“烂尾房”有救了!官方发布新政,往后预售商品房全都“这样办”

发布时间:10-2309:17

买房在不知不觉中,已经成为了国人的重中之重。大部分人每天努力赚钱,自然是想快点买上一套属于自己的房子,这样才能过上更好的生活。然而以现在的房价来看,想要靠打工买上一套自己的房子,很明显是不切实际的。大部分家庭买房依靠的都是银行贷款,辛苦大半辈子好不容易留下来的积蓄,也只够付个首付。

而我们在买房时一般会遇到两种类型的房子,一种是毛坯房还有一种就是精装房。两者的区别是显而易见的,毛坯房就是里面没有进行任何的装修,房子的布局硬件设施后期都由业主解决。而精装房自然是客厅、卧室包括厨房都已经装修好,直接拎包就可以入住了。但其实除了这两种之外,还有一种房子比毛坯房更“惨”。

这种房子可能连窗户都没有,房子可能直接盖了一半就没下文了。而这种类型的房子,也就是我们俗称的“烂尾房”。之所以市场时不时会出现烂尾房,就不得不提国内的商品房预售制度了。商品房预售制也就是售楼处人员口中的期房销售,大部分城市对此规定,开发商楼盘盖到4层以上时,就可以对外销售了。

而业主签订购房合同,一直到房屋交付使用中间可能要长达2至3年的时间。在这几年时间里,开发商会不会因为资金链断裂卷款“跑路”,或者房子会不会偷工减料谁也说不准。然而因为期房销售价格上有着较大的优惠,因此还是会吸引不少人购买。

在商品房预售制度之下,业主在不知不觉中变成了“弱势群体”。由于预售商品房存在的一系列问题,导致市场一直争议不断。在这一背景下,国家终于“出手”了。在今年6月2日的时候,官方发布了《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》通知,其中明确要求在年底前,全国城市全面实施“互联网+不动产登记”,所有县市一般登记和抵押登记的办理时间,需要缩短至5个工作日以内。

除此之外对于预售商品房、存量房一律开展预告登记制度,这样一来“烂尾房”也就有救了。往后预售商品房全都“这样办”,按照规定来看,对于预售商品房实行预告登记,积极推进存量房预告登记。就像我们上面所说的那样,业主在购买预售商品房的交易中处于劣势,从购房一直到拿证,往往需要好几年的时间。假如开发商延期交房的话,这一时间就会更久。不过全面实施预告登记制度的话,就可以防止“一房二卖”这些情况的出现,可以更好地保护购房人士的权益。

以前开发商经常会和中介“合作”,将部分房源留在手里,通过“喝茶费”、“更名费”等理由加价出售。有些开发商甚至将“抵押房”拿来预售,结果导致不明真相的业主多年都办不了产权。将这些预售商品房进行登记,就可以有效避免这些情况的出现。

而这一“新政”的出现,不仅对于新房市场有很大利好,对于二手房市场来说也有好处。放眼二手房市场,中介利用手中的资源,故意将价格抬高然后炒房的现象层出不穷。而新政之下,存量房进行预告登记,买卖双方需要进行刷脸、指纹验证来证明房产的真实性。这样一来办理房产过户时,也就可以不用通过中介这一渠道了。其中代办证件以及过户交易的费用省了,也大大减轻了购房者的资金压力。

从商品房预售制的起源来看,最早是在香港出现的。直到1994年在国内实行,至今已经有着26年时间了。不可否认的是,商品房预售制的出现,给国内房地产市场带来了一定积极意义。毕竟解决了房企在开发房地产过程中急需资金的问题,同时也提高了开发项目运转的时间。另外一方面就是减少了购房者在买房上的花销了,期房比现房便宜这一点自然是毋庸置疑的。

正是因为如此,预售制在市场也被广泛应用。基本上主要城市8成以上都是采用商品房预售制,有些城市这一比例甚至能够达到9成之高。随着商品房预售制越来越普遍,其中的弊端也慢慢显现。比如买房者无法看到实际样子,只能参考图册进行购买。

当然为了能够更好地将房子卖出去,样板房或者宣传册都“包装”的非常精美。包括小区绿化、周边基础设施一应俱全。然而等到真正交房时,购房者却发现与前期宣传的根本不一致。或者是质量不过关的现象,也经常会出现。

如果是因为与宣传不符,稍微整改一下住进去倒没什么问题。最担心的就是中途开发商卷款跑路了,房子只能“烂尾”。而购房者钱已经交了,该还的房贷一分都不能少,却还是“无房可住”,这一点才是令广大购房者感到不满的地方。

针对这一情况部分地区为了避免预售制带来的“麻烦”,也率先做出了改革,尝试进行现房交易。其中海南省在今年3月的时候,就推行了现房销售。这样一来购房者的权益自然就有了保障,哪怕价格稍微贵点至少不用担心房子烂尾。从海南省的举动来看,未来商品房预售制或将迎来“大改”,新政之下,中介故意提高价格炒房的行为也能得到遏制。虽然短时间内是不可能直接取消商品房预售制的,不过推行“互联网+不动产登记”就是一个好的“苗头”。

购房者在买房时,也一定要擦亮双眼。不要被一些小的优惠给迷惑,尽量选择一些大型开发商,这样即便出现问题也有渠道维权。反而是那些不知名的小型房企,出了事一旦跑路,购房者连人影都找不到,资金上的损失有多大也是可以预见的。

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参考来源:

中国青年网《三部门协同推进“互联网+不动产登记”》

中国日报网《海南出台楼市新政:实行现房销售制度和新一轮限购政策》

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