250万“吃差价”事件,再次让我们看到信息透明的重要性

杭州日报

发布时间: 10-1813:28杭州日报官方帐号

文 金萍

这周,一则深圳楼市的“疑似中介吃差价”新闻成了很多吃瓜群众的谈资。

当事人夏女士表示,今年1月,她前往当地一家中原地产,看中了价值约5000万元的深圳湾一号T6-8C,经过多次还价后,加上中介员工称业主急需用钱,夏女士最终以4150万元购买了该套房产。

入住后,有邻居告诉她购房价偏高,之后询问前业主发现,前业主的挂牌价为3800万元,前业主自己也只收了3900万元。

由此夏女士怀疑产生的250万元差价是被中介收取了。

事情一经发酵,各方都出来表态。

深圳中原地产方面公开回应:不存在吃差价的行为,仅向买方收取了佣金33.2万元;同时也调查到,卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》,深安地产收取其250万元服务费用,但深安地产公司本身与中原无任何关系,也从未和中原有任何业务往来。

同期,第三方深安房也发布声明称,确实收取了250万元,但这笔钱是与卖房签订《房产策划服务协议》所收取的服务费金额,卖房授权我司在地产中介平台、自媒体平台进行推广。

随后,事件的焦点也围绕着这250万元差价是否成立,买方如果想要退佣、退差价是否有法律规定支持等问题展开,但都没有定论。

就连深房中协在接受媒体采访时也表示,因深圳市深安房地产代理有限公司与业主所签订的是策划代理协议,以及业主支付给深安房的250万元费用如何定性,都是近期新生现象,需要法律层面判断,因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。

图源:杭报地产

这种事件当然是个例,但在豪宅市场,请代理人打理房子出售事宜并支付一定费用也不是现在才有的,能引发社会广泛讨论,关键还是触到了本就敏感的二手房交易模式以及房产中介这一角色。

在国内存量房市场中,房产中介和中介机构是绕不开的环节,大部分买卖双方都需要依靠中介机构完成交易;同时,虽然房产是大宗商品交易,但双方对市场价格、交易情况等信息的获取也大概率依靠中介,常常会出现信息不对等的情况。

在现实操作中,房源的真实性、房产经纪人的诚信和职业素养、中介服务费收取是否合理等已经成为人们议论和质疑较多的问题。

也正是因为这样,当今年8月18日,杭州市二手房交易监管服务平台宣布上线“个人自主挂牌房源”这一新功能后,话题冲上全国热搜,不少媒体甚至用“中介或被取代”、“房产交易要跨过中介行业”来做结。

图源:杭州市二手房交易监管服务平台官网

且不论这种观点是不是“标题党”,但能让这种“去中介化”的说法迅速扩散,多少表明这触到了痛点。就像当年某二手车平台广告词“没有中间商赚差价”那样,不计较平台做得好不好,但这句话秒红。

事实上,个人自主挂牌房源在杭州并不新鲜。

早在2016年,杭州就率先上线全国首个房地产经纪行业管理服务平台,然后在2017年,该平台升级成二手房交易监管服务平台,其中就有一个功能可以以个人身份登记房源。

图源:杭州市二手房交易监管服务平台官网

这次上线的新功能,其实是对所有个人用户进行实名认证,且个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放。

从目前来看,这种看似打破传统依赖中介机构二手房交易的模式,实际上更多的还是起到加强市场监管的功能,整治发布虚假房源、二手房价格虚高、学区房炒作等市场市场乱相,无论是对二手房市场交易行情还是对“去中介化”,影响都是相当有限的。

只不过,最近出现了“吃差价”事件后,也让我们再次看到了信息透明的重要性,从这个角度看,政府搭建的二手房交易监管服务平台以及新升级的个人自主挂牌房源,都有助于房源信息的透明化,有利于买卖双方做出理性、正确的判断。

编辑 郭擎

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