万科现金流管理技巧，现金流深处的潜规则！
中国房地产经理人联盟2020-03-22 13:32
何谓：房地产现金流？
一.房地产业现金流量的特点
二.房地产业现金流管理常见问题
三.房地产业现金流管理重点
四.为何重视现金流量？
现金流量是企业的血液，它体现的是现金收益、风险和回报的持续性。
四.现金与现金流的分类
自由现金流量
注：营运资本=流动资产－流动负债
自由现金流量趋势图
根据自由现金流量的变化趋势，可以分析现金流量的充足程度，为企业财务决策服务。
五.房地产业现金流量考核工具
六.房地产业现金流战略管理
[结论]：
现金流战略管理的最高境界：平衡性与收益性的均衡
七.房地产业现金流战术管理
融资新模式之一：
万科股权转让“曲线融资”
融资新模式之二：
合作建房融资
八.项目公司的最佳收购方案
[最佳方案]：兼并模式
先由收购方（具有开发资质）成立一家具有开发资质的子公司，再由该子公司以吸收合并方式兼并项目公司，项目随项目公司而转移。
九.万科资金管理模式
一、集权型管理机构
二、万科资金管理系统
三、万科三维资金管理模式
万科对一线公司实行严格的资金管理，资金管理中心通过定期编制年度资金计划和3个月的滚动资金计划加强资金管理的计划性。
资金实行专户储存、专款专用；
聘请外部审计师进行资金审计
投资集中于土地资源的购置
本期万科现金流管理技巧分享完毕......
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