7月12日,江苏省苏州市一酒店辅房发生坍塌事故,有目击者看到辅房像“断了线一样”迅速垮塌,现场砖石不断掉落、烟尘四起。附近居民表示酒店的房子大概存在30多年,现场目击者还证实酒店宴会厅堆积着一些瓷砖等建材,正处于装修阶段。辅房只有三层,但这些年来一直在加盖楼层,因此有声音猜测此次事故或与酒店年久失修或加盖楼层有关。再加上美国迈阿密公寓楼倒塌、6.19湖南汝城7层房屋倒塌事故等,让我们不得不思考,老房子如何预防坍塌事故?新房子如何建设才能保证质量和安全?

一、7.13苏州酒店坍塌事故

1、事故发生

7月12日下午三点左右,江苏省苏州市吴江区松陵街道油车路188号四季开源酒店辅房发生坍塌事故,坍塌的并不是四季开源酒店,而是这家酒店的辅房。现场有目击者看到,辅房像“断了线一样”迅速垮塌,现场砖石不断掉落、烟尘四起。

四季开源酒店主楼一共有4层,一楼是宴会厅,发生坍塌的是紧邻的附楼辅房,共三层,楼内有住宿房间。附近居民表示,酒店的房子应该存在30多年,不过这些年来,酒店不断换名字。一位现场目击者证实,酒店宴会厅堆积着一些瓷砖等建材,正处于装修阶段。目前,当地政府部门尚未回应此次坍塌与改造装修有关。

关于该酒店倒塌的原因,有声音猜测或与酒店年久失修或加盖楼层有关。

开业才一年多,为何酒店辅房会突然坍塌?就此,周边居民刘女士表示:“这栋楼已经存在很久了,只是酒店开业时间比较短。”

辅房内主要是一家麻将馆:“过去几年这栋辅房只有三层,但这些年来一直在加盖楼层。”刘女士表示,这家麻将馆已经存在数年,此前吸引周边不少居民前往,生意火爆。

按照刘女士的描述,从酒店正门进去的中央是酒店的停车场,麻将馆所在的辅房就在停车场旁,步行两分钟左右即可到达。刘女士表示,该麻将馆内部已经很陈旧,卫生条件等也并不太好。但由于生意良好,麻将馆近些年都在加盖楼层。

2、救治措施

事故发生后,江苏省委书记娄勤俭作出批示,强调要抓紧调集专业队伍科学组织搜救,全力救治伤员,最大限度减少人员伤亡。江苏省长吴政隆作出批示并立即赶赴事故现场指挥救援处置工作。吴政隆召开现场办公会,听取情况汇报,强调要彻查事故原因,不放过任何一个细节,依法依规严肃追责问责。

江苏省消防总队调集总队训练与战勤保障等7个支队、6支重型地震救援队、5支轻型搜救队共654名指战员和120台车辆赶赴现场,充分利用登高梯、大型吊车、起重气垫、液压扩张顶撑、金属切割机等救援装备,以及生命探测仪、蛇眼探测仪、救援犬等技术手段,整夜进行搜救处置。苏州市应急、公安、卫健、住建、城管等部门和属地政府也全力组织开展救援和善后工作。

在全面开展救援的同时,江苏省已组织力量深入调查事故原因,并召开既有建筑安全管理工作电视电话会议,汲取教训,举一反三,加强安全生产检查和监督,落实责任,坚决防止类似事件再次发生。

二、国内外最新楼房倒塌事件

1、6.24美国迈阿密公寓楼倒塌

2021年6月24日,美国佛罗里达州迈阿密-戴德县瑟夫赛德镇发生一起住宅楼局部坍塌事故。6月24日凌晨,滨海小镇瑟夫赛德的一栋12层住宅楼发生局部坍塌。事故楼房共有136套住房,其中55套在坍塌中损毁。公共记录显示,该建筑建于1981年,目前已达到了40年的重新认证要求。

专家表示,像这样的坍塌事故非常罕见,除非是落水洞破坏地基这样的明显原因,其成因可能会需要数年时间才能确定。海水对建筑造成的侵蚀,以及未经允许进行的内部装修是否破坏承重结构都需要进行调查。

由于该建筑靠近大海,是否因此造成大楼混凝土结构生锈进而导致倒塌成为受议论最多的原因之一。结构工程师兼加你福尼亚州地震安全委员会主席吉·宫本博士就此表示,这次坍塌是典型的“支柱失效”现象造成的,这表示原本支撑着大楼的一系列承重支柱失去了应有的作用。但具体是什么原因导致“支柱失效”现象的出现,需要等待联邦和州政府层面工程师的进一步分析。

2、6.19湖南汝城7层楼房整体倒塌

2021年6月19日下午1时许,湖南郴州汝城县一栋7层楼房突然整体垮塌,附近居民听到巨响后,感觉脚下的大地都在抖动,简直跟地震一样,有人赶紧跑出家门查看,只见原有楼房的地方已经成了一片废墟。据悉,该楼是当地一户居民私自建造,主要用来出租。

事发前几天,倒楼旁边有一个工地正在施工建房,一直在打地基,而且地基打得很深,不少居民都认为,楼房倒塌原因很可能与工地打地基有关,不过这种说法,目前还没有得到官方证实。与倒楼相邻的一位商户陈女士表示,这个地方毗邻当地一个汽车站,很多居民都把自己的私房出租给别人,倒塌楼房正是其中之一。

3、泉州市欣佳酒店“3·7”坍塌事故

2020年3月7日19时14分,位于福建省泉州市鲤城区的欣佳酒店所在建筑物发生坍塌事故。据悉,欣佳酒店成立于2018年3月28日,占地约5亩,主体7层,每层1000平方米,楼高22米,为钢结构建筑物,建筑建设于2013年,2018年改造为欣佳酒店,并于当年6月开业,酒店有各类客房共计66间。

经调查,查明事故的直接原因是,事故责任单位泉州市新星机电工贸有限公司将欣佳酒店建筑物由原四层违法增加夹层改建成七层,达到极限承载能力并处于坍塌临界状态,加之事发前对底层支承钢柱违规加固焊接作业引发钢柱失稳破坏,导致建筑物整体坍塌。

三、楼房倒塌的原因和预防措施

1、楼房倒塌的原因

通过上面几个案例,我们发现似乎“野蛮违规装修”与“老房子”很容易搭配到一块,而且也更容易发生坍塌事故,毕竟房子老化后,各项属性都在退化,再加上违规装修(有的还会加盖楼层),自身受力结构更容易造成破坏,因而这些房子往往就会变成危房。

随着时间的推移,很多老房子的建筑材料性能慢慢退化,安全储备也被慢慢消耗光。而最后一根稻草或者诱因往往是业主在未做房屋安全评估的情况下,私自改造、加层,且没有做安全支撑措施。

另外,还有些发生坍塌事件的房屋均为未经过正规设计的、不符合国家现行规范的建筑物。这些房屋均由施工队凭经验施工,并经过业主盲目加盖,从而造成房屋坍塌。违建、私自改造以及超出建筑物设计的最大荷载等也会危及建筑物的安全。

最后,建筑所处环境改变,如地质条件变化、发生严重沉降等,也会影响房子的稳定性。其他自然因素引起的建筑物稳定性的情况也比较多,地震、洪水、滑坡、泥石流、台风、龙卷风等都有可能影响房屋的结构安全和稳定性。

(1)钢混或砖混建筑物的设计寿命与使用寿命

而如今的房屋或其它建筑物基本上是钢筋混凝土为主框架结构或砖混、钢混结构,其抗震性、抗雨水侵蚀、抗腐蚀等安全性能大大提高。通常经过专业设计和施工建造的砖混结构的房屋的使用寿命为50年,钢筋混凝土结构则能达到60年,如果对建筑物保护完好的情况下,二者的使用寿命(经济寿命)还会延长。

不过一般房屋的使用年限超出了设计使用年限的话,即便是房屋的日常维护包括防水、防腐蚀等方面做得很到位,但是出于安全考虑最好还是请专业的鉴定机构进行定期的检查。以咱们国内为例,一般商品房的设计寿命为50年,但是房屋建筑产权的归属年限是70年,而很多小区一般到30年左右就成老旧小区了。

(2)影响房屋稳定性的几个因素

那么哪些因素会影响房屋(建筑物)的稳定性呢?

概括起来主要是受三个方面的影响,一是建筑物的质量问题,二是违建或超出建筑物设计的荷载等,三是自然因素。

当然“一”和“二”可以统归为“人为因素”。建筑物的质量优劣,与图纸设计、施工以及建材的使用等都是分不开的,图纸设计有误、施工打不规范打折扣、偷工减料、使用劣质的建材、等都会影响建筑物的安全,

(3)房屋坍塌最常见的原因有:

野蛮施工:无正规设计或设计错误,结构受力不合理。无资质设计施工、野蛮施工,施工未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等造成房屋建造质量不合格。违规改扩建、随意改造房屋、破坏性装修、私自加层、增设夹层、缺修少养、使用不当、擅自改变房屋使用功能。

房龄太大:中国绝大部分住宅都是最近几十年建造的,尤其是商品房改革之后,房地产市场获得了迅猛发展。从理论上说,这些房子普遍房龄不长,安全性能应该比较好。但实际上,由于原材料质量、建筑工艺、施工水平、质量控制等方面存在的问题,普通住宅的实际使用寿命普遍偏短。而一些建造年代比较早的住宅,当前也已逐步进入了报废期,成为危房。

地基不牢:地质勘探一般是房屋建设中重要的一环,“高楼大厦平地起”,如果地基不牢,房子倒塌的可能性就越大。以湖南郴州为例,郴州地下的地质状况非常复杂,是典型的喀斯特地貌,地下溶洞、地下河、暗流非常多,如果在勘探不到位时,非常容易出现各种地基、打桩方面的问题。不仅如此,在勘探时还要考虑地下河的埋深、宽度和深度,溶洞上部岩层的厚度和完整程度,地表下土层的性质,拟建建筑物的结构类型、荷载大小、长宽高尺寸等等。

2、如何预防房屋坍塌事故

(1)加强排查

一般说,倒塌的房屋前早已存在安全隐患。特别是上世纪八十年代及之前修建的房屋,大多采用砖混结构,在设计和建造上存在很大的缺陷。为了早发现,早远离,平时必须加强排查。对老旧危楼,应从屋外到室内,从整体到各个角落,做认真的排查,看是否存在安全隐患。

(2)发现隐患,及时上报

如果发现了问题,或者对楼房安全性存在极大质疑,可以上报政府、危房鉴定机构,进行检测、鉴定。

(3)存在问题,毅然搬离

如果房子存在问题,特别是较严重的安全问题,要毅然远离,不要眷念,不要抱着可能不会垮的侥幸心理。

(4)不在危楼附近逗留

平时,不要在危楼附近逗留。要教育家里的孩子,一定不要在危险楼房附近玩耍。

(5)危情时刻,迅速转移

如果楼房已经出现了较明显的倾斜、开裂、掉灰等情况,应立即做出决定,果断转移,并通知邻居知晓转移,这样才能在最后时刻远离危险。

(6)如果楼房倒塌正在发生

如果楼房倒塌事件已经发生,恰巧你又在那栋楼房里,该怎么办呢?这时应该用上平时所学的防震减灾知识了。可以用木板、书包、双手、沙发抱枕、被子等护住头部,钻到桌子底下,或者撤离房屋,在此过程中,要注意护住口鼻,以防粉尘污染。过后,可以通过敲击物品发声、呼喊、设法施放光烟等信号,向外面求救,相信自己一定能够等到他人的营救。

(7)避免购买黑开房、小产权房

为了避免楼房垮塌伤害,在选购房子时,首先要避开黑开发商修建的房屋。黑开发商没有过硬资质、正规手续,修建的房屋质量值得怀疑。其次,要避免购买小产权房。因为小产权房建造也没人监督,一些开发商为赚钱而偷工减料,使房屋存在比较大的安全隐患。同时,一些业主私自加层,甚至加了好几层。这些房屋在修建时,所用材质和砂浆就可能均未达到应有标号,造成墙体强度不够,再加上房屋业主随意地加层,极有可能导致某一天房屋倒塌。

(8)要选购正规开发商合格的房子

正规开发商有资质,有技术水平,有经济实力,修建的楼房相对有质量的保证。在购房时,应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“两照”、“五证”、“两书”,这是法律对房屋销售的基本要求。“两照”指《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住须提供的两份法律文件。也就是说,我们在办理入住手续前(接钥匙时),要确认楼房是否经过国家验收合格,还要详细查看房屋质量,包括楼房、墙壁、门窗、阳台等等有无倾斜或者开裂现象。

以上就是关于“苏州酒店坍塌事故原因是什么?老房子遇上野蛮装修到底有多危险?”的相关介绍,希望小编的整理会对你有所帮助。融建网-建筑工程造价行业材料价格查询服务平台。融建网专注于工程领域成本控制、工程预决算,为建筑工程行业同仁提供人工询价,材料价格信息大数据查询、全国各地市信息价查询、水泥、混凝土、钢价查询,全过程材料价格咨询服务。

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