上半年房价涨幅远不如股市,弃房炒股还来得及吗?

发布时间:08-0514:52
房地产

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受到今年特殊环境的影响,上半年房地产市场受到了或多或少的影响,对部分资金回收能力较弱、负债率很高的房企来说,今年却遭到了沉重的冲击影响,甚至加速了洗牌淘汰的节奏。

不过,在如今特殊的环境之下,对不同的房企来说,却加速了转型的步伐。从整体上来看,头部房企的销售量得到了较快地恢复,上市公司的业绩表现也得到了保障。但是,可以预期,未来国内房地产市场的洗牌节奏会越来越快,优胜劣汰的压力会愈发明显。

在全球货币宽松的影响下,只要疫情以及实体经济不得当迅速地修复,那么全球宽松模式还是会继续演绎下去。受此影响,房地产、股市、黄金等投资渠道,无疑也是宽松货币下的直接受益品种。但是,从今年以来的市场表现分析,股市与黄金的表现明显优胜于房地产市场,而在全国范围内,房地产市场同样存在明显的分化表现。

A股

从保值增值的角度出发,过去十年乃至二十年的时间,房地产尤其是核心区域的房地产市场,它的增值能力明显优胜于股票市场。或许,在同一时间段内,只有A股市场的核心优质白马股,才能够追赶上核心区域房价的表现。

但是,时至目前,受到房地产政策调控趋严的冲击影响,国内房价的涨幅却有所放缓,今年上半年全国房价的涨幅跑不赢同期的股市表现,更追赶不上创业板市场的走势。从最近两年时间来看,A股市场似乎有强势于国内房地产市场的表现迹象,越来越多的炒房客,也开始把目光瞄准着股票市场,并逐渐增加股票投资的比重。

不可否认的是,在股市走牛的环境下,在股票市场中一年的投资回报率可能会远高于同期的房地产市场。假如投资者积极借助牛市的大环境,那么可以轻松获得房地产市场数年的投资收益率。不过,与房地产市场相比,股票市场的流动性较强,且牛市运行的周期较短,房地产可以走十年的牛市,但A股牛市可能就只有一至两年的时间。由此可见,在A股市场比较特殊的环境下,很多投资者尤其是资金规模较大的投资者来说,可能会采取捞一把就跑的策略,很少投资者会像房产投资那样进行长期深度地投资。

炒房

从长期的角度出发,房地产市场尤其是核心区域的房地产市场,它的保值增值能力会比较明显。但是,在房住不炒以及房地产政策调控愈发收紧的背景下,即使未来房地产市场的增值空间仍存,但年化收益率也会明显收窄,上涨的步伐也会有所放慢。至于股票市场,在牛市的氛围下,中短期的增值效果会强于房地产市场,但考虑到股票市场自身具有较强的流动性与变现需求,股票市场的长期增值效果可能会略微差一些,对普通投资者来说,房地产的长期增值能力要高于股票市场的长期增值效果。归根到底,还是房地产流动性较低,且具有居住的属性,普通投资者可以守得住。但是,股票市场的流动性很高,即使投资者手持大牛股,也未必可以守得住。

弃房炒股,已经是一个非常热门的话题,但对多数刚需投资者来说,并不适用。与之相比,对部分拥有众多房产的投资者来说,或许值得考虑。出于资产增值的需求,可以把部分多余,且增值效果不佳的房产抛售,用作指数基金或优质上市公司的中期投资,或许会有意想不到的投资回报效果。

很显然,与房地产市场相比,目前国内股票市场受到的政策刺激影响因素更多,且在注册制改革以及资本市场助力实体经济发展的背景下,确实需要营造出一个持续性较强的牛市氛围,甚至把股票市场打造成为新的蓄水池。从中短期的角度来看,股票市场的投资确定性会稍高于房地产市场。

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