“面朝大海，春暖花开”。每个人的心中都有一片海，人们对海居生活的向往从不停息，在这个生活节奏加速的时代，需要一片宁静抚平人们内心的烦躁；当大师的企业，在大师的城市，融合了大师的艺术情怀 ——“碧桂园·梵高的海”由此诞生，北部湾首席海居艺术项目也应运而生。

2018年，在距离南宁大约140公里的“西南门户 边陲明珠”——防城港，“世界500强 中国地产三强”碧桂园，怀着对梵高这位艺术大师的欣赏与敬仰，打造了不曾有的滨海艺术旅居智慧社区——碧桂园·梵高的海，用大师的眼界，启幕北部湾滨海艺术生活新时代，以梵高之名，画艺术海岸，致敬热爱生活的梦想家们。一年多来不断刷新市场热度，屡创佳绩，如今已成为防城港名副其实的“艺术红盘”。那么我们来看看碧桂园梵高的海这个楼盘到底值不值得买呢？

一、360°无死角多维评环

1、项目介绍

碧桂园提出“生活即艺术，艺术即生活”的居住理念，以梵高画作为灵感，放眼湾区，匠心营造高雅艺术氛围，传递有质感、有内涵的品质生活理念，全新升级打造北部湾首席海居艺术项目——碧桂园·梵高的海。梵高的海将大师的艺术、大师的品牌、大师的眼光、大师的生活、大师的工艺、大师的服务融入社区每一个细节，这部北部湾最懂生活的作品，希望让每个人都能成为生活的艺术大师。

2、开发商介绍

碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园”），世界500强，中国地产三强，福布斯全球上市公司200强，CCTV·国家品牌计划TOP合作伙伴。成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发、管理及教育等行业的国内综合性企业，是中国新型城镇化进程的身体力行者。自创立以来，碧桂园一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，逐步走出广东，拓展至全国其他经济高增长地区，并成功进军海外市场，策略性的拓展帮助碧桂园实现跨越式发展，成为全国领军品牌。同时，碧桂园围绕地产业务核心，不断拓展多元化业务，打造全生命周期产业链，企业综合实力持续提升，品牌魅力不断彰显。

3、项目品质

碧桂园梵高的海是北部湾第一座艺术社区，是第一座将艺术融入生活结合的高端旅居社区。项目每一个设计细节都融入了对艺术的追求，将建筑与艺术园林相融合。同时在功能上，也处处体现生活的便利。

项目整体采用L型布局，利用沿街地形优势及防城港海洋性季风气候，长年北风风向的特点，采用了Y字形户型布局，既保证了所有户型户户观景，又将通风和采光利用率达到极致化。

社区高层瞰景洋房采用创新设计，所有外立面墙体采用严密打造系统，大量采用节能环保技术，不仅降低能源浪费和环境污染，更为居住者提供更高的舒适度和低能耗的绿色宜居环境。充足的日照和清新空气是健康生活最重要的指标，碧桂园·梵高的海考虑到防城港全年光照和风向特点，采用日照分析工具，严密测算楼与楼之间的最优间距，尽量做到南北对流，让每个房间都拥有最大面积的日照，减少细菌滋生，享受健康生活。在户型上做到极致面宽、阔绰的层高，让业主享受更舒适的瞰景体验。

匠心打造“梵高的花园”主题艺术园林，可以说是防城港内独有的“社区小园博园”。梵高的海艺术园林分为三大场景，分别是：艺术场景、健康场景、娱乐场景。园内有为孩子们专门设立的儿童游乐场、彩虹跑道等充满童趣的趣味游乐设施，有为青壮年们设计了篮球场、乒乓球场、羽毛球场、健康跑道等运动区域以及休闲平台、活动广场、林间走道等；还有为中老年群体，规划了棋牌桌椅、卵石按摩步道、太极广场等活动区域。不同年龄段需要的配置都面面俱到。

4、楼栋规划

梵高的海项目位于防城港市金花茶大道810号，项目占地面积82.5亩，总建筑面积22万㎡。规划有七栋31层的高层和一栋11层的商业公寓，容积率3.5，绿化率约35% ，容积率不低，但是也不算很高，属于中规中矩。7栋高层住宅均为48-111㎡，三梯八户，“蝶”形结构。全盘最大面积只有111㎡，交付标准为精装交付，智境5.0社区。网上参考价5800元/㎡。

5、户型分析

碧桂园·梵高的海提出“生活即艺术，艺术即生活”的理念，精心智造四个艺术样板间，为生活创造无限精彩可能，我们一起来看看它的户型如何。

【安迪·沃霍尔的艺术之家】

建面约48㎡1房1厅的时尚单间，简约时尚的北欧风，户型整体南北通透，而且做到了1厨1卫与生活空间各自独立，还有一个采光视野居家的阳台，住起来很舒服、很方便，投资、度假都很适合。

【达·芬奇的绿光森林】

建面约78㎡2房2厅1卫，户型南北通透，动静分区，走进房间便能感受绿色海洋的包裹。卸下包袱灵光闪现，海风吹过的，是一场永不落幕的艺术生活大秀。

【梵高的星空】

建面约95㎡2房2厅1卫。黄色与蓝色的碰撞，明亮、大胆、色彩丰富。简约而不简单的勾勒，给予生活一份艺术的宁静，让海岸线为艺术动容，把人生活成经典。

【莫奈的流金岁月】

6、外部配套

1.交通配套

项目毗邻金花茶大道，周边路网发达，出行可搭乘3、4、6、7、10、205路公交车，出行便利。

2.商业配套

铂金大道商业街，荣兴商业广场、华联超市、德诚市场

3.教育配套

周边有北部湾高中、外国语实验学校、文昌小学、城南小学等12所学府

4.医疗配套

防城港市中医医院、三甲级防城港市中医院（规划中）

5.休闲配套

3000亩园博园、梦幻北部湾大型海上演出基地、北部湾海洋文化公园、防城港市图书馆、防城港市青少年活动中心、防城港市科技馆、防城港市博物馆

二、优质的切身居住体验

1.交通体验

项目距离防城港高铁站仅有1.5公里的路程，距离最近的钦东高速路口也不过2 公里。高铁站规划为与汽车总站、公车总站三站合一的站点，来往公交有3、4、6、7、10、205路，高铁一小时可到达南宁，五小时可到达广州，十二小时可到达北京，交通非常便利，联动的交通网络畅达全城，同时的话防城至东兴高铁已经动工，预计 2020 年建成通车，到时候到东兴出境或者旅游 15 分钟即可到达，非常方便快捷。

2.购物体验

项目距离南侧商业区 3.5 公里，周边商业设施非常的齐全，成型的荣兴商业广场、华联超市、德诚市场等，是整个中央区最繁华的街区，项目向北2.5公里为钦和农贸市场，南侧1.5公里豪丫市场也在建当中，可以满足业主日常高品质消费需求：而距离项目北侧的嘉乐城大型商业综合体仅6公里，车程10分钟即可到达。临近的 3 万m大体量商业中心建成后，诸多国际一线品牌入驻，更将刷新片区内的消费标准。

3.教育体验

项目坐拥全学龄教育资源，第四幼儿园、小金花幼儿园可为小业主提供启蒙教育：城南小学、文昌小学、春江小学、豪丫小学以及园博园旁正在规划的中的小学，营造出良好的基础教育环境：市第八中学、北部湾高中和三个规划中的中学为孩子的初高中教育保驾护航，其中北部湾高中意在打造成为防城港最好的学校。

4.医疗体验

项目距目前已落成的防城港中医院，仅 3.5 公里，约 5分钟可达到，满足就近求医的医疗需求;距离在建的三级甲等医院市第一人民医院仅 1.5公里，规划占地约 120 亩。

5.休闲体验

项目自带的艺术主题花园，生态环境优越，满足各年龄段居民日常休闲。此外，项目对面还有3000亩园博园，饭后散步闲时娱乐都能满足。

三、地块及区位价值分析

防城港是一座非常具有投资价值与居住价值的城市。三面环海，位处旅游胜地北纬21°，与海南共享一片海资源，是北部湾全海景生态海湾城市，也是一座“上山下海又出国”的边关城市，更是“一带一路”重要支点城市，21世纪海上丝绸之路起点城市之一。

碧桂园·梵高的海精心选址在防城港市海湾新区的中央商务区和中央生活区交汇处的黄金地段核心位置，位于金花茶大道中段，连接着新老城区，坐享中心区及防城区资源。毗邻政府打造的梦幻北部湾。片区集合商贸、人居、会展、休闲、教育于一体，繁华触手可及。

防城港的交通路网由 2 纵 5 横构成，2 纵分别是金花茶大道和北部湾大道，那么这条路就是梵高的海项目所在的金花茶大道，金花茶大道是贯通南北的城市核心主干道，为南北双向 6 车道， 与江山大道相连接，无论是去往东兴方向或者是企沙方向，交通都是非常便捷的。另一边的北部湾大道，是城市核心主干道之一，连接入城高速公路及江山大道，往北去往南宁、北海方向、享受 1小时钦北防南宁经济生活圈，往南直通港口区，沿路可经过湿地公园与白鹭公园众多著名景点，跨过美丽的西湾，驱车就是一种享受！ 5 横的交通路网由文昌大道、民乐街、江山大道、迎宾街及西海大道构成。2 纵 5 横的强大交通路网纵横全城，到各区域都非常便捷，能快速到达景区及各生活配套区。

四、竞品分析

目前周边在售的楼盘也不少，比如博园御府、晨华公园府、津西美墅馆、书香世家、碧桂园滨海城等等。参考价位在6000元/㎡——7000元/㎡左右。就拿项目旁的博园御府来做比较。

博园御府项目开发商东腾集团是防城港市著名的建筑公司，集团拥有30年的办创历史，拥有一支政治素质高、业务能力强的优秀队伍，始终坚持建筑人本色，不忘初心，在全省各地充分发挥主流建筑商地位作用，其权威性、品质卓越方面全省独一无二。

项目设计灵感来源于防城港园博园，占地47.968亩，总建筑面积：11.3950万平，热销户型为84.82-92.84㎡两房以及102.2 ㎡-109.26㎡3+1房；项目总户数：914户，项目车位数：1:1.1，60米超宽楼间距，绿化率：37.5%，容积率：2.8，项目内配套有740㎡超大泳池交房标准为毛坯交付（准现房），70年不动产权。

我们再来看看博园御府的户型怎么样。

上图户型为建面84/89㎡两房两厅两卫。空间布局上动静分离，动态区域宽阔，南北通透，景观阳台嵌入客厅，采光度好。精致的小两房，主卧和次卧分布两边，互不干扰。

两个项目比较各有优势。博园御府目前参考价6900元/㎡左右，相比较，梵高的海5800元/平米左右在价格上更具有优，不管度假投资还是刚需，都很适宜。

五、结论

通过上述分析和比较来总结，碧桂园梵高的海无论是产品的面积段，还是住宅品类，都是契合现在旅居人群的需求而定制。尤其是当注入了梵高的艺术理念之后，项目整体都显得更加的精致。别的不说，就单单是防城港第一个艺术主题社区，就足以让很多想要追求不一样生活体验的人群前来打卡。

在配套上，梵高的海周边无论是商业、交通、教育、还是休闲上，都面面俱到。而且周边在售楼盘不少，未来居住氛围浓厚，再对比周边在售楼盘的价位，梵高的海性价比来说，还是比较高的。