经济学家:房地产会有一轮大需求,房价不会,经济日报回应

光宇吐楼市

发布时间:03-2116:37

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这段时间,房地产在特殊时期所受影响首当其冲,这是毋庸置疑的,短期内受到巨大的冲击。但是我一向态度明确,这只是房地产大趋势中的一个小插曲,不足为奇。

无论有没有现在的特殊情况发生,房地产未来全面收缩的局面是无法改变的,这不是受现在的情况影响,而是受房地产自身的以及房地产定位变化影响,房子是用来住的而不是用来炒的。

易居丁祖昱表示,从1、2月份数据分析,房地产开发投资增速创造了20年来的新低。1、2月份销售面积下降了近40%,销售额下降了35.9%,新开工面积下降44.9%,所有的数字让我们看到了中国房地产当前的压力。

据诸葛找房数据研究中心统计,2020年2月份10个重点城市二手住宅成交量仅为16325套,环比下跌74.28%,同比下跌59.94%,同环比均大幅下跌。2月份在客观影响下,多城市中介机构仍处于暂停营业或半停业状态,加之居民纷纷居家隔离,情绪较为低落,双重因素影响下,2月份重点10城成交量创2011年以来历史新低。

无论是房地产开发投资金额、商品房销售面积还是销售金额都大幅下滑,一些城市甚至出现了零成交的现象,房企破产数量同比上升。市场压力可见一斑。

那么是不是这将是未来房地产的常态呢?显然不是,短暂的行情并不代表大趋势。

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中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家连平表示,当前对商品房销售影响较为有限。结束后,房企拿地积极性上升,房地产投资将出现明显反弹。同时,影响会带来行业整合契机,但不会出现“大洗牌”。

说对房地产销售影响有限简直有点外行话,但是对于未来房地产会有明显好转我是相信的,毕竟需求是存在的,未来一定会有一波恢复行情。

中信建投发文称,2020年地产行业销售开局不佳,后续有望逐步改善。从监测的34个重点城市的成交数据看,目前已出现一定程度的恢复。伴随国内影响逐步消除,成交有望进一步恢复,从而对后续销售数据构成支撑。继续看好地产开发板块和物业管理板块的相对收益表现。

清华大学中国经济思想与实践研究院创始院长李稻葵表示,几个月后,会有新的一轮房地产需求。这需求不是炒作,是刚性的需求,是调整需求。相信相关地方会因地制宜,推出相关项目。通过这个机制能够带来未来一两年一大批的房地产交易。但这不一定意味着价格的上升,可能在某些地方价格稳定甚至略有下降。未来两年地产会变得比较活跃,但是大概率不是价格往上挤。房地产还是要以居住为准。

对于李稻葵的观点我比较认同,既对未来市场信心的恢复很乐观,同时又非常明确未来的需求一定是刚需,而不是炒作的需求,同时哪怕市场恢复,也是成交量的恢复,而不是房价的上涨。我认为这比较客观,因为房价受房住不炒以及稳定大局影响,基本上在政策的约束下不会大起大落。

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对于房价,我想再说两句,3月18日,经济日报发表文章表示,可以确定的是,对于楼市的影响是暂时的,随着中国经济的稳定增长和楼市调控长效机制的不断健全,长期来看中国楼市仍将保持稳健。随着房地产调控制度的不断成熟,我们有理由相信未来较长一段时间楼市不会出现大起大落。

现在的特殊情况可能导致未来各城市供需出现短期改变,但不会改变长期供需趋势。从长远来看,房地产市场走向主要受金融、土地和人口三大因素影响。

因为只要房住不炒不变,稳定大局不变,那么房价就不会有太大的偏离。

作为购房者,同样应该清醒地认识到,如果是刚需,当买则买,如果说炒房者,早就该撤离,投资者更要小心,毕竟再也难有闭着眼就能买房赚钱的好日子了。

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