中国房价下跌目标达成一致?孙宏斌透底,党媒回应,两类人麻烦了

发布时间:03-2218:11

在楼市中,同样也适用皮格马利翁效应,你期待什么情况出现,就很有可能出现,在楼市中我们称之为预期。长期以来,人们对于房价涨跌看法都有比较明显的分歧,有看涨的,也有看跌的,最终的实际走向,只会是其中一个结果。作为购房者来说,你有买房或者不买房的打算,就决定了是否有交易行为,当很多人都达成一致的时候,就决定了楼市或房价的走向。而现阶段楼市就是这样一种现状,在业内人士看来,是否意味着中国房价下跌达成一致?让我们来看看具有代表性的说法。

购房者:

前不久,贝壳研究院等机构发起了一起“住房者消费预期调查”,当然,大背景是在这次突发事件发生以后,数据显示,8.5%购房者取消了买房计划,38%的购房者表示因受本次风波影响而暂缓购房,还有28.8%的购房者预感房价会跌而选择暂停购房。很显然,有66.8%的人表达眼下不买房想法,这意味着后面什么时候买,还买不买,还要看楼市的趋势。

专家:

北师大金融研究中心主任钟伟表示,他对房价必涨的观念早在2018年就彻底扭转。要知道,他此前一直是以楼市看多观点为主。在这个观点支撑下,他劝大家在多数时候还是别买房。与他持有类似观点的还有中泰证券首席宏观分析师梁中华,他认为房价不涨或者少涨就意味着亏损,重点提及到3、4线城市。

机构:

易居房地产研究院发布报告显示,房价与供求有着较大关联性,随着全国楼市进一步降温,预计2020年商品房将供大于求,房价或易跌难涨。

市场数据:

从近日统计部门公布的数据看,2020年1-2月份,全国商品房销售面积与销售金额与去年同期相比,下降了约4成、3.5成,可以用惨不忍睹来形容。很多开发商相继加入到促销大军中,一时间折扣卖房、低首付卖房此起彼伏。然而结果仍旧不理想,除了售楼处关闭原因外,更多的是购房者对后市信心不足。

从以上四个代表方观点来看,对楼市后市均表达了比较悲观的预期,可以说形成了较为一致的看法:房价下跌的可能性还是比较大的。那么,如果房价下跌,到底跌多少可以承受呢?

我们知道,SOHO中国创始人潘石屹此前有说过,开发商能接受的最大跌幅是20%,超过这个幅度,大多数房企就不复存在了。不过,因潘石屹近期一直有清空国内资产传闻缠身,估计也没多少人在意他的话。而正直当打之年的融创中国老板孙宏斌则明确表示,如果房价下跌30%,我们(开发商)都死了。言外之意,房价下跌的幅度不能超过30%,否则,房企都倒闭了,还玩啥呢?

其实,在此前中国东方资产管理公司做的一份调查报告显示,当房价下跌幅度达到20-30%,银行就会面临显著的压力。所以,从这个角度来看,银行与开发商有着共同的底线,那就是房价下跌幅度不会超过20%或者30%。

当然,从国家对2020年楼市定调来看,那就是一个“稳”字,无论是稳地价、稳房价还是稳预期,整体目标还是确保楼市平稳发展。因此既要阻止房价大涨,也要阻止房价暴跌。正如经济学家、中国人民大学副校长刘元春日前在中国宏观经济论坛(CMF)上表示,“要高度重视房地产市场不确定性,防止房价快速回落”。

针对当下房地产崩盘的言论,党媒经济日报,在统计部门发布全国楼市数据后的第三天就给予了回应,标题为《楼市崩盘?当心被忽悠了》,文章认为,目前出现的销售下滑、房企资金困难等问题只是暂时的,从长期来看,供需趋势不会改变,与发达国家相比,我国城镇化率还有15%的增长空间,还有2个亿的城市人口增量,这些都是潜在的买房需求。文章最后认为,未来的楼市不会出现大起大落,不应被“楼市崩盘”言论所蒙蔽。

笔者认为,当下的楼市确实遇到了前所未有的挑战,受本次风波影响,房企面临着生存危机,有走量换生存的欲望,另一方面,购房者因工作、生活以及风险评估因素,改变或者放缓了购房计划,观望氛围浓厚。即便如此,从本次各地出台帮扶房企渡过难关的措施来看,国家对楼市的调控仍没有根本性的放松。从央媒的多次表态看,楼市调控还会持续下去。

随着房住不炒越来越深入人心,再走通过房地产拉动经济发展的老路也越来越不现实。在这样的市场环境下,那些高杠杆的开发商和高杠杆的炒房客,显然是遇到麻烦了,原因很简单,市场波动幅度不大,他们想在市场上分一杯羹的难度则大增,不仅难赚到钱,还可能面临资金链断裂或者亏本的风险,对此,你认同吗?欢迎留言交流。

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