于糖尿病并发症。彼时的汤臣一品还没有正式对外销售,自己最得以的作品取得如何的成绩,这位创造者无缘得见了。

结语

但是作为旁观者的我们清楚地知道,汤臣一品一经上市,就创造了怎样的盛世场面。开盘之初,汤臣一品的挂牌均价就达到了每平方米11至12万,每套价值上亿元,不仅在当时,就是放到二十年后的今天也依然是绝对的高位。

问世近二十年的汤臣一品不仅没有随着时间而褪色,相反它更成为了房地产的标杆,更成为众多富豪名媛身份的象征。汤君年在地产业的成绩可以称得上登峰造极了。从无到有、从被质疑到被人称赞,汤臣一品是汤君年最得意的作品,也是留给我们最璀璨的纪念。

最后想问一下您,对汤君年有着怎样的评价,对汤臣一品又有怎样的理解呢?

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