买房逻辑发生转变,为什么中央公园这个楼盘能大胆推荐?

上游新闻

发布时间: 10-1614:34重庆晨报上游新闻官方帐号

近些年,从“房住不炒”到“遏制房价上涨”,再到“不拿房地产刺激经济”,国家对于房地产的态度越来越严厉。买房“躺赚”的日子,已经一去不回了。

当前的楼市,正处于冷静期,但从近期央行罕见地三天两提房地产:“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”,到部分地区银行房贷利率开始下调,市场或许开始转变方向了。

前途是光明的,道路是曲折的。买房逻辑发生巨变,安全性,是当前买房置业必须要优先考虑的因素,安全的权重大于其他一切。

对真正有购房需求的人而言,如何才能做好选择,为生活添砖加瓦?

十年巨变,中央公园进入商业、交通兑现之年

如果一个区域未来的发展状况和所扮演的区域角色,紧跟着政府规划来,那么将具备无穷的价值空间,这才是安全的区域。

短短十年,在政府的规划下,配套先行,中央公园因此成为最受购房者欢迎的板块之一。

(中央公园实景图)

从铭腾机构统计的2021年1-8月商品房成交的数据来看,中央公园以128.41万方的成交量位居第二,以214.34亿的成交金额位居第一,以建面16700元/㎡的单价位居第一,称得上是量价标杆,是时下重庆房地产发展的主战场。

从修2300亩公园,打造宜居属性,到交通的规划、优质教育的落地、行政和医疗机构陆续迁来、超级商圈的打造,以及源源不断的产业集聚,中央公园一跃成为重庆高能级区域,不管是房价、关注度还是发展潜力,一直是市场的“价值风向标”。

特别是随着中粮大悦城、龙湖公园天街等五大商业2021年底首期开业在即,中央公园板块将被彻底激活,实现价值兑现。(数据来源于铭腾机构)

进入3.0时代,中央公园低密居住区爆发在即

随着中央公园一环土地供应的饱和,为寻求发展,中央公园不得不拓展。

最初开发商涌入之时,主要围绕中央公园一环发展,以高层为主,容积率约2.6,这是1.0时代。

2.0时代,是配套建设期,提出打造360万方两江商务中心,多重配套相继落地,中央公园向南,打造了以小高层、少量洋房及大平层改善产品,容积率基本在2.0。但整体城市界面的美感参差不齐,认可度不够强烈。

来到3.0时代,中央公园配套进入兑现时代,在悦港大道以北形成了一个全新居住区,容积率在1.5左右,这个区域完成了从公园旁到公园里的进阶,打造高端低密、生态居住区,主要以洋房,叠拼、合院为主。(数据来源于铭腾机构)

(中央公园交通规划图)

从中央公园规划的“七横五纵”交通路网来看,通过竖向的秋成大道、公园西路、公园东路、春华大道,横向的悦港北路、悦港大道,打通了整个中央公园的任督二脉打通。未来,这个低密居住区抵达中央公园快速又高效。

除了交通四通八达,这一片还规划了6大主题公园,包括溪谷公园、万家山公园、向阳公园、后河公园、中原山公园、花石沟公园,体量加起来或比中央公园还大,可满足各类人群对公园的需求。

重要的是,这个3.0时代低密居住区距离600万方两江国际商务中心约2-5公里,这是一个合适的距离,既能享受超级商圈的繁华和便利,又能将拥堵、嘈杂拒之门外,享受宁静和惬意。

那么,在这个低密居住区该如何买房呢?

目前,整个居住区形成了两大聚集区。一个是以龙湖云瑶玉陛为代表的中央公园北聚集区,2021年第一次集中土拍,平均地价约13300-14000元/㎡;一个是以中铁建山语桃源为代表的中央公园东聚集区,第一次集中土拍地价在10000元/㎡内。如今,两个聚集区在房价表现上也比较明显,一套三房差距在30-40万。(数据来源于铭腾机构)

同一个低密集居区,享受相同的中央公园一环配套辐射,享受相同的生态资源环绕,为什么差异如此之大?原来,秋成大道已通车的部分道路,让中央公园北聚集区能快速联通中央公园。而连通中央公园东聚集区的春华大道、公园东路还在修建中,目前交通处于劣势,拉开了购房者的心理距离。

但笔者从重庆空港新城商圈官方公众号获悉,春华大道、悦港大道、悦港北路将于2022年全线贯通,公园东路将于2021年全线贯通。届时,只需3-5公里距离,中央公园东聚集区就能快速连通到两江国际商务中心等板块。此外,片区内还涵盖60万方商业,足够供养本区域的业主生活游乐购。

过去十几年,重庆因交通升级带来的城市格局裂变,不胜枚举。“一条路改变一座城”的案例比比皆是。比如一条金开大道,拉开了重庆向北的序幕,造就了重庆公认的高端居住区。

可以预见的是,待2022年这几条重要的城市要道全线通车后,将带来交通的改善与链接的顺畅,商流、物流、资金流等在此聚集,中央公园东聚集区的发展格局将带来质的突变,价值必将随之腾飞。

如今,眼看板块成熟之际,就要采摘甜美的“果实”,何不在全线爆发前,提前为自己谋划更好的选择呢?

竞争越来越白热化,央企更值得信赖

中央公园众多楼盘齐聚,开发商之间的竞争将更加白热化。然而,在现在的市场环境下,买房要稳妥,还要考虑开发商的安全。

三道红线下,房企越来越艰难,无论是从资金实力、还是呈现交付上来说,选择品牌稳健,资信良好的房企势必是更为负责、有保障的选择。

中铁建作为73载“功勋央企”,有着较强的抵御经济周期波动风险的能力,更具备扛风险能力。无论是资金实力还是品质,都颇有保障。

今年,中铁建聚焦西南大区,在重庆、成都、贵阳等多个城市重仓,体现了中铁建对西南区域城市发展的信心和深耕的决心。拿地的背后,也凸显了央企强大的资金实力。

进入重庆以来,从布局两江四岸,再到中央公园,中铁建一直遵循城市的发展脉络,打造出不少高标准的城市级项目。比如西派城三开三罄,凭借硬核的产品力俘获了重庆高净值人群的心。

位于中央公园的山语桃源则是中铁建首个高端低密语系产品,值得期待。像苏州·拙政江南打造的的5000万级的别墅就是出自语系。

(山语桃源示范区实景图)

“神仙打架”的中央公园,山语桃源如何“出圈”?

买房逻辑不管如何改变,始于产品终于产品,是恒古不变的真理。

山语桃源自示范区开放伊始,就展现出较高人气,堪称区域“流量担当”,在产品力的表现上也很“扛打”。

在地块越来越小的当下,山语桃源是一个323亩的大盘,尤为稀缺。产品沿溪谷公园而建,全是洋房和叠拼、合院业态,更适合居住。

在户型上,山语桃源也下足了功夫,得房率约86%-88%,在中央公园都是很少见的。

比如建面约91.95㎡的三房户型,约6米横厅设计、约15米的大面宽、近3㎡生活阳台……将舒适度和功能性完美结合。若是将每个房间的飘窗及装饰柱进行改造,就增加了约7㎡空间,得房率约86%-88%,性价比超高。

(山语桃源样板间实景图)

源于语系产品的高端血统,建筑都是用的真材实料,比如在局部外立面石材的运用上,超越了同区域的大部分楼盘;单元入户大堂门头是天然石材设计,局部外立面采用真石漆立面。

另外,山语桃源示范区景观与未来大区景观一脉相承,示范区展现出的院落感、功能区、品质感都将在未来交付大区中得以体现,品质所见即所得。

(山语桃源示范区实景图)

近期,山语桃源即将首开,中铁建也是拿出了满满的诚意,建面均价约15680元/平米就可购买一套洋房,还是精装修。这样的价格在同区域对比,购入一套清水房的价格。

提到精装,很多人都有拆盲盒的恐惧。但中铁建深研精装十余年,独创了1890精装体系,更有国家专利,堪称精装领域的行业大师从西派城的精装表现就可见一斑。山语桃源在精装标准上也不容小觑,购房者可以放心购买。

结语:

当前,不论市场的风向标如何转变,“稳定”将是楼市最确定的关键词。对购房者而言,只要选对了,就不怕风险。

在房地产市场不再可控的当下,不论是中铁建稳妥的央企品牌,还是中央公园相当具有潜力的板块,抑或是项目本身硬核的产品打造,山语桃源都是极佳的选择。

首开楼栋建面91-99 ㎡/套内78-86 ㎡,楼栋建面均价15680元/㎡,现场成交更有家电赠送,惊喜多多,感兴趣的朋友,可前往售楼部了解,售楼部咨询电话:023-68655666。

(山语桃源示范区实景图)

本资料所涉及的数字、面积、图片等所有内容均为要约邀请,不构成要约;所涉及的建筑楼栋,旨在协助提供相关信息,不作为开发商对本项目推售作出的任何承诺;涉及效果图及周边配套内容仅作为对项目周边环境、道路交通、公共设施、市政配套地理关系的示意,旨在协助提供相关信息,与实景存在一定差异;涉及外立面、部分建筑、电梯井道隔音措施范围、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更,不作为开发商对本项目周边相关规划作出的任何承诺;涉及户型图片仅为示意,家具家电、局部结构、面积等仅作参考,后期可能存在变更;涉及项目周边环境、交通配套、市政配套设施等仅为本资料发布当时通过公众媒体或相关政府主管机关所能获悉的数据,不作为开发商的任何承诺与保证;所有信息最终均以实际交付以及买卖双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准。本资料部分图片源自网络,版权归原作者所有,本文只作为引用,若作者表明身份要求停止使用,请及时联系本公司。本资料制作时间:【 2021年10月】

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