恒大新目标:每年降负债,三年后销售规模超万亿。︱大牌房企答案

德科地产频道

发布时间:04-0213:49

文︱德科地产频道主编 何玲

3 月 31 日,恒大举行 2019 年度业绩发布会。看恒大的 2019 年,我们看这么几组数据——

销售额 6011 亿元,同比增长 9%;资产负债率 77.9%,同比增加 4.2%;现金余额 2287.7 亿元,同比增长 12%。

看恒大计划中的 2020 年,以及未来三年,我们来看这么几张图——

▲恒大新战略之一:高增长

第一张图,目标一:高增长。实现销售高速增长,2020 年实现销售 8000 亿,到 2022 年实现销售 1 万亿。也就是说,恒大的目标是三年后规模超万亿。

▲恒大2020年8000亿销售目标分解

第二张图,今年的 8000 亿目标怎么规划呢?恒大目前拥有 2.93 亿平米的土地储备,其中今年总可售面积是 1.32 亿平方米,可售货值是 1.27 万亿;按照 64% 的去化率来计算,2020 年可实现销售 8110 亿。

▲恒大新战略之二:控规模

第三张图,目标二:控规模。严控土地储备规模,实现土储负增长。具体来说,恒大在未来三年,每年要降低 3000 万平方米左右;到 2022 年,降低到 2 亿平方米左右。

▲恒大新战略之三:降负债

第四张图,目标三:降负债。未来三年,每年平均下降有息负债 1500 亿;到 2022 年,把总负债降到 4000 亿以下。

第五张图,具体怎么降低负债呢?恒大董事局主席许家印是这么算的:「2018-2019 年,恒大销售回款每年维持在 4500 亿左右,如果今年实现销售 8000 亿,回款按 7000 亿计算,就会增加 2500 亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备 3000 万平方米,就等于减少 600 亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降 1500 亿的目标。」

▲2019年恒大销售商品房均价与全国商品

最后一张图,来看一个跟我们直接相关的数据:10281 元/平米。这是恒大 2019 年房产品在全国销售的平均价格,略高于国家统计局公布的 2019 年全国商品房平均价格。

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