一线城市月均租金4394元，毕业季租房日常开销下还有余粮投资吗？
华夏基金2021-06-24 09:11
6月，是进入盛夏，青春绽放的季节，刚刚结束了高考的中学生终于解放了，即将拿到毕业证的大学生也将面临人生的下一重要阶段，从校园走向社会。对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、前途发展、薪酬水平等，离开学生宿舍，开始租房生活也是需要适应的问题。
6月22日，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》显示，一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”，房租收入比不低于30%。在租金水平遥遥领先的北京，月收入过两万，才能实现“整租自由”。为减轻初入社会的压力，与人合租是多数毕业生的选择。
“打工人”的房租与收入现状
首先看看租金压力。这份《报告》数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。
当然了，一线城市的收入一般也更高，如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州的房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23，新一线城市约24.09，二线城市约22.58。
对租金的承受能力方面，报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001~2000元。在一线城市，合租单间租金已达2000元，这意味着他们很少会选择整租。
对青年毕业群体而言，这笔租金从何而来？《报告》显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。（来源：证券日报之声，21世纪经济报道，2021.06.22）
将工资分成五个部分
看来大部分的毕业生还是要靠自己的工资收入来支撑房租，但是原本收入不高，又要承担房租的年轻人何时才能开始自己的积蓄呢？小夏来帮大家想想办法。
我们可以将工资分成五个部分，第一份交房租，第二份日常开销，第三份投资，第四份用来学习和娱乐，第五份拿来应急。并结合自身的实际情况，设置每一份资金的比例。
以北上广深杭等一线城市为例：
首先，房租控制在自己收入的30%以内。最近几年出现了一个新词叫做“房格尔系数”，说的是房租占可支配收入比例。根据相关研究来看，“房格尔系数”在25%以内是比较合理的，在25%～30%之间属于可承受范围，但如果超过30%就表明房租压力过大。刚刚提到的北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州就处于“压力区间”。所以如果你的收入暂时比较低，收入的三分之一可能租不到房，那就把租房的资金比例提高到房租市场最低价，这个价格就是你心里的“锚”，往上多加个一两百也要抱着比较慎重的心态。
其次，日常开销部分占比控制在收入的30%。一线城市每月乘坐公共交通费用大概为300元左右，按照每天三餐10+20+30元的标准，一天餐费大概为60元，一个月大概1800元，剩下的电话水电费用、休闲娱乐和日常用品大家根据自己情况计算。
第三，每个月拿出收入的20%来投资理财。不要小看这部分投资，每月拿出一部分钱规划理财，一方面培养理财习惯和积累经验，另一方面是逐渐开始自己的财富积蓄。对于年轻人来说，基金定投是门槛更低、难度也更低的一种理财方式，每个月投入一部分，在分散风险的同时能够慢慢增加投资资金的积累。
第四，学习娱乐部分占月收入的10%。对于年轻人来说要养成长期学习的习惯，学会自我增值，同时也可以适当娱乐，放松心情，丰富自己的业余时间。
第五，存下一些应急的钱，大概占月收入的10%。无论有钱没钱，都必须预留一部分资金应急，防止突发状况。这部分前可以一部分买入货币基金，或者规划一定的保险。同时根据自身的实际情况制定一个上限金额，比如对于新社会人来说，应急资金存到三、五万差不多就可以了，后续多余资金可以用来追加投资。
三个理财小贴士
将自己的月收入规划好之后，还有几个需要特别提醒的地方：
第一，每份资金要做到分门别类，专款专用，不能腾挪。比如说，投资的钱、生活的钱和应急的钱，最好各自放在独立的账户，以免混淆。建立好资金的“防火墙”制度能够有效抑制一些不必要的消费，逐渐培养出理财观念。
第二，可以给自己一个调整期，把资金规划清楚。比如月薪1万，按照刚刚比例规划，日常开销部分大概为3000元，但实际上每个月最多只用了2500元，那么就可以把多余的500划分到投资部分。
第三，随着收入的不断提高，我们在适当提高生活质量后，多余资金可以继续用来投资。比如工资从1万涨到了1万5，租金支出没变，可以将多出来的5000元合理分配，日常开销增加1000元，投资和学习娱乐各增加2000元等。
总之，自己的收入要安排的井井有条，生活才不至于窘迫，希望每一位年轻早日实现“整租自由”，“生活自由”，“财富自由”！
温馨提示：投资人应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资人进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，定期定额投资不能保证投资人获得收益。本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
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