马云预言真的要实现了?国家一锤定音,新规下,这3类人要失望了

发布时间:10-1904:54

其实绝大部分人都有想过买房,可现实情况是从房价和工资的不匹配,我之前看过一份报道:2020年全国商品房均价已经涨到了10000元/平,而全国至少还有6亿人的月工资仅为1000元。这个对比真的是很强烈,要是按照买一套100平的房子来计算,就算是不吃不喝也至少需要84年才能买得起。

而且就算是先凑齐了那40%首付,后面的二三十年时间还要一直偿还贷款,给大家算笔账吧,比如说买一套刚需人群最喜欢的89平小三房,每平按照20000元计算,总价也就是178万元,按照贷款比例60%计算也就是106.8万元,这样算下来每个月的月供就是6321.0元,再加上每个月日常开销,也就是说月收入少于10000元都不行,试问有多少人能达到这个水平,对于大众百姓来说,这样的生活实在是太难了。

并且从2020年开始,国内房地产市场已经进入到了“供大于求”阶段,根据统计,国内户均住房拥有套数已经达到了1.6套,住房拥有率也达到了96%,也就是说咱们现在并不缺房子住,从这个角度去思考的话,房价确实到了该下跌的时候了,或许这也就是为什么很多人相信马云所说的那句“房价如葱”的原因吧。

再加上LPR利率已经实现了连续下降并稳定在4.65%,其实对于房价,国家早已有过明确表态,不论是之前的“房住不炒”定位,还是最近一段时间的“三道红线”这一新规的出台,这都表明了未来房价大概率会进入较为稳定状态,或者是稳中有降状态,马云认为的如葱房价或将真的要来了。

房价如果真的实现了下跌,那么这3类人就要失望了。

这样说是有原因的,比如说买过房的人肯定会希望房价一直上涨,而没买房的人则会希望房价下跌,尤其是三道红线这一新规的出台。

第一种、投资性购房者

这类人其实就是咱们常说的投资客,或者说是炒房客,他们赚钱的方式就是在房价较低时购房,然后等到房价上涨后再卖出,通过赚取中间的差价。

根据西南财经大学的统计,目前国内投资性购房比例应该在60%-70%之间,不论是一二线城市还是三四五线城市均是如此,因此房价一旦下跌,炒房客的利润也会受到影响,哭了也是很正常的事情。

第二种、开发商

很多人都认为开发商赚钱是很简单,只要把房子造起来,然后再对外出售就行了,这种说法没错,但是不能一概而论。

根据人民法院的统计,2020年上半年宣布破产的开发商数量达到了208家,其中大多数都是中小型开发商,我认为原因无非就是今年上半年受到“疫”环境的影响,很多大型开发商都在打折降价卖房,所以就压缩了中小型开发商的生存空间,毕竟在价格战面前,大型开发商的优势是毋庸置疑的,不过房价只要下跌,不论是对于大型开发商还是中小型开发商来说,都是不利的。

第三种、银行

大家不要忘了,贷款利息是各个银行主要的一个收益来源,可是为什么我会说房价下跌,对银行会产生影响呢?这个原因其实很简单,举个例子,房贷利率同样是5%,如果贷款100万元的话,那么30年的利息总和就是93.25万元,而如果贷款80万元的话,那么30年利息总和就是74.60万元。

从上面的例子就能看出,银行的利息和房价是紧密联系在一起的,所以说如果房价真的下跌了,那么银行“苦”也就不意外了。

房价上涨和下跌并不是一句话就能概括的,就像从2000年至今的这20年时间,很多人都认为房价肯定会下跌,但是就目前情况来看,房价并没有明显的下跌迹象,可是让人较为欣慰的是,近几年房价的涨幅已经有了明年的减缓,这是个好消息。

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