房价还会大涨大跌吗?一个“硬性回应”来了,2大“征兆”已出现

聚富财经

发布时间:09-1610:57

中国未来的房价会怎么走?对于这个问题,要是放在以前的话,绝大多数都会异口同声:涨!这确实是以前我国房价的常态,在房地产发展过去的41年时间里,虽然房价经历了几次下跌,但是周期都比较短,而且在之后也都涨了回去。

整体上来看,这些年我国的房价都是在上涨的,而且还是大涨,这其中甚至还经历了几次比较大的上涨周期。拿2015年之后来说,因为货币政策的宽松、城镇化的推进、棚改政策的实施,各大城市的房价进入了一个新的上涨周期。翻倍上涨可以说是司空见惯。

到了2018年之后,热门城市的房价大都是一两万,北上广深更是三四万,甚至更高。就连很多三线城市,在这一波大涨之后,房价都已经“破万”了。

房价这样的上涨趋势一直维持到2019年下半年,随着楼市各种调控政策的收紧,房地产整体发展过快的势头逐渐得到了抑制。也就是在这个过程中,“稳定房价”成为了一个主要的调控方向,之后各大城市的房价纷纷失去了大涨的趋势,开始不断趋于稳定。

一、房价下跌是大势所趋?

从房价的真实走向上来看,近两年依旧有很多城市的房价是在上涨的,但是相比以前而言涨幅已经缩小了很多。而就在房价不断稳定的同时,高房价常年累积下来的“后遗症”也逐渐显现出来了。

其中,房产过剩这个问题是最明显的。现阶段几乎所有城市的房产供给都是大于真实需求的,虽然一些城市的楼市表面上看起来十分火热,但是其中很大一部分房产都是炒房客在交易。因为现在楼市中对房子有真实需求的人越来越少,很多炒房客的手里都攥着空置房。这些空置房以后卖给谁?毫无疑问,卖给刚需。

但是当一个城市的空置房数量比刚需的需求还多,高房价又不愿意下跌的时候,这对于楼市的发展而言就是不健康的,毕竟大量房源空置没人住,房企和炒房客卖不动;而高房价依旧在上涨,刚需也买不起。这种“卖不动,买不起”的局势应该怎么破?想必每个人心里都有答案:降房价。

因为只有把房价降到刚需的购买力范围内,让他们有能力买房,楼市中的大量空置房库存才能得到解决。要是房价一直维持在高位,甚至还保持上涨,要想刚需买房就要等很久。可能刚需可以等,但是房企和炒房客等不了,楼市同样等不了。

这样看来,未来房价下跌似乎成了大势所趋。这样想其实没错,只不过,这只是针对房产过剩这一个问题来分析的。要知道,和房价走向相关联的因素还有很多,包括经济“捆绑”、企业发展等等。只能说,未来中国的房价是可以降的,或者说房价也终究会有“着陆”的那一天,至少要从超高水平“着陆”到绝大多数刚需能接受的水平。于是,第二个问题就来了。

二、房价是“硬着陆”还是“软着陆”?

这里要先区分一下什么是硬着陆,什么是软着陆。首先,硬着陆说白了就是房价大涨大跌,在较短的周期内出现较大幅度的变化。要是按照房价下跌的趋势来看的话,这就象征着未来房价大跌的一个可能性。

而软着陆就是房价平稳回落,一步一步地步入正轨,这需要较长的周期。一般来说,硬着陆相比软着陆风险更大,对经济造成的波动也比较大。

但是在很多人看来,就目前中国“房价虚高”和“房产过剩”这两个问题来看,就算是有风险,硬着陆也更有可能出现,因为这能在较短的周期调节楼市的健康发展,至少能尽快保证买不起房的人能买得了房,也能保证楼市尽快实现去库存。

那么未来中国的房价真的会“硬着陆”吗?或者说,未来中国的房价会在短期内出现大跌吗?对此,国家统计局新闻发言人付凌晖在近日做出了“硬性回应”:中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。

这短短的一句话其实就已经揭示了答案,那就是在未来房地产的发展中,我国会引导房价平稳发展,趋向于“软着陆”,而不是“大起大落”的硬着陆。

对于这个目标。付凌晖还指出,今年以来,我国一直没有将房地产作为短期刺激经济的手段,仍然坚持房住不炒的定位,持续落实城市的主体责任,保持房地产市场的总体稳定,这种定位没有变。

其实从这些对房地产调控的“定位”中很明显地就能看出,我国对房地产的调控态度整体上就是两个字:“稳定”。对于这个目标,楼市中已经出现了2大“征兆”证明了房价软着陆的发展趋势。

一方面,房地产的“吸金”能力在变弱。一直以来我国房地产都吸引了大量资金,无论是个人还是企业,都通过各种方式把钱投进了房地产。但是近两年我国开始管控资金向房地产的流通,以致于各地楼市中资金的流量已经小了很多。

据统计,今年上半年我国金融机构人民币各项贷款增加12.09万亿元,这12万亿贷款的走向在央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告中已经说明:房地产贷款增速持续回落。既然资金少了,房地产上行的“动力”就会减弱,这更有利于房价保持稳定。

另一方面,楼市发展态势持续趋于稳定。拿今年来说,上半年楼市受疫情影响,房产销量大幅降低,房地产市场遇冷。但是随着复工节奏的加快,房地产出现了回暖态势,前8个月商品房销售额已经转正,销售面积降幅也在收窄,这对于楼市的发展而言是积极的。

由此可见,未来我国的房价不容易出现在短期内大涨大跌的现象,以“软着陆”的形式不断趋于稳定,或者是长期缓慢回落才是最有可能出现的发展趋势。

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参考来源:中国经济网《我国房价会有硬着陆风险?国家统计局回应》

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