四面开花结束,房价不再上涨,黄奇帆:涨价已结束,大量房将难售

发布时间:08-0420:01

文/ 小向

改革开放以来,我们国家的房地产发展速度非常快,房价也从人人买得起,涨到人人"望房止步"的局势了。这些年房价以肉眼可见的速度急速上升,房价因此飙升到最高位了。面对高昂的房价,很多人想买房的愿望就此破灭了。毕竟,在这种局势下想买房实在是太难了。

房子在我们中国人心中是十分重要的必需品,大家都想拥有一套属于自己的房子。有句话叫:"家不在大,温馨就好",但是现在刚需族面临的是不管房子大小,始终触及不到房子的中心。想买房只能花光家里所有积蓄,外加去银行借贷才能完成首付而已。

并且在往后的几十年都得过"苦哈哈"的日子,因为要一直还房贷,面对房贷、车贷、家庭开支、孩子的奶粉钱、教育钱。很多人都是满脸忧愁,本来买房是很开心的事情,但是在这种情况下一看并不开心。

买房是开心的事情,但是高昂的房价也让很多人面临更多的问题。很多人完房子之后"一夜回答解放前",家里积蓄空空,还得重新拼命努力才能让生活走下去。

不过,现在我们国家对于高房价已经做出了调控政策。在之前一直居高不下的房价已经有所变动,但是尽管国家宏观政策干预,许多地区的房地产市场已逐步朝着稳定的方向发展。不过目前的房价对很多老百姓来说还是很高的,很多人疑惑为何房价在这些年里如"过山车"一般,飙升得如此之快?其实我国房价之所以上涨如此之快,与以下几个方面有关:

(1)城镇化建设

(2)棚区改造

(3)炒房

这些年国家一直在推进城镇化进程,我们国家的目标是在2050年达到71.54%。城镇化的实施伴随着房屋的拆迁,这也就意味着农民将无家可归。很多百姓在拿到钱之后,纷纷往小城市买房子。而小城市的住户又全部去往大城市买房,这样一来,房子的需求量就变大了。一来二去,房子也就开始上涨得很快了。在那一段时间,三四线城市房价暴涨。目前,我国城市常住人口城镇化率上升了近26%。大量的人员流动也给房地产带来了需求,刺激了房地产的发展。

对于"棚改"大家都不陌生,毕竟在那时候棚改可是引起不小的轰动。很多人都羡慕房子写着"拆"字的家庭,因为一旦写着拆就代表即将一夜暴富。在那段时间为了改善民生,对城市进行统一规划,因此多年来我国很多地区大力开展拆迁。然而,随着棚改政策的不断深入,导致了大量的购房需求,以及资金都流入了城市。城市需求一大,就导致房价急速攀升了。

最后就是由于房子性质"变味了",起初买房只是为了居住,但是后来房子就成为了大家挣钱的工具。每个人买房都是为了房子升值,大部分人都开始囤房的动作,炒房客也在房地产市场"推波助澜"。慢慢的房价越炒越高,越来越多的人也都开始投资买房。在看到房地产可以挣钱的时候,大部分人都会禁不住诱惑,买房的人一多房价自然也就会上涨了。

不过,现在城镇化率增速放缓,正接近拐点。而且,以前的"棚改"已经变成"旧改"了。不在实行大拆大建,而是"老破小"房子进行重新翻新。在房子改造之后,就跟新的一样,还可以继续居住。另外,现在我们国家的房屋已经足够34亿人口居住了。房子明显供过于求,这样一来,房价也就不会有什么大波动。

简而言之就是,在调控政策的实施下,我们国家为了五到十年的房价,都会趋于平稳。既不会出现大幅度上涨,也不会出现大幅下跌。至于未来房价到底会处于什么样的局势,黄奇帆给出了自己的看法。在他看来,未来十年,我国房价平均增速将低于或等于GDP增速。

除此之外,在他看来虽然我国的房地产在有一部分地区仍然供不应求。但从总体来看供不应求的时代已经成为过去。我们已进入房产过剩的阶段,人均50平方米,大量的房屋已经没有那么好卖出去了。稳定的房价对大多数人来说其实不是好消息。之所以这么说,是因为我国很多家庭的财富都集中在房地产上。根据央行公布的数据,我国城镇拥有一套住房的家庭比例为58.4%;拥有两套及以上住房的家庭比例为41.5%。

按照目前的局势,房子肯定是不太好卖出去,因为大家已经不再执着于买房。那么房子卖不出去,房价保持稳定,这意味着很多手里有房的人资产缩水了。在这样的情况下,很多人关心的问题是未来在哪里买房赚钱?

黄奇帆曾表示,当房地产总量萎缩时,房地产热点和重点区域将出现三地。一个是中心城市,一个是大都市圈,一个是城市群。所谓中心城市,是指省会城市,也包括一些同级区域性中心城市;而都市圈是指超大城市辐射形成的都市圈。

确实,这些地方人流量大,不管是做什么都很方便。房子买到这一般来说是很划算的,毕竟客流量多的地方也可以开门市挣钱。这和李嘉诚的买房考虑地段有异曲同工之处,他们都是说地段好的房子也就会升值。不过想要买地段好的房子,要花费的金额可不是一笔小数目。所以买房的时候还是要结合自己的经济条件再做决定,不要因为买房让自己不得不"紧衣缩食"。那么对此你怎么看呢?欢迎大家在下方评论!

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