还贷年龄提高到85岁,背后的真相是什么?

发布时间:10-1917:24

作者:有灵

审稿:知新

近来,随着新冠疫情情况的好转,一股“报复性”买房潮似乎也随之而来,这也使得越来越多的人背起了房贷。据数据统计,在我国,买房人的平均年龄大约在34岁左右。按目前银行的政策和大多数人的选择来看,基本贷款期限都是30年。也就是说,在我国,大部分人的房贷只要背到六十岁左右即可。

而前段时间央视“经济新闻联播”节目报道的一则新闻表示:日本部分银行房贷还款最高年龄可达85岁。面对如此大的差距,原因可能有以下几个方面:

1、中国式买房与日本式买房的差异。在我国,80年代以前的人多子女,家庭观念比较重,普遍寄希望于子女早日成家立业,而买房更是一个家庭的“大事件”。只要有还款能力,一家人就一起凑个首付,帮子女买房。而在日本,他们普遍子女较少,人口老龄化严重,所以买房的需求较晚。

2、国家经济发展不同。对于我国来说,前十年的还贷是比较辛苦的。但随着我国经济的发展,人民的收入和市面的房价也随之上涨。而早年间贷款对应于后期的收入,压力也减轻很多了。而对日本而言,其房价一直比较稳定,经济基本处于通缩状态,房贷的压力长期内都保持不变。

其实,不管是在日本还是在中国,房地产需求最直接的影响因素就是人口。假如一个国家的年轻人群不断变大,那么这里的购房需求也会一直增加。此外,如果总人数保持不变,那房地产需求的主要因素就是城镇率。城镇,尤其是大城市人口不断流入,那这个大城市的房价就会一直上涨。而在日本,其人群年龄分布基本没有太大变化,也没有大规模流动,房地产市场只能依靠金融刺激。比如日本的负利率政策,用非常低的利息成本刺激大家去买房,从而保持房地产市场的稳定;还有就是将还贷的年龄提高,通过这个方法也可以鼓励人们去买房。

如今,我国也逐渐迈入人口老龄化社会。根据统计数据显示,截至2019年年底,我国65岁及以上人数占全国总人数的12.6%。按照联合国的新标准,一个地区65岁及以上人数占该地区总人数的7%就可称之为老龄化社会了。因此,迈入老龄化社会的中国,未来的房地产市场会不会和日本一样呢?

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