总价300万的房子,跌掉150万,挂了1年也没人问,无房人:幸好没买
楼市走到今天,看多市场的人越来越少,在经历本次风波后,现在很多人关注的焦点也不在房子上,他们可能更关注工作以及健康。房子这东西,有得住就行,有经济能力可住好一些的房子,经济条件不足,就住小一点、旧一点。大城市待不下去,也可以回到小一些城市发展,再不济,农村不是还有房子嘛。相比物质上的满足,心情愉悦、家庭和谐更为重要。
相比前些年,这两年楼市降温态势比较明显,从成交数据上看,即使2019年新房销售额再创新高,但最能反应真实市场状况的二手房成交量一直不温不火,在一个比较低的位置徘徊,这也无形中给房价“永远涨”论泼了一盆冷水。
对于2020年楼市,一场突如其来的风波更是让市场产生了“变数”,楼市“小阳春”可能性越来越小,虽然有很多城市加入了救市大军,但大多仅仅停留在帮助开发商渡过眼前资金难关的阶段,个别试图刺激楼市需求的地方楼市新政,很快就被下架了,如驻马店的“17”条,广州的“第三十一”条,在“房住不炒”的大背景下,通过房地产刺激短期经济增长的做法,既不符合经济规律,也不符合国家对房地产定调。
炒房土壤渐渐失去,一些专家学者对待楼市的态度也在发生变化。北京师范大学金融研究中心钟伟主任认为,房价必涨的观念早在2018年就彻底扭转。中泰证券首席宏观分析师梁中华也持有类似看法,在他看来,房价不涨或者少涨,持有房产就意味着每天都在亏钱,他重点提到了三四线城市。专家们的提醒,也让笔者想起了海南的房地产市场。因独特的气候资源,是不少怕“冷”人士的青睐之地,三亚更是不少人的梦想之地,市场节奏最容易被带起来。
一套50平米的房子,总价就达到了300万元,折合单价达到6万元/平米,人家说了,这是海景房,卖一套少一套,过了这个村就没这个店了,你若不要,后面自然会有人要,说不定还能卖得更高。在这样氛围下,你还别说,真有人买,这套房子在不到一周时间内就卖出去了。在买主看来,抢到手如获至宝。然而,事情并未朝着自己梦想的那样发展,海南在2018年出台了空前严厉的楼市调控政策,“5年限售+60个月社保+70%首付”,调控政策迅速让市场冷却。道理很简单,外地购房者进不去,难道让有房的本地人接盘吗?这种情况,有点类似于2017年环京地区的楼市。
这几天在做市场分析时,突然想起了前面提到的这个小区,网上数据显示,小区均价在2.8万元/平米左右,再看看同样50平米的户型总价,报价只有150万元,要知道这种户型的房子最高时候卖到了300万元。该小区的业主论坛上可以看到,上面卖房的宣传留言很多,却很少有人回复求购。偶尔有一些零星留言,看到小区房价过山车式变化,表达的则是幸好没买之类的意思,很显然,即使房价跌掉这么多,还是没人愿意接手!根据数据宝统计信息显示,三亚在过去的2019年,住房均价下跌了17.9%,处于全国城市房价跌幅榜前列。当然,该小区仅是一个缩影,在楼市“冰冻”的环境下,不少地方的二手房也是有价无市,其实,所谓有价无市的“价”到底值多少?谁也无法回答,因为你挂出去的价格,没实际成交就不能算真正的价格。
回到当下整体市场看,在各地出台“稳楼市”政策后,市场会雨过天晴吗?从现状以及业内的分析来看,应不会那么容易。总结起来不外乎几个方面原因:
一是开发商眼下最紧迫的任务是“求生”,而不是赚钱。根据机构数据显示,2020年以及2021年上半年,都是房企债务到期的高峰期,在经历这次风波后,房企的日子就更为难过,销售还没着落,还要面对各种成本支出,资金雄厚的大房企可能还好些,对于一些中小房企来说,尽快降价销售回款或是迫在眉睫的事。
二是住房进入由“量”到“质”转变过程,一二手房市场均承压。这场风波让不少居民意识到,设计合理的户型、优质的物业服务等特质对居住体验有多重要。所以,会让原本冷清的二手房市场增加更多的二手房挂牌房源,在二手房未处理掉的情况下,直接买新房显然不是大多数人能做到的,二手房市场承压,势必也会影响到新房市场。其实,在进入2020年之前,人民日报就曾援引易居地产研究院的预测:预计2020年全国商品住宅将供大于求。如此的话,新房市场也面临着压力。
第三个原因,正如开篇所说,短期内,人们会把注意力放到工作、学习、生活上来,对房子关注度会下降,此前的买房计划大概率因此而推延。
可喜的变化是,人们对待房子的态度越来越理性,房子逐步回到本身的“居住”属性,这也正说明,我们的楼市调控目标正在一步步实现。对此,你期待吗?
(提示:那么,2020年房子还能不能买呢?未来趋势如何?专栏限时折扣购买,还剩4天)
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专聊房君

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