领先指数|2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100

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发布时间: 04-0810:41人民网人民科技官方帐号

一季度,不少房企通过积极的营销攻势实现了销售业绩的稳步增长。其中,头部房企的排名较为稳固,有3家房企的销售面积超过千万平方米。整体来看,房地产市场出现小阳春之后,诸多房企的销售面积同比增幅较大。

此外,不少热点城市的房地产市场表现抢眼,楼市调控也在不断加码。例如,一线城市及不少热点的二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场,并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策。由此可知,市场仍处于变化之中。

头部房企排名稳固 3家房企销售面积均超千万平方米

纵观2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100,TOP系各个门槛持续增长。依次来看,TOP3房企的门槛为1104.4万平方米;TOP10房企的门槛为391.4万平方;TOP30房企的门槛为205.45万平方米;TOP50房企的门槛为107.6万平方米;TOP100房企的门槛则为35万平方米。

其中,碧桂园以2187.75万平方米摘得2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100第一,其后分别是中国恒大与万科,对应的销售面积分别为1788.0万平方米、1104.4万平方米。值得关注的是,仅有碧桂园、中国恒大、万科3家房企在1-3月的销售面积均超过千万平方米。此外,碧桂园、中国恒大、万科三家房企已经连续两个月占据中国房地产企业销售面积TOP100的前三甲。

除了上述三巨头,融创中国、保利发展、绿地控股、新城控股、金科股份、中国海外发展、龙湖集团等头部房企也均入围TOP10。与2021年1-2月中国房地产企业销售面积TOP100相比,入围TOP10的房企变化不大。

对比来看,2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP5与2021年1-3月中国房地产企业销售额TOP5中企业的排名基本一致。这也佐证了强者恒强效应,头部房企的地位尤为稳固。

此外,在2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100中,上榜房企的均值达到212.02万平方米。不过,仅有29家房企超过均值。

市场现小阳春 销售面积同比增幅较大

与去年同期相比,今年的房地产市场受疫情扰动较少,整体表现相对平稳,延续了2020年年底的态势。中国指数研究院的数据显示,一线城市一季度价格累计上涨0.78%,为近四年同期最高点,较去年同期扩大0.39个百分点;二线城市一季度价格累计上涨0.76%,较去年同期扩大0.61个百分点;三四线城市一季度价格累计上涨0.76%,相比上年同期价格累计由跌转涨,但涨幅仍低于2019年同期水平。

不可忽视的是,今年的两会政府工作报告提出 2021 年中央坚持“房住不炒”定位不变,强调稳地价、稳房价、稳预期。而《“十四五”规划纲要》中,中央强调要实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展,同时完善住房市场体系和住房保障体系。

因此,房地产调控的总基调不变,将从土地、金融、财税等方面持续发力,逐步稳定市场预期。在此背景下,不少热点城市的楼市调控持续深化,预计未来的市场将逐渐趋于理性。

值得注意的是,由于疫情得到有效控制,不少房企今年1-3月的销售面积同比增幅较大,整体情况也好于2020年第一季度。例如,佳兆业集团前3月合约建筑面积约183.6万平方米,同比增长201.7%;荣盛发展前3月签约面积为213.83万平方米,同比增长57.95%;金地集团前3月实现签约面积297.8万平方米,同比增长133.62%;中南建设前3月合同销售面积为351.5万平方米,同比增长114.8%。

夯实区域布局 热点城市成贡献主力

纵观整个房地产市场,一些热点城市的交易较为活跃。例如,北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、无锡、东莞、中山等地。分区域来看,上述热点城市主要集中在长三角、珠三角地区,这两个区域的整体市场表现延续了2020年的热度。

中国指数研究院的数据也显示,一季度,长三角和珠三角代表城市商品住宅成交面积同比以及较 2019 年增长幅度,均明显高于50城的整体水平。其中,珠三角代表城市成交规模居历史同期次高位,长三角在上海及杭州、南京等热点城市的带动下,成交活跃度更为凸显,一季度整体成交规模与 2016 年同期高位基本持平。

而城市间不断分化,也给房企带来了新的挑战。与以往的广撒网不同,如今,房企需要深耕核心城市,把市场做大、做透,提升单个核心城市对销售业绩的贡献。

以中国金茂为例,2020年,中国金茂在不少核心城市的销售业绩均取得了领先地位,其全年销售额超过100亿元的城市达到7个,分别为北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州,而北京、上海的全年销售额更是突破200亿元。融创中国亦是如此,2020年在55个城市的销售额排名进入前十,12个城市(如杭州、重庆、武汉等)销售额名列首位;在杭州、重庆、武汉、上海、北京、广州、南京、苏州、天津及青岛等20个城市的销售金额逾百亿元;于杭州、重庆和武汉3个城市的销售金额逾300亿元。

未来,房企不仅要求整体销售业绩保持平稳增长,还要持续巩固核心城市的领先地位,提升其在销售业绩中的贡献率。

随着新冠肺炎疫苗被广泛接种,疫情得到了有效控制,其对房地产市场的影响也在逐步消退。而第一季度的开局更是提振了房地产市场的信心,后期的市场走势也为外界所期待。

本文来源:中国网

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