明年起“炒房者”将全面消失?国家出台2大新政,无房者迎新曙光

每日房说

发布时间:03-2423:19

房地产市场现下的状况用2个字总结就是:尴尬。面对经济的下滑,房企卖房出现“滞销”、炒房者却面临接盘人严重不足,各地二手房挂牌价陆续出现大幅度调整,“降价潮”的提前来临使得买房开始变得不再保值。

一直以来,房价涨了多少年炒房者就在背后炒卖了多少年,可以说这个群体在国内任何一个城市几乎都无处不在,2010、2012、2017这些房价大涨年总能看到他们活跃的身影,依靠着炒房让自己财富获得质的提升,然而老百姓却因为他们强拉的高房价而陷入“受伤”中。

在过去2年半里,国家加强对房地产业的政策干预手段,但即使在最严格的时候依旧不缺乏买房接盘的人,因为在大家心里调控越严格代表房子越保值,这是一个很浅显的道理“买到即赚到,物以稀为贵”。有数据统计,前段时间深圳复工的首个房地产项目推出104套房源,虽然开盘时被限制了人流但即便如此,在开售短短15分钟里就轻松的将成交额推高至1个亿,这些房子的总价都是2000万起步有的甚至超过5000万1套。开盘即售光,谁有这么大魄力?这么高价格,一般工薪族谁能接受?在房说君看来,当这些问题一同出现时决不能以“巧合”就一笔带过,里面猫腻更是值得大家深思的。

“降价潮”的提前,已经让市场接盘人数量严重不足,“供需”成摆设。

房说君前文提及的深圳某楼盘15分钟内就售光的现象或许会让人感觉到不可思议,经济的下跌、有人2个月无法开工,开发商为吸引客源甚至不惜降价促销,在楼市接盘人数量严重不足下,为何我们却还能看到“开盘售罄”的现象?这是因为只有在市场行情面临青黄不接的时候才能看到房企大肆宣传,以往在楼市旺季时这样的宣传现象是鲜少有看到的。

“供需逆差”一直是影响房价不断上涨的原因,我们听到最多的也是房子供应少、有钱都不一定能买到的话语,然而这样的逆差到了2020年将会得到彻底改变,老百姓会更加在意自己的“现金”而不再是花钱,在接盘人数量严重不足下“供需”也只会沦为摆设。

首先,受到“冠毒”的影响在春节过后很长一段时间,合计有60余座城市开发商遭遇了“0成交”的尴尬现象,大大的加剧了他们资金链的回笼。其次,在风波影响下不少的中小企业面临盈利困难,不少打工者甚至连续2个月都没有收入;大型公司今年的生意也将很艰辛,反映在老百姓身上就是收入锐减,现金为王下买房这项大笔支出都会被搁置。最后,为了缓解营销困难,只会有越来越多的开发商用大降价、大折扣的方式吸引消费者,在楼市“降价潮”的氛围里买房即贬值这才是现实。

明年起,“炒房者”这一特殊群体或将全面消失。

假如说有什么生意能够做到一本万利的话,那就非“炒房”莫属,在房价不断上涨的年代“炒房客”这一群体是饱受争议的,他们用银行杠杆、金融借贷便利来发展自己的财富,仅用少量的首付款来囤积房源然后互相买卖抬高房价,将成本转移到购房者身上最终“一本万利”。随着国家不断把控银行金融渠道、房地产调控,“炒房者”这一特殊群体恐怕会成为过去式,房说君这一说法并非是空穴来风,反而是基于市场目前情况而分析。

首先是针对炒房的一些列调控政策。近2年来针对恶意囤房太高价格获利的呼声越来越高,房地产税、房屋空置税在民间的呼声越来越高,如果说以前不管你买1套或是10套房都不会再附加征收其他费用,那么未来几年房产税、空置税就是你需要面对的,随着房地产税不断被提及,大概率在这2年便会出台。

其次就是持有成本的不断提高。为了遏制炒房以及防止金融风险,国家不断上调房贷利息,在炒房者屯着几套房子背着几百万的房贷来说每个月的利息都不会低,加上还需缴纳的物业、折旧等费用炒房者会“很受伤”。以往房子不愁卖时这笔支出从不被炒房者考虑,但如今楼市缺乏接盘人时候,面对每月的费用就是一笔大支出。

人口红利的减少才是让炒房者“生存”下去的理由,根据有关机构的数据统计,从2021年到2030年国内劳动人口将每年以450万人左右的数据递减,人口红利的下降、劳动力的递减让老百姓赚钱越来越难,叠加与收入不相符的高房价,炒房者针对的刚需、学位学区、住房改善的特定人群也会减少,剩下的都是没钱买得起房的工薪族。

国家出台2大新政,让无房人看到新的曙光。

随着房地产市场的不断被调控,各种规范化的现象将会得到抬头,局面开始向无房者利好,近期国家又对外宣布实施一系列新政,在这些共同因素的作用下将让购房者受益而炒房者备受打击。

1、人民日报在前段时间刊登了《“共有产权”值得推广》的文章,详细的提及了共有产权房的状况,同时也肯定这一举措的推出将使得在城市打工的工薪一族也有买得起的房子。同时,住建部的王蒙徽也保证自今年起,用以规划建设共有产权房的用地比例将提升到30%。

房说君以为共有产权房的全面推广,也是不利于炒房者的因素。售价低是这类“政策房”的优势,在开发商竞标真累项目时国家会对最终的售价有所规定,假如出售时的价格超过了“约定价”开发商是需要负上一定的法律责任;同时国家也会出台相应的政策来限定炒卖共有产权房,所以不管是开发商还是企图炒卖的人,这类房子的价格都会被国家限定,最后利好的才是无房人。

2、大数据在本次“冠毒”的事件里起到了很大的作用,最近国家将“新基建”这次词汇带到了市场,这一项政策将在科技领域的范围内打造互联互通的新科技建筑,看似与房地产没有太大的瓜葛但却紧密相连,新基建的宗旨是为了打造大数据下的医疗、公共交通、教育等民生领域,在5G科技的带领下未来城市的发展将会向科技生产力转型,依靠土地出让的财政收入以及房地产推动经济GDP将会被取代。

大家试想,为什么这些年房地产能发展得风生水起?全因经济GDP的需要,所以各地方全力支持发展楼市,然而在新基建的崛起后科技的创收将会代替房地产拉动的经济,同时“房住不炒”这也是国家的意愿,各地方不管愿不愿意最终都要“下架”房地产,国家重点战略谁敢倒行逆施?

房说君有话说:国家对于未来战略的这2大“铁证”足以左右房地产今后在经济中的地位。其实即便没有国家的这2大举措,在提前到来的楼市“降价潮”面前,买房也开始变得不再保值了,经济的下滑、与收入不相符的房价迟早会影响老百姓对购房的意愿,严重不足的楼市接盘人也会让“炒房者”这类特殊人群逐渐失去生存空间,他们的全面消失也只是时间的问题。

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