大户型聚焦品质提升,顺应改善需求释放

发布时间:01-1811:29

“现在买房除了要考虑区位、交通、配套外,我更加看重产品本身。”最近准备出手买房的刘先生已经看过了六七个在售楼盘,对他来说,不是真正从健康角度出发设计的户型产品,都难以打动他。

经历疫情的冲击,房地产行业发生微妙变化,市场布局深度调整。针对置业买家的品质生活需求,房企正积极调整发展策略。在当前,房企的竞争,在很大程度上开始转化为科技力、产品力、服务力等多元化竞争。

“每一个产品都要让市场说了算。”行业龙头房企——碧桂园集团董事局主席杨国强表示,要让市场检验产品的竞争力。而眼下,碧桂园也正在各个细分区域市场中强化改善型产品升级攻势。

改善需求释放 产品力迎提升潮

中国房地产行业经过几十年高速发展,做了大量创新探索和多元化实践。当行业从高速增长进入平稳发展阶段,房企之间的竞争不再唯“规模”论,面对存量市场时代来临和消费者理念转变,回归产品已成行业共识。而在当下,产品和服务的升级,成为房地产开发企业的发力主战场。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,“三道红线”政策发布后,房地产业的发展逻辑可能会发生巨大转变,从过去的高增长时代走向高质量时代,而高质量的增长时代,最重要的标志是产品的高质量。“现在行业对产品已经高度重视,产品力本身也已成为企业的核心竞争力。很多企业,特别是前50强房企,整体产品力、产品线、标准化水平都有了长足进步、全方位的提升。在这样的过程中,最终得益的不仅仅是消费者,如果每家房企注重产品力,坚持从客户的角度出发,重新设计、打造产品,中国的房地产行业会越来越好。”

以行业龙头房企碧桂园为例,顺应行业趋势,提出了强基固本、持续提升全周期竞争力的可持续发展战略,通过一率五力(即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力)持续提升竞争力。

“一定要做最好的房子,以销定产,小步快跑。每一个产品都要让市场说了算。”杨国强表示。二十多年来,碧桂园的标准化产品经过了无数次的推敲及市场考验,有着多年积累的成熟经验。“我们要做好房子,质量是我们的生命线,要对安全负责、对品质负责。”

另一方面,以碧桂园为代表的众多品牌房企在产品力上的发力,也基于今年房地产市场改善型需求的骤然释放。

中指研究院报告显示,2020年新冠肺炎疫情的爆发加速了改善型住房需求的释放,多数重点城市144㎡以上户型的成交套数占比较2019年有所提升,整体大户型成交活跃度提升。此外,受当前城市居民居住特征影响,各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品,此类产品需求占比为44%,明显高于其他类型。

“说实话,要不是因为今年疫情,我们家没那么迫切置换一套大面积户型。”刘女士一家六口之前一直住在110平方米三房单位,两个孩子一个房间上下铺,还经常打闹,总是吵到旁边房间的父母,加上今年疫情大家都宅在家里,孩子上网课又不能共用房间,家庭矛盾升级,所以下半年终于换了一套大户型。“市面上大户型太多,对比了好长一段时间才定了现在这套。”

据笔者了解,改善型人群理想中的大户型单位,必须突出“低密度”带来的舒适性、尊贵感,此外,空间功能的进一步完善优化,也是刚性需求。

这类理想大户型产品,通常涵盖190-260平方米之间的面积段,并采用两梯两户低密度设计,在规划布局上,也通常处于社区中楼距最大、景观资源最佳的位置上,开间尺寸,房间数量,日照通风等都有较好的客户体验。

而应对后疫情时代,大众对居家环境的健康安全需求,除了保证通风采光、增加面宽尺寸等常规措施外,健康防护、储物收纳、功能空间等,也是房企对大户型产品进一步升级的几大维度。

细分区域市场 设计“大”有学问

作为碧桂园集团首个一级区域,碧桂园广清区域针对其布局的广州、清远、韶关三城,在前期大量市场调研基础上推出的大户型人居产品,取得不错的市场反响。

在大户型产品相对稀缺的广州市场,碧桂园广清区域在碧桂园凤凰城云顶、碧桂园中心、思科智慧城12光年等多个项目做了创新尝试。

思科智慧城12光年195㎡样板间

以思科智慧城12光年为例,其创新打造的195㎡大平层,在户配、户型设计都区别于集团标准化产品,装修标准也有所突破,极力贴合高端客群的审美需求。

“广州180-200㎡大面积产品可选择范围极广,但思科智慧城12光年能吸引这类客户不仅因为其处于价值洼地,更多的是来自客户对于产品力的认可。“思科智慧城12光年相关负责人透露,约8.4米的超宽景观阳台、宽阔的空间感等产品力是打动已成交客户的关键因素。除改善置换家庭外,该户型还吸引大批来自潮汕、深圳的投资客户,足以证明市场对其的认可。

清远、韶关作为二三线大面积户型落地的主要战场,乐昌碧桂园YJ190户型、YJ260户型,碧桂园山湖城的大户型设计可圈可点,自然迅速地赢取当地市场。

乐昌碧桂园260㎡户型阳台

以乐昌碧桂园YJ190户型为例,双阳台设计,一面望江一面观景,南北通风,保证居者对于景观的需求外,还充分考虑到后疫情时代下居者对于健康的诉求,双主套设计也满足当地三代同堂家庭的需求,且动静分区科学,空间运用灵活性强,几乎可以满足一个家庭的全周期需求。

YJ260户型则空间更为阔绰,约24㎡超大观景阳台和6米高错层空中庭院两大亮点,刷新当地居民对于大平层的空间概念。

乐昌碧桂园相关负责人表示,两个户型的设计和景观位置都是客户考虑的关键,五房设计对于三代同堂客户群体来说,起居生活更方便。“来看YJ260户型的客户,最喜欢的也是大阳台和空中花园,还有大客厅,而YJ190面积大小比例事实上已经可以满足现代家庭的居住需求,中上层改善人群普通接受度较高。”

而目光转向清远,作为碧桂园广清区域布局的重点区域,清远项目也以极具竞争力的大面积产品赢得市场。据安居客统计,目前清远市场上在售200㎡以上的大面积产品的楼盘仅13个,其中碧桂园就占了4个。

在清远流传着这么一句话,“清城区每售出9套房,就有1套碧桂园山湖城。”地段优势和景观优势是两大卖点,但产品细节功不可没。220 m做到了市面少有的四开间朝南,全明方正格局,超大采光面,考虑到健康元素,电梯采用双开门设计,独立电梯厅入户,具有较高私密性的同时,把细菌等隔绝在外,这个超前设计在当地市场上实属少见。

“除了面积大住起来舒服,每个功能空间布局合理外,这里最吸引我的是那个超大的阳台。”碧桂园山湖城业主李女士的生活总围着孩子转,晚上要辅导大儿子功课,又顾及不了女儿,于是接父母过来一起住,打算入手一套大面积户型,在对比清远在售的大面积产品后,入手了一套碧桂园山湖城220m五房。

碧桂园山湖城220㎡样板间

对于为何钟情于此,李女士表示,“ 首先碧桂园大品牌在清远大家都很认可,再者这个户型设计很合我意,父母年纪大睡眠质量不大好,刚好可以让他们住在客厅左边,而且阳台设计也很人性化,客房外面的阳台可以选择跟客厅阳台打通,爸妈可以在这里种种菜养养花,孩子上课的时候也不用担心他们无聊。”

碧桂园山湖城销售中心人气

以小见大、无微不至,真正做到从用户使用体验出发,碧桂园设计的大面积产品,自然受到市场的认可和业主的青睐。数据显示,截至2020年11月,碧桂园已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌,现已打造超过2000个高品质项目,有超450万户业主选择在碧桂园安居乐业。数百万家庭的选择,有力地体现了市场和业主对碧桂园产品力、服务力及市场价值的认可。

在行业专家看来,未来房地产市场竞争将更加激烈,眼下房企纷纷强化自身产品力,已成行业大趋势,这也是企业稳固核心竞争力、保持可持续发展的重要砝码。

【全媒体记者】唐音

返回顶部