「新房预告」商品房市场供、销、价均降,楼市“刹车”了?

上游新闻

发布时间: 07-0616:33重庆晨报上游新闻官方帐号

房企半年考核节点已过,市场热度略有下降,推盘也逐渐放缓。

根据数据显示,在上周(6.28-7.4):

01、商品房市场

新增供应:57.07万方,环比下降9.2%;

成交面积:69.51万方,环比下降1.8%;

成交均价:12107元/㎡,环比下降1.1%。

分析:年中节点已过,供应和成交量均下降,成交价格略降。

(表:近20周主城商品房市场供销价走势)

02、住宅市场

新增供应:52.61万方,环比上涨13.68%;

成交面积:51.29万方,环比下降1.84%;

成交均价:14406元/㎡,环比下降2.3%;

分析:年中节点已过,房企集中备案减少。

(近20周主城住宅市场供销价走势)

具体分区域来看,本周渝北区(中央公园、空港工业园、悦来)主力成交,发展有潜力,房源相对充足,热度较高,成交占据前列。

其中——

渝北成交建面14.878万㎡,成交金额19.395亿元;

北碚成交建面11.956万㎡,成交金额13.514亿元;

巴南区成交建面9.99万㎡,成交金额10.611亿元。

分业态来看——

高层市场新增供应:24.45万方,环比上涨28.7%;

成交面积:24.76万方,环比上涨7.8%;

成交均价:14501元/㎡,环比下降4.6%。

洋房市场新增供应:23.33万方,环比下降3.95%;

成交面积:22.9万方,环比下降8.4%;

成交均价:14071元/㎡,环比上涨0.54%。

别墅市场新增供应:4.83万方,环比上涨61.5%;

成交面积:3.64万方,环比下降14.95%;

成交均价:15874元/㎡,环比上涨1.03%。

再具体到项目来看,上周有哪些新房卖得紧俏?

上周,从成交套数来看,龙湖·云瑶玉陛、首创·禧悦学府、富力城冲上前三。

其中,龙湖·云瑶玉陛项目位于渝北中央公园。项目业态为洋房、别墅。凭借品牌开发商、生态公园、轨道10号线等优势,上周销售165套。

其中,7月新推信息:

洋房面积段:建面81-170㎡(套内67-148㎡)

建面价格:15519-22138元/㎡(套内18135-25765)

总价范围:147-370万。

首创·禧悦学府,项目位于沙坪坝西永科学城,业态为平层、洋楼、小高层。凭借4条轻轨、一湖双公园、禧悦系精工品质等优势,上周销售160套。

其中,7月新推信息:

洋楼面积段:建面75-89㎡(套内63-75㎡)

建面价格:12438-13821元/㎡(套内14643-16269)

总价范围:102-121万。

富力城,项目位于沙坪坝大学城,业态为高层、平层。因为品牌大盘、双轻轨、全能配套大城,上周销售147套。

其中,7月新推信息:

平层面积段:建面74-146㎡(套内58-127㎡)

建面价格:8813-11056元/㎡(套内11178-14006)

总价范围:53-132万。

从成交金额来看,龙湖·云瑶玉陛、御璟湖山、华润·半山悦景位居前三。其中龙湖·云瑶玉陛建面均价18036元/㎡,套均建面104㎡,套均总价187万。御璟湖山建面均价21508元/㎡,套均总价218万,华润·半山悦景,建面均价20758元/㎡,套均总价270万。

(备注:面积、价格均为建面)

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