全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子!

刘全战略研究中心

发布时间:03-2508:13

2019年,房地产调控政策持续收紧,主要目标只是维护房价平稳上涨和抑制市场投资炒房。刘全认为,2020年受疫情蔓延影响,将原本平稳的楼市彻底打入谷底。房地产调控政策与楼市救市政策此起彼伏,维护房价平稳上涨并不会改变。引起房价上涨的原因很多也比较复杂,全国土地价格持续上涨和市场投资炒房等叠加影响,是房价升高的主要原因。全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子,银行宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件。

统计调查数据显示,2020年1-2月份,全国房地产企业购买土地面积1093万平方米,同比下降29.6%;土地总成交价款441亿元,同比下降36.7%。刘全认为,房地产行业纳税和土地出让金收入占地方总财政收入40%以上。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决,所以维护房价平稳上涨已成为重中之重。房地产行业已沦为既得利益者牟取暴利的工具,真正降房价依然任重而道远。

中原地产调查数据显示,2020年1-2月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价16070元/平方米,同比上涨19%。刘全认为,受疫情蔓延影响,房地产销售活动停滞近两个月,即使楼市横盘于市,房价并未出现普遍大幅下跌趋势。房地产商销售停滞不前,致使其资金压力不堪重负。随即各地城市积极出台楼市救市政策,以缓解房地产商资金压力。在楼市利好政策扶持之下,一二线城市楼市已呈现出稳步复苏态势。

2020年1-2月份,全国房地产开发总投资约1.1万亿元,同比下降17.3%。刘全认为,房地产市场开发投资规模锐减,地方财政收入面临巨大的资金压力。未来放松房地产调控,采用利好政策刺激楼市购买力已成为大概率事件。全国大中城市全面放开落户政策,银行降低购房首付比例和房贷利率,以促进房地产市场新增购买力。房地产行业是社会重要民生产业,不应该利用政策刺激房地产行业发展。老百姓买房子80%以上是利用银行贷款,很多中低收入购房者除了房子已经一无所有。

作者:刘全

创作:2020.3.25

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