新基建投资加码,我们的房价还会再涨一波吗?

易学子

发布时间: 20-03-0911:36

为了应对在新冠疫情之后的经济问题,我们国家用新基建加码的方式来对冲经济的下滑趋势。举不完全统计,这个新基建投资的金额在24万亿以上。这不禁让广大老百姓想到了12年前的4万亿投资。4万亿的投资带来的是物价和房价的暴涨。那么这一次的新基建投资还会像2008年那样吗?房价和物价再来暴涨一下?

应该改变一下大家的观念,那就是这一次新基建的投资恐怕不会仅仅局限在4万亿,未来的配套投资和相关领域投资将会至少十倍甚至百倍的这24万亿。可以确切地讲,这一次的投资金额应该在240万亿甚至更高。

毕竟这一次的投资不会像2008年那样对于经济的修修补补,而是为国家长足的发展甚至未来100年的长足进步打下坚实的产业基础。如果2008年的4万亿投资可能完成的是百姓的安居工程,(虽然这样的工程并不太成功),这200多万亿将实现的是我们中国老百姓的乐业工程,这次的投资将铸造中国未来30-50年的腾飞新产业,新就业,新生活,可以说这些投资是中国涅槃重生,化茧成蝶的根基。24万亿投资可能仅仅是开始,甚至连未来总投资的零头都没到。但是,国家绝对不允许投入的钱不可控制地进入到房地产投资领域,这是这次投资的底线所在。

其次,房价会上涨吗?这才是老百姓关心的头等大事。现在,经过全民炒房,几乎全中国的老百姓都成为了房奴,如果房价再涨,这日子真的没法过了。笔者可以确信,这一次房价很难上涨,甚至如果国外的解放军没有如预期中在今年下半年到来接盘的话,中国的房价甚至有大幅度下跌,甚至崩盘的风险。

这一次的疫情使得国家认清了房地产以及在房地产商负债的风险。这一次的疫情,使得国家不得不实行封城封省的措施,同时经济活动停止了将近2个月,在这两个月中,那些炒房的人很可能度日如年,由于停工停产,很多人失去了收入的来源,即使在2月底3月初全国大部分地区实现了复产复工。可是由于疫情,很多行业,如服务业、餐饮业、运输业、旅游业等行业都面临着客流不足的问题,不仅不能盈利反而增加了水电气的成本。在这种情况下,很多中小微企业即使复工了但是亏损的金额却更大了。这些行业的老板都是我们的中产阶级,有很多人都是在2016年成为了房地产业的接盘侠,这些接盘侠背负着巨大房贷,由于这一次的疫情,有很多人已经无力归还房贷。而且,更为主要的是,由于很多地区的3年限售陆续到期,二手房的挂牌量会面临井喷式增长。预期在今明两年,二手房的挂牌量会超过新房,中国房地产市场会不期而遇地进入存量房时代。

更为主要的是,这一次的新基建投资,增长的是新兴行业而传统行业不仅仅不会增长,反而面临着萎缩的风险。我们购房人或者炒房人的行业都集中在传统行业,他们的收入不仅不会增长,反而面临着长期下降的危机。

总之,这一次的24万亿甚至可能240万亿的投资,不会成为房价暴涨的帮凶,反而由于新产业、新业态,新就业带来的人口重新布局,房价面临着下降的危机。

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