这两年我们到处都说房价在下降了,而确实也有这件事情的发生,原本楼盘在开盘的时候卖8000元每平米,结果半年之后,房子的价格只卖6000元。
购买前期的人就有点心理部分人集体去售楼处闹事,要求开发商退钱。
新房降价,业主围堵售楼部,聚众闹事并不是可取之事。
房价有涨有跌,这是市场原因,也是商品房应有的属性,没有谁跟你保证这房价一定会涨,并且能体现在合同上。
所以哪怕房子降价了,找开发商也没用,因为合同摆在这里,购房价是双方自愿的前提下签订的。
如果房价涨了,业主也不会拿钱还给开发商,房价跌了,就找开发商要?
这不现实,也不符合最基础的契约精神。
从法律的层面来讲,双方合同签订之日起,购房合同就受法律保护。白纸黑字写的很明白,买房子时的价格是自愿接受,并产生的交易行为。
业主能维护的是所购房屋质量或价格发生改变时,才能如约追责被侵犯的权益。
但合同条款中,没有任何一条规定或者提出,开发商后续房屋出售的价格应按照某某房屋的价格来执行。
那么,后期开发商的销售行为,与购房的业主无关,与其他人员无关。
自从签完购房合同,交齐首付那一瞬间这套房子就已经属于你的了,白纸黑字在这里,不管以后涨价还是掉价都需要自己的事情了。
去年自己花10000块钱/平买的房子,今年同样的户型开发商只卖9000/平,一套100平的房子,还没有交房,短短几个月就多等于亏了10万块钱。
这个时候肯定也有不少人去闹事,要求开发商退差价,毕竟多花了10万块钱,换谁都觉得不舒服。 说白了,没有一点契约精神。
换句话说,如果去年你花10000/平单价买的房子,今年同样的户型,开发商卖到11000/平。
比去年涨了1000块钱/平,那么开发商要求你补1000块钱/平的差价,你会愿意吗?
可能大家都觉得,有病吧。 我当时眼光好,看中这个楼盘,觉得会升值才会买这里的。 补差价怎么可能?
这就对了,吃亏了都是怪别人,得了好处都是觉得自己高明。
楼盘降价也是无可奈何。楼盘其实最不愿意就是降价,因为影响太大。
不仅仅是以前的业主,更是大家一般买涨不买跌的心态,也不利于楼盘销售。
可是,部分楼盘现在不降价促销更难,因为涉及现金回收,公司运营。
遇到房闹的事情,双方都要冷静处理。
降价销售也不是开发商自愿为之,它也不希望降价,但政策背景和市场环境,都需要房价理性回归。
现在的房地产已经不是十年前的房地产了,房价也不可能再一路高歌猛进,房价降一点,对大部分的人来说都是好事。
购房者也不要过分拔高楼市的上涨预期,高速增长的时代已经过去了。
对待房闹这件事,切记理性维权。
一切以法律为准绳,合法维护自己的正当权益,我们的社会是法治社会,不是说谁人多就谁有理。
无论过程怎么样,最终我们还得依法办事。聚众闹事、打砸售楼部,并不能解决房价下降的问题。
对于业主来说,如果降价幅度过大,那么搜集好证据,申报当地主管部门。
对于开发商来说,遇到房闹的人,先冷处理,在没有过激行为发生之前,不影响整体秩序的时候,先随他们去。
一旦发生打砸售楼部,故意伤人的事件,该依法处理的依法处理。
现阶段投资房产主要以一线、准一线城市为主,但是肯定没有之前那样那么大的涨幅,平缓上升的走势。
而二线以下的房产做投资还需谨慎一些,如果是住房刚需几乎不用考虑,落地生根自然法则。
最后,投资都是有风险的,市场没有一本万利投资,以正常的心态看待即可。
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地产小清流

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房产专业毕业,10年地产经历,聊聊房子的事
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