楼市“降价潮”下,房产和现金双双贬值,国家级专家:房价或还降

每日房说

发布时间:03-2123:41

经济下滑对楼市最大的打击是什么?房价不断下跌对老百姓又有怎样影响?这2者对老百姓的“现金”和“房产”构成了威胁,让它们双双贬值。在中国人心里根深蒂固的一个思想就是“买房能抗通货膨胀”,然而一旦像“冠毒”这样的事件袭来时,让大家明白了生活物资、食物才是“硬道理”。

然而再看回现在的房地产市场,截至目前为止,1-3月份的楼市寒潮直逼大家内心,假期期间由于住建局的“禁售令”让不少开发商的房子“滞销”,难以回款、没有资金支持让180多家中小房企宣布破产被清算,可以说楼市的“降价潮”已经来临了,就在这样的情况下依然还有不少专家看好未来楼市的发展,不断劝说大家趁着现在的低价囤上几套房子等待市场发展后抛售,才是一本万利的说法。

在房说君看来,大家需要有自己的看法以及思想。今年在风波下,经济发展的大幅度下滑让老百姓收入减少,买房这种大型投资非但不是大家最佳选择反而会不受青睐,房说君认为最现实的做法便是现金为王,留钱至少能保障今后不时之需,因为中国现在的住房已经严重过剩,房价只会慢慢走路下降通道。

中国住房已严重过剩,但老百姓却没有钱买房消费。

中国有多少的空置房?虽然目前房价较去年来说,有了不少的下跌但高房价依然让老百姓消费不起,不少人将不断飙升的房价归咎于“供应太少而需求太多”的原因,其实这句话是错误的因为国内的商品房早已像大白菜一样烂大街了。根据任泽平的《中国住房存量测算报告》,里面很详细的以人均住房面积为基础计算,得出国内商品房存在巨大的空置率,高达3.11亿套房子无人居住,为何大家总感觉买不到房?这个问题其实很简单,大部分房子被空置的原因都是投资炒房客在买下后伺机卖出造成的浪费。

由社科院与经济参考报共同发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》当中就做出了明确的研究分析,报告中指出在未来5年是楼市调控的关键期,中国房地产市场将会迎来各种挑战,如经济下滑带给楼市冲击、各地方程度不同的楼市泡沫、开发商企业的倒闭潮等,而房价在历经3年半的调控后不再会像现在这样无序上涨大概率会保持维稳,楼市将会进入新的发展方向。

在房说君看来,虽然国家的报告提出新的发展方向但目前急需解决的是“房价太高,老百姓没钱买”的难题。虽然目前在各大开发商大打“价格战”下,不少地方房价已经开始有所下滑但面对动辄就是上百万甚至几百万的价格,这几乎是每个家庭收入的近10倍价格,假使每个月不吃不喝都难以存够到1平方米的价格。从报告上提出的调查来看,国家持续对房地产进行政策调控其目的有二,一方面则是希望通过调控降低房地产泡沫,尽量分离开经济与房地产关系以免产生次贷危机金融经济;另一方面就是要不断降低房价上涨速度,通过时间换取空间后提升收入的老百姓就不会因为没钱买不起房,至少能较为轻松购买。

楼市遭遇“降价潮”下,房产和现金双双贬值!专家呼吁,房价或还降。

房地产最重要组成的部分是什么?在房说君看来应该是房价,消费是生产的唯一动力只有购房者买房才能真正的让开发商、炒房者们赚到钱,但是过高的房价却让老百姓买不起房也消费不起,这样的市场就不可能称之为健康的。其实现阶段中国最缺的就是住房,而像大白菜一样烂大街的同样也是住房,正如房说君在上文提及的目前国内3.11亿套的房子被空置,但同样购房者经常抱怨的还是房子的供不应求,这是因为投资炒房的人大量囤房导致房子被空置,也推高了价格。

这部分人投资房产的初衷都是因为炒房能为他们带来很可观的收益,低价购买高价抛出这是不变的操作策略,但是在近2年经济的下滑过程中楼市也遭受到了冲击,同时房产贬值现象也突显。目前的房价走势是怎样的?根据中泰证券发布的一项调查报告显示,受监测的100城中,截止2月份已经有73座城市房价出现下跌,这也是刷新了近10年来“房价下跌地方最多”的成绩,价格下跌带来最明显的问题就是让大家的财富“缩水”即房产开始贬值。

对于国家发出的报告,社科院城市与竞争力中心主任倪鹏飞就给出结论,在他看来2020年假如国家在对房地产的调控政策没有发生转向的情况下,房地产将继续保持“下降通道”。面对国家级专家的结论,房说君以为最浅显的影响便是房价或许还会继续再降。

另外一点就是现金贬值的问题,央行为了应对本次风波带来的经济冲击,从2月3日至3月16日止陆续对市场释放流动资金,在差不多2个月的时间内合计向市场投放共4.35万亿的现钱,可以说这是继2008年以来的“新4万亿”,虽然本次央行极力澄清是用以投放新基建但这个说法只能用以大方向上,真正落到现实中产生的问题就是:货币的超发、引发市场通货膨胀,通俗点的说法就是钱太多了,现金被贬值了。

房说君有话说:从近段时间来看,国家不断提出要坚持“房住不炒”的原则,调控不能因“疫”而变,释放出来的信号很明显;结合社科院的住房报告可以看出,未来5年内房价继续再大涨的可能性基本为“零”。楼市“降价潮”的到来以及“新4万亿”的出现,对老百姓来说最大的影响就是方此案和现金的双双贬值,即便有着3.11亿套的住房能再满足13亿人口居住,但如此“高昂”的价格和低于房价10倍不止的“低廉”收入,老百姓那里还有钱能买得起房呢?

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