3月,楼市“全剧终”,有房子直降52万元无人买,业主:首付没了

发布时间:03-2412:33

现在的房地产市场,真的可以用“屋漏偏逢连阴雨”来形容,一方面国家对房地产的调控力度始终没有松懈的迹象,另一方面2020年楼市出现了一只黑天鹅,再度给房地产降速。受这两方面的影响,房地产发展滞缓,诸多房企感觉很着急。

一、从国家调控这个方面来看。

随着调控不断深入,频次也越来越高,2017年全国房地产调控250多次,2018年全国房地产调控再创新高达到400余次,2019年更上一个台阶达到620多次。在这么高强度的调控努力下,房地产市场给出了“满意”的答卷。

根据国家统计局数据,2019年1-12月份全国房地产开发投资累计达13.2万亿,上涨速度与2017年以来基本相当,全年增幅只有9.9%,比起5年前动辄双位数的上涨幅度,2019年增幅已经显得非常微弱了。

二、在2020年开年之后,房地产并不乐观。

2月份的房价由于受到突发性事件影响较大,不具有参考性,我们且说说1月份的数据。在一月份,四大一线城市新建商品房价格环比上涨0.4%,上涨幅度扩大了0.2个百分点,31个二线城市的新建商品房价格环比上月上涨0.2%,35个三线城市的新房价格涨幅同样是0.2%,不管是二线城市还是三线城市,涨幅都收窄了0.1-0.2个百分点。

在70个受监测大中城市,新建房子的房价继续上涨的有47个城市,数量比上个月减少3个,二手房房价上涨的有33个城市,比2019年12月减少5个。数据表明,已经有超过20个城市出现了连续12个月房价下行,3月,楼市“全剧终”,这种趋势或许会继续保持一段时间。

所以,4个问题接踵而至,①商品房销售不佳,直接导致开发商们回款变难;②房企们债务如约而至,根据克尔瑞数据,在2020年95家典型房企有超过5500亿元债务到期,1-3月份就是第一个高峰;③为了促销,不少开发商开始打折了,多次出现七五折、七八折现象;④手上房子多的人,现在房子卖不掉,更有的降价也难以转手。

三、有楼盘降价4000元/平米,购房人:首付款都没了。

根据每日经济新闻消息,在北京丰台区的一位田女士现在感觉压力很大,因为自己的一套房子在几个月前原本可以510万元出售的,但是当初自己没出手,到现在为止降价到458万元(直降52万元),依然无人买。田女士表示,进入2020年以来,大家只能待在家中,开发商的新房子都卖不掉了,自己的这套房子更别想,短期内不抱指望了。

在外人的眼中,二手房一般都是加价出售的,特别是一线城市地区的房子,降价出售更不可能。但实际中,很多楼盘的房子却在悄悄下跌。她的这套房子113平米子,在2019年6-9月份的时候,挂牌价格为510万元,来了几个看房人,协商适当再优惠一些便可成交,田女士认为“成交太容易了,可能是自己的价格设置太低”,于是没有出售。

挂牌价格经过几次调整之后,房地产中介告诉她现在只能往下掉,连个问房子的人都没有。从最初的房价到现在的458万价格,相差了52万元,也就相当于每平米下滑4000元左右。

最近的房地产信息中,很多都是说“某楼盘房价下跌”的信息,很多人认为,这可能是今后房价的大方向,上涨已经不可能,房价总体进入了下跌轨道,所以不要指望房子继续升值保值了。

真的是这样吗?笔者认为未必。看待房价涨跌问题,主要考虑3个方面,长期看城市发展、中期看人口、短期看金融。在2020年今后的几个月里房价上涨还是下跌,关键要看金融政策如何。

四、“阳春”不再,但是需求未减。

在1-3月份,楼市需求不会太旺,这是板上钉钉的事情,楼市小阳春熄火,并不等于2020年的房地产市场就会大幅下滑,二者关系是不对等的,暂时蛰伏的年后购房需求早晚会释放出来,正如央行参事盛松成说的那样,很多人担心房价下跌,我却担心房价上涨,因为调控抑制需求的同时,减少了供给,但是购房需求终究要释放出来。

从短期金融层面而言,央行2-3月份以来释放出了超过3万亿资金流动,再加上LPR频频下滑,给楼市购房人充足的预期,2020年2月(1月20日-2月19日),全国首套房的按揭贷款利率为5.50%,环比上月下滑1BP,对应的5年期按揭贷款LPR加点为70BP;全国二套房平均利率5.81%,与首套房一样呈现出下降趋势。3月20日报价为1年期LPR是4.05%,5年期的LPR是4.75%,均与上期持平。

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