房子越等越“买不起”还是“随便捡”?孙宏斌透露信号,党媒表态

专聊房君

发布时间:03-2314:29

春意正浓,楼市也不含糊,不是房子卖得有多火,而是楼市中各方力量或者声音的博弈甚是热闹。

一大早醒来,朋友圈尽是各大小中介、开发商的开售、欲涨价信息,似乎那个迟到的“小阳春”需要补过一番。然而市场数据、房地产从业者信心指数以及部分专家看法则是诠释了另外一种景象。

1.湖南统计部门公布的1-2月份商品销售数据显示,销售面积同比下降了20.1%,房地产开发投资下降10.2%,不仅是湖南,全国整体楼市数据也并好看。根据3月16日国家统计部门公布的信息显示,1-2月份,全国住宅销售面积同比下降39.2%,房地产开发投资下降16.3%。如果说销售面积下降主要是受本次突发事件影响,那么,开发投资下降则更多是因为开发商对后市信心不足。

2.根据日前凤凰网房产联合伽马智库发起的职业经理人信心指数调查问卷,从房地产从业者角度看,受本次风波影响,有91.91%的职业经理人认为购房者有延迟购房计划,当回答“您认为未来一段时间内,您所在城市的房价走势如何?”问题时,有83.38%(基本平稳39.78%+小幅下跌35.95%+大幅下跌7.65%)的职业经理人选择了基本平稳和下跌,这样的结果,有点意外,也在意料之中。

3.一直以“看多”观点为主的北师大金融中心钟伟主任表示,对于房价必涨的观念自2018年就彻底扭转了。与他持有类似观点的还有中泰证券首席分析师梁中华,在他看来,当你需要钱时,中小城市变现会是一个难题。

种种迹象表明,当下的楼市并不像你的朋友圈宣传的那么火,毕竟,现在最着急的不是购房者,而是开发商,还有房产中介,因为房企要回款活下去,中介们要佣金获得收入,从市场经济学角度看,他们越急迫,我们就要越沉得住气。而与此同时,国家对楼市的调控并未有任何松懈,就拿开年以来各地出台的“稳楼市”政策看,大都是以帮助房企渡过眼前资金难关,而并未允许刺激需求端,这说明,国家提出的“房住不炒”、“不以房地产刺激短期经济发展”的楼市管控原则坚如磐石,正如业内人士所说,不能改变,也不会改变,否则前期的调控成果就会功亏一篑。

然而,短期市场是如此,那长期呢?房子到底还买不买呢?毕竟住房需求还是存在的,如果现在不买房,会不会更买不起呢?当然,如果现在出手了,又担心买在“山顶上”,自以为到底了,又怕底下还有“地下室”,眼下购房者复杂的心态应不在少数。所以,人们一直在寻找这个问题答案,这不仅让笔者想起了一个网络上最近比较流行的话题:房子越等越“买不起”还是“随便捡”?如果说个人的观点往往容易受到视野的局限,那么,最有发言权的无疑是那些“战斗”在一线的开发商,所谓“春江水暖鸭先知”,开发商大佬透露的信号或给我们启示。

根据聚富财经报道,孙宏斌在中期业绩发布会上表示,调控威力不可小觑,大家要认清形势。在孙宏斌看来,相比一二线城市库存压力不是很大的情况,(这几年)四五线城市房价翻了一番,库存压力还很大,房地产风险比较大。与孙宏斌持有类似观点的还有万达老板王健林,他曾表示未来还有很多人进城,会有大量的购房需求,所以在他看来,一二线城市的房价还会上升,但对于那些净流出的三四线城市(重点提到县城),就没有多大上涨空间。

从两位大佬的观点来看,他们对楼市的判断还是很清晰的。既看到眼前房地产所面临的形势,也给出了未来的方向。而日前权威媒体的表态,更是让我们心中更有底了。

党媒经济日报在《楼市要崩了?小心别被忽悠了》一文中明确指出,房地产行业短期虽然受到这次突发事件影响,房企出现了销售、现金、债务和复工等方面的困难,短期供需受到改变,但不会改变长期趋势。与日本对比,中国城镇化还有很大发展空间,部分原文:

与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比,我国还有15%的发展空间。这意味着,我国仍有约2亿的城镇人口增量,这都是潜在的购房需求。

就一些人担心的购买力问题,文章认为,我国居民收入还会继续增加,购买力不会消失。文章以2019年住房销售为例:

尽管全国大范围、大幅度地调控,但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿方,较2016年增加2%

从央媒的表态来看,我们的未来房地产行业还会有较大的发展空间,住房市场还会继续保持平稳发展,随着楼市调控长效机制逐步完善,楼市的运行将会更加健康。正如文章最后所说,“我们有理由相信未来较长一段时间楼市不会出现大起大落”。综合以上各方的态度,笔者谈3点个人看法:

1.房子是一件贵重的商品

无论是在古代,还是在现代,房子都是一个家庭最重要的资产,买一套房子都要倾尽家财,持有的房产可抵押、可变现,在某种意义上说,房子就等同于现金。比如在美国纽约,一套80平米的房产,也能卖到上千万人民币,普通家庭买房也不是一件易事。所以,对于那些所谓的“房价如葱”言论,我们权当是茶余饭后的谈资,而不能作为买不买房的行动指南,对亿万富豪来说,或许就像买葱那么容易,但对你未必适用,等着“捡房子”更是不可能,而是需要努力奋斗才能获得。

2.楼市分化显而易见

楼市分化体现在房价分化和市场分化两个方面,一是房价方面,相比过去,无论大小城市,其房价都涨了好多倍,但这种差距却越来越大。比如20年前,1套同样面积的房子,在县城需要2万元,大城市10万,而现在呢,县城涨到60万,而大城市可能就要300万,表面看倍数虽然都是30倍,但两者的绝对差值由此前的8万变为240万,非常之大。二是市场分化,农村进入城市的人口增量逐渐进入平稳期,根据业内分析报告显示,城市化下半场人口流动更多的是城市之间的流动,此长彼消,A城市人口净流入,那么就意味着B城市人口净流出。对于与人口有着紧密关联性的楼市,购房需求增减,也意味着市场需求变化,楼市分化也是自然而然。

3.买不买房根据自身情况而定

未来住房体系构架越来越清晰,正如住建政策研究中心秦虹主任所言,包括商品房、租赁房、共有产权房等多种住房形式并行发展。对于人们来说,住房的选择有了更多选择,可买、可租,租售同权制度的逐步完善,更是为我们的选择多了一层保障。当然,在经济条件允许的情况下,买房无可厚非,而且,在楼市相对平稳的状态下,买房的时机相对从容许多。不过,想通过房产来保值增值的话,需要认清“房住不炒”大势,其难度自然会比过去大很多,需要弄清影响所在城市房地产趋势的因素,比如经济发展潜力、城市人口流向、货币趋势等等。

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