下个月是2020唯一“卖房机会”!注意2个国家新政,2类人有麻烦了

蓝白观楼市

发布时间: 20-03-2223:57优质财经领域创作者

今年的房地产市场,比我们预想的要更加“一波三折”。

1月份,楼市氛围一片大好,开年央行直接降准,随后多地出现降低落户门槛、买房送补贴的消息,返乡置业大潮也在逐步开启,所有人都觉得小阳春触手可及。

到了2月份,形势急转直下,根据国家统计局本月16日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2月房价上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显增加。

70个城市中,共有19个城市新房没有成交,24个城市二手房没有成交。而即便有成交的城市,成交量也是屈指可数。

到了3月份,随着售楼部逐步开放,各地房产交易逐步恢复正常,楼市成交量虽然有所回升,但同比往年依然差距巨大。

数据显示,2月中旬至今全国已有60多个城市发布涉房政策,大部分都以松绑预售条件、延期缴纳土地出让金,加快房企资金周转为主。

从1月份的火热,到2月份的冰封,再到3月份的回暖,接下来的房地产市场,又会如何演绎?

笔者认为,对有房族来说,4月份可能是成本年度唯一的“卖房窗口”。

原因有二。

1,下个月起,基于“抢业绩”的心态,房企打折潮难以避免。

每年开发商有3个抢业绩的时间窗:春节返乡置业潮、3-5月份小阳春、金九银十。

显然,今年返乡置业潮已经泡汤了,零成交席卷各个城市,售楼部关停,现金流直接停顿。

下半年的形势尚不明朗,随着全国各地售楼部逐渐放开人流,房企唯一能把握的时机,就是上半年的小阳春。

从这个角度来看,4月份为了冲刺全年业绩,保证财报不变得那么难看,房企硬着头皮也要大搞促销。

开发商率先开启打折潮,必然会造成连锁效应,有房族手中的二手房,需要卖的比他们更快才行。

2,今年的楼市大概率不会出现“金九银十”,4月份就是2020年仅有的卖房机会。

如果你手里有房,不要把希望寄托在下半年的金九银十,因为从近几年的规律来看,大概率不会出现。

我们不妨回顾一下2018、2019年楼市的形势。

过去两年,每年都是上半年出现了抢房、地王的小阳春,随后在下半年出现了土地流拍、降价促销等现象,到了9月份、10月份,更有多个房企为了快速清掉库存,特价房频出。

因此,多套房持有者只能无奈在4月份卖房,才能最大程度变现资产,表面上看是由于短期事件的影响,实际上是由于房地产虚火旺盛,过度透支购房需求造成的。

曹德旺在接受采访时曾反复提醒这一点:“如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议,削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批的劳动力就剩下来了”。

正是因为出现了虚火的苗头,调控也在逐步发力,我们看到有2个楼市新规已经来了。

1,用地审批权出现变化。

近日,高层发布关于授权和委托用地审批权的决定,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市批准。

根据《决定》,首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等八个省市,试点期限1年。

这也就意味着,一二线城市未来增加的供地会越来越多,城市扩张的速度也会越来越快,反过来说,大量人口流出的中小城市,房价基础可能会出现“松动”。

2,大力推进旧改。

据21世纪经济报道3月20日消息,记者独家了解到,近期监管部门已下发要求,明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域,同时新增了公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。

要知道,城镇老旧小区改造从去年7月份就开始提,我国老旧小区约17万个,建筑面积约40亿平方米,涉及约4200万户居民,根据专家测算,这一块的投资额可能达到数万亿的级别。

无论是2019年底的高层经济会议、住建部专题会议,还是在今年央行的工作会上,都明确提出了加快老旧小区改造的进度。

从这个角度来看,不少老旧衰败的家属院,可能会迎来大变样,商品房库存会在“翻新”的基础上大幅增加,房子供过于求的趋势难以逆转。

除了注意这两个国家级新政之外,对两类人来说,未来的处境会有点麻烦。

1,最近2年,买3套房以上的人。

假如是最近两年出手买房,无论是房价还是房贷利率,都会站在山岗上。

房价没涨意味着4月份出手会吃亏,房贷利率动辄上浮20%,意味着持有房产的资金成本高昂,未来一个月即便想出手也很难。

2,手中房产流动性差,难以变现。

这一类情况也有不少,典型的比如手里持有远郊的低密度别墅、小城市里25年房龄以上的老破小家属院,很多办房本都遥遥无期的安置房,这一类房产在行情好的时候尚且卖不动,更别提在市场冷清阶段,未来1个月依然很难出手。

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