未来3年,楼市还是最赚钱吗?

刘全战略研究中心

发布时间:03-2408:21

2020年伊始,因疫情蔓延影响,房地产市场销售停滞不前,房地产行业发展遭受严重的冲击。刘全认为,目前,全国房价呈现出普遍降温趋势,随即各地城市就积极出台楼市救市政策,以维护房地产市场平稳发展,避免房价出现大涨大跌。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉,这是长期无法改变的现实利益问题。

中原地产调查数据显示,2020年1-2月份,全国新商品房销售面积8470万平方米,同比下降39.6%;销售金额8200亿元,同比下降35.8%。刘全认为,房地产调控政策持续3年之久,调控政策并没有控制住楼市“量价齐升”的局面。一场疫情彻底改变了房地产市场高度繁荣的景象,房地产市场销售跌入谷底,房地产商资金压力已不堪重负。房地产行业发展不能拖累经济增长,也不能影响地方财政收入和金融市场稳定的大局不会转变。未来3年,楼市还是最赚钱吗?存在很多不确定性。

统计调查数据显示,2019年,一二线城市房屋空置率10.3%,三四线城市为12.6%。刘全认为,房子是人们生活的必需品,同时具有金融投资价值。房地产行业一方面是实体产业,另一方面也是金融投资产品。全国房价持续高企,引发房地产暴利凸显,受利益驱使民众有钱就买房子或投资炒房比较普遍,导致房价越炒越高。否则,谁会用一生的财富买那么多房子?地方利用土地赚取巨额利益,房地产行业已沦为收割社会财富的主要利器。

央行发布2020年2月份,上海货币信贷运行情况,住户部门贷款同比减少325亿元;其中,短期贷款减少190亿元,中长期贷款减少135亿元。刘全认为,住户部门贷款70%以上投向房地产市场,银行宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件。全国房价大幅上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。因疫情蔓延影响,央行宽松货币政策和信贷政策推动经济发展无法逆转。购房者要注意,养家糊口比买房子更重要。

作者:刘全

创作:2020.3.24

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