重磅:全国房价开始触底反弹,令刚需购房者失望!

刘全战略研究中心

发布时间:03-2208:29

2020年1月份,受疫情蔓延的影响,房地产开发和市场销售活动基本停滞。房地产开发投资和房地产市场销售出现断崖式下跌。刘全认为,房地产市场调控政策持续3年之久,市场需求被房地产调控政策挡在门外,如果大城市全面解除限购,可能会引发房地产市场交易量回升。为应对经济增长的下行压力,房地产调控政策会适当放松,促进改善性住房需求等合理消费需求。全国房价开始触底反弹,令刚需购房者失望。

统计局公布数据显示,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%;35个三四线城市新房售价环比下跌0.1%。刘全认为,疫情蔓延对房地产行业和实体产业等造成严重影响。房地产市场出现阶段性萧条,市场交易量锐减也是正常市场反映。一二线城市楼市已率先回暖,三四线城市楼市出现震荡回调,未来房价两极分化趋势明显。全国房地产市场区域性不平衡,部分城市阶段性遇冷也是正常现象。

央行公布数据显示,2020年1月份,住户部门贷款新增加6341亿元,其中,短期贷款减少1149亿元,中长期贷款新增加7491亿元。刘全认为,住户部门债务结构比较单一,80%以上购房者通过银行贷款买房子。住户部门债务对消费形成挤出效应,导致很多中低收入购房家庭除了房子已经没有消费能力。截至2019年末,住户部门债务与可支配收入之比高达107%。住户部门债务规模接近极限承受能力,致使家庭债务风险增加。

刘全认为,中国家庭资产结构中,房子是最重要的资产,股票资产仅占4%。中国家庭不会拿买房子的钱用来炒股,也不会因为股票下跌就买不起房子。全国房价只涨不跌30多年,引发房地产市场暴利凸显。只要房价稳定上涨,就不会出现家庭负债危机。全国城市化发展还没有结束,未来房价仍有上行空间。经济发展下行压力逐渐加大,货币政策仍会趋于宽松,银行宽松信贷政策等用以维护房价平稳上涨已是大概率事件。

作者:刘全

创作:2020.3.22

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