住房已经过剩,购房者该清醒了!房价还在上涨的原因只有一个
在我国,几乎每个家庭每个人都在谈房价、谈买房,而真正买得起房子的人有多少呢?其实没多少,大部分人所谓的买房,无非就是依靠银行借贷的方式实现的。当然,这也算是买了房,但准确来说,并不算买得起,因为你买了一套房子,已经提前透支了未来30年的购买力,而在房贷没有还清之前,你的消费计划都是要先给房贷让路,每个月的收入先以还房贷为主,剩下的钱才能计划其他消费,哪怕是给孩子的教育,哪怕是给家人的医疗健康保障。
归根结底,楼市是属于富人参与的市场,因为这个市场充满投资属性,富人买房不但不会被房子给套牢,还可以通过房价上涨实现财富升级,是一种良性循环。在楼市利益链条上,富人、开发商、炒房客都是同样的目的,而利润有谁来提供呢?那就是广大的无房者人群,这类人无疑会被充当被薅羊毛的羔羊,一个个毫无怨言的为高房价接盘。
但是,任何事情都是过犹不及,在房价疯狂上涨了几年以后,2019年高涨的房价终于是被国家给基本摁住。在隔断房地产业过去的宽松融资通道后,过去肆无忌惮的使用金融高杠杆的房地产商们,一向的好日子突然之间消失,还有多达400家房地产企业更是不堪一击,直接宣布破产。
2019年,对于房地产商和炒房客等利益方而言,无疑是最难熬的一年,但是他们与生俱来有着死不罢休的乐观精神,把翻身的目标全部压在2020年。1月初期,当红经济学家马光远发文预测表示,2020下房价继续有下行压力的是三四线城市,一二线城市调控有望放松。
让人千算万算没有预料到的是,2020年因为不可抗的因素直接导致很多城市房地产市场停摆,这其中有一二线,同时也有三四线。据相关消息称,1-2月份仅在39天内,全国就有接近百家房地产商因为停工停产、资金链断裂、暂停卖房交易等原因被迫破产!当然,这里面多以中小房企居多,大房企生命力比较顽强,还紧急实施很多自救手段。比如有房企通过“七五折线上订购优惠活动”来吸引购房者买房,但是据内行人透露真相表示,这些优惠不过都是噱头而已,打折也是从宣传价的基础上进行的,实际上购房者根本捡不到便宜。
在这里,笔者想起了老任曾说过的金典言论,他说“房子宁愿zhadiao也不卖给穷人!”仔细想来何尝不是这样,正和“牛奶宁愿倒掉不给穷人”的历史真相如出一辙。对于富裕的资本阶层而言,商品一旦降价或者是白送那就等于是自寻死路,这样做只会破坏原有的价格体系和市场秩序,如果不想破坏牛奶的市场价格,最好的做法就是倒掉。
2019-2020年至今,即使已有数百家房企前后宣布倒闭,但是我们并没有看到房价大范围、大幅度下降,为什么房企破产都不愿降价卖房?同理,对于利益派而言,房价一旦打开下降的口子,很有可能就会一发不可收拾。对于某些人来说,这是破坏楼市价格体系和市场秩序的做法,所以降价是坚决不被允许的行为。就连有房者都会极力反对房价下降,因为他们认为自己花钱买房就应该是受益方,要坚决捍卫个人利益不受影响。
楼市实际现状谁又不知,中国人民大学财政金融学院副院长吴晓求说过,发达国家经历100年的房价上涨过程,我们在2006-2016这10年时间里就已经完成。在北京,一个地段不太好的上百平米房子需要花费上千万。中介大佬左晖在接受采访时直言表示,中国已经不缺房子,从全国住房数量来看,房子的数量已经超过住户的数量。
住房已经过剩,我们该清醒了。房地产企业老总潘石屹表示,中国刚需时代已经结束。但是为何房价还在持续上涨呢?原因只有一个,那就是人性的贪婪,哪怕现在空置房数量达到1亿左右,哪怕够30亿人居住,但是只要有人买,有人接盘,我们就别指望能买到便宜的房子。
感谢各位看官对楼市新资讯的支持,喜欢的朋友可以点赞、分享、留言!
举报/反馈

楼市新资讯

66.5万获赞 10.3万粉丝
您想了解的房产资讯全在这里,敬请关注!
财经领域爱好者
关注
0
0
收藏
分享