商铺陷入“卖不掉,租不出”的僵局,商铺还有没有“未来”?

发布时间:10-1819:32

现在投资商铺,确实是个高难度的技术活,大部分的商铺租不出、卖不掉,街头很多商铺关门转让,经营困难。

一、为什么卖不掉

1、商铺过量。

近年来商铺的开发总量太大,一些偏远郊区的住宅项目,也都开发了不少商铺,还有更多的大体量商业综合体项目,动不动十几万平米。

但城市扩张的过程中,人口密度被稀释,特别是一些新的住宅小区,入住率低,消费力不足。

2、价格太高。

随着住宅价格的上升,商铺价格也跟着水涨船高,商铺的价值跟不上商铺的价格,商铺的投资收益率下降明显。

另一方面是人们的投资渠道和手段增加,并非只有商铺一种投资手段。

目前除了一二线城市的核心商圈外,很多地方的商铺收益只有2%左右,远低于理财收益,甚至还不如银行定期存款。

3、定位错误。

现在每条街上、每个小区都有大量的商业,竞争过于激烈,没有统一运营的商业很难生存,但目前的商业特别是零散商业以销售为主,没有统一的运营,很难聚焦人流,经营困难。

还有一些商业,本来就是开发商拿地的手段而已,规划做得高大上,但并不接地气。

4、投入太大。

商铺本身的总价就很高,动辄几百万,同时首付最低5成、利率上浮最少30%,投入大见效慢。

5、转让成本高。

现在商铺饱和,价格高企,升值预期小,再加上二次转让时税费太高,现在投资商铺获利空间小。

前些年商铺价格还不高的时候,投资商铺可以博升值,现在升值预期小,投资难度大。

二、为什么租不出

1、电商冲击。

随着近年来电商崛起,传统行业越来越难,特别是一些实体店,消费者逛完商店后,转头就在网络平台下单,实体店沦为了体验店。

2、商超下沉。

以前大型商超都集中在城市的核心商圈内,其他区域内的商铺有大量生存的空间,现在商超下沉,各城市除了原有的核心商圈外,还会形成不少的次级商圈,小区三公里内肯定会有大型商超存在。

在商超下沉和电商的双重冲击下,实体店生意越来越难做。

3、租金太高。

商铺的价格越来越高,导致租金也是水涨船高,现在的商家干不好自己赔钱,干好了房东又要涨租。

4、费用太高。

做实体店,前期投入大,回收周期长;后期人员成本、运营成本高,竞争激烈,往往是促销的时候有生意但不赚钱,不促销的时候能赚点钱但没有客户。

另外对各种平台也是爱恨交加,比如某团。加入某团销量增加但利润并不增加,不加入某团可能连销量都没有了。

三、还有未来吗

未来投资商铺,对于投资者而言,专业度越来越高,门槛也越来越高,不是人人都能投资的。

比如说商铺是临街的而且街道也是主干道,但这条街道是一条城市快速干道,有车流但人停不下来,肯定就没有价值。

再比如大型商场的周边人流量巨大,但大型商场吃喝玩乐购一条龙,能涵盖的业态一应俱全,周边的商铺做什么都不容易火。

马云说过:“不是实体店不行了,而是你的实体店不行了”。

线上平台并不能把所有的事情都帮完,线下的实体店肯定有存在必要。

各大线上平台一直在投资线下,整合线上线下;华为手机的销量超过6成来自线下;格力一直在致力于打造自己的线下销售渠道,巨头们的表现说明线下实体店仍是重要的消费场景。

但不是所有的商铺都有未来,只有少部分地段好、做体验式产品、迎合新零售的商铺才可能有未来。

返回顶部