从学徒工到晚清上海最大房地产商：每年收租12万两银子
勇哥读史2021-04-21 08:50
1852年，是上海正式开埠的第10个年头了。经过10年的发展，上海吸引了络绎不绝的各国商人，日益繁荣。许多人来到上海，寻找发展机会。熙熙攘攘的人群里，有一个14岁的少年——来自广东香山的徐润。
徐润徐润，字润立，号雨之，生于1838年，广东广州府香山县北岭乡人。徐润出身一个经商的家庭。父辈中多有经商之人。
他叔父徐荣村是一位颇有名气的茶叶商人，在上海经营“荣记”丝号，于1851年将浙江湖州著名的“辑里湖丝”送去参加在英国伦敦举办了第一届世界博览会，荣获金牌、银牌各一枚。伯父徐钰亭在上海开埠后就来到上海发展，在英商宝顺洋行担任买办（中国经理）。徐钰亭在当买办的同时，还开设商号经营丝茶和烟土，成为闻名上海的富商。
清朝上海租界徐润读过一段时间书后，没有走上科考之路，而是来到了上海，并在伯父徐钰亭的推荐下，进入英商宝顺洋行当了一名学徒工。
对于徐润来说，当学徒工，并不是解决生存温饱问题，而是学习创业的经验。徐润当学徒工后，勤奋好学，头脑灵活，得到了洋行大班韦伯等人的看重，职位升迁频繁，不到几年就从学徒工升迁至副买办。
1868年，在叔父徐荣村的鼓励下，30岁的徐润离开英商宝顺洋行，自立门户创办一家宝源祥茶栈，从内地收购茶叶，转卖给上海各洋行。从此，徐润开启了自己的创业历程。
茶叶第二次鸦片战争之后，西方列强增加开设了汉口、九江、南京、镇江等地为通商口岸，一方面在中国大量倾销商品，另一方面又从中国进口了大批茶叶、生丝等农产品。徐润经营茶叶生意，生逢其时，一头撞到了“风口”上，迅速发展壮大。
为了垄断茶叶市场，徐润结交了当时上海英商怡和洋行的买办唐廷枢，与他一起创办了上海茶业公所。
没过多久，徐润的宝源祥茶栈成为上海规模最大的茶栈。徐润因此被誉为“上海茶王”。
就在茶叶生意做得风生水起的时候，徐润将眼光投向另一个领域——房地产市场。
上海开埠后，人口急剧增加，住房供应却严重短缺。早在1852年徐润进入英商宝顺洋行之初，洋行大班韦伯就建议他，趁早在扬子江路至十六铺地场一带购买地产，“尔尽可有一文置一文”。徐润在宝顺洋行赚了一些钱后，与伯父徐钰亭一起投资，在余庆里、二摆渡等地购买地产。
上海余庆里现在，徐润通过经营茶叶完成了资本积累，有了足够的财力独立投资房地产。为此，徐润成立了宝源祥房地产公司。
徐润的经营手法简单粗暴：他根据上海租界的拓展趋势，在未来的交通要区大量低价购买土地。然后，将其中一部分经营至半开发状态，随即高价售出；另一部分则修建房屋，租给有需要的人。
众所周知，经营房地产是典型的资本密集型行业，需要巨量资金。徐润虽然财力雄厚，但也不足以购买太多的地产。为此，他采取了招股融资、抵押贷款、挪用款项等方式，撬动了大规模资金投入到房地产市场。
上海租界老照片经过几年发展，到1883年，徐润已在房地产市场投入250多万两银子，市值高达350万两银子。这就是说，他账面上已赚了100万两银子。在徐润名下，有2900亩土地，其中有320亩土地已经建好房屋，共有房间200多间。每年，徐润光是收取房屋租金就达到12万两银子。徐润又被誉为“上海房产大王”。
然而，1883年，中法战争一触即发，让徐润意外遭遇惨败。法国舰队封锁了上海港口，导致贸易中断，引发了一系列反应，房地产市场一落千丈。徐润的土地卖不出去，房屋租不出去，资金链断裂，被迫低价销售一批地产和房产，损失惨重。
这一年，另一名安徽商人胡雪岩也遇到类似的问题，在一场“生丝大战”中一败涂地，亏耗1000万两银子，从此一蹶不振。徐润没有气馁，而是继续关注房地产行业，在天津、滦州、北戴河等地低价购进近2000亩土地。1901年，《辛丑条约》签订后，天津等地房地产市场急剧升温，徐润赚得盆满钵满。
天津租界徐润的主业是茶叶和房地产。他在经营主业的同时，参与了创办了中国第一家保险公司—仁和水险公司、第一家机器印刷厂—上海同文书局、第一家轮船运输企业--轮船招商局、第一家机械化的大型煤矿--开平矿务局。徐润为近代中国的洋务运动作出了卓越的贡献。
1911年3月9日，在辛亥革命爆发前夕，徐润病逝于上海，终年73岁。他的家人将灵柩从上海运回广东老家安葬，算是落叶归根了。
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