「一周楼市」受假期影响,商品房市场供销齐降,处于低位

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发布时间: 10-1214:28重庆晨报上游新闻官方帐号

1、一周热点

■ 重庆市房地产业协会发布购房风险提示

10月初,重庆市房地产业协会发布了购房风险提示,提醒购房者谨防6大购房风险:

1、理性识别广告宣传。勿轻信购房可读名校,警惕购买车位等捆绑销售,理性判断虚假信息。

2、代理销售要警惕。勿向开发企业和中介机构任何个人缴纳房款外的诚意金、服务费或其他任何费用。

3、低价促销有风险。购房时先行查看一户一价,勿贪图过低价位,低于备案价越多,潜在风险越大。

4、楼盘五证要齐全。在售楼部现场查询项目五证是否齐全,所购房屋是否在预售许可范围内。

5、支付房款需谨慎。勿向任何个人账户、非监管账户交存房款。

6、签订合同需用心。认真仔细阅读《商品房购买合同》条款,勿信销售人员任何口头承诺。

哈尔滨新政:确保开发企业资金 加快预售资金返还、降低购房门槛

10月9日消息,哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,自2021年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日。

据了解,《意见》中指出要确保开发企业资金和项目实现良性循环。

依据《意见》,按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限,加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业,2022年6月1日前,取得土地使用权的房地产开发项目,在2022年12月31日之前,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。

2022年12月31日前,对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。同时,根据企业信用和项目建设进展实际,监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的,在返还各阶段监管资金的基础上,每阶段提高原来应返额度的20%,以减轻企业流动资金压力。

此外,《意见》指出增加公积金广度及降低购房门槛。

2、一周新房数据总览(10.4-10.10)

上周商品房市场大幅缩减供应量,相应成交量环比下调,价格有所下滑。

注:商品房包含,住宅、商业和办公

上周商品房市场供销齐降,处于低位,价格有所回落。

供应:受假期影响,上周商品房市场大幅缩减供应量,受住宅减少影响,但仍靠住宅支撑;

成交:上周商品房销量小幅下调,持续低位,住宅支撑;

价格:受住宅均价下调明显,上周商品房价格有所回落。

3、商品住宅各业态供销数据

住宅供销齐降,高层占主力成交份额,价格有所下调。

供应:受国庆假期影响,上周住宅市场供应大幅下滑,渝中区及巴南区放量支撑;

成交:成交量小幅下调,低位维稳运行,高层成交支撑,洋房补充;

价格:上周受国庆期间开发企业优惠促销影响,成交均价下滑。

供应方面:

高层新增供应265套,环比下降90%,同比下降54%;

洋房新增供应232套,环比下降92%,同比下降48%;

别墅新增供应8套,环比下降98%,同比下降20%。

成交方面:

高层上周销售1116套,环比上涨17%,同比下降63%;

洋房上周销售1040套,环比下降6%,同比下降7%;

别墅上周销售75套,环比下降32%,同比下降53%。

价格趋势:

高层建面均价14765元/平方米,环比上涨4%,同比上涨15%;

洋房建面均价14513元/平方米,环比下降7%,同比上涨21%;

别墅建面均价14914元/平方米,环比下降6%,同比上涨3%。

4、二手市场

成交情况》》

国庆黄金周带动成交量及GMV环比低位反弹,但与去年同期仍有一定差距,价格维稳。

成交量指数环比上涨16%,同比下降50%,成交均价环比持平。

供应情况》》

上周新增房客源环比继续下滑,业主出售意愿及客户入市意愿再降低,客源下滑幅度大于房源,客房比回落。

(数据来源:贝壳研究院重庆分院)

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