“战疫”完成后,你关心的房产买卖、投资的靠谱分析,万万收藏

专聊房君

发布时间:02-2619:06

一段时间以来,无论是业内还是业外,都对本次“战疫”对楼市的影响进行了分析和预判,但据房君全国各地的粉丝们反馈,到现在还没看到一份有实际参考意义的建议。基于此,本文着重就你关心的房产买、卖、投资做一个全面且可操作的分析,全文分3大部分:纠正两个观点、本次“战疫”期间楼市现状分析、买卖房时间节点选择。

(一)纠正两个观点

一个观点是,现在就是楼市的拐点,房价是空前绝后的高点,会像日本90年代初楼市泡沫破裂后进入“漫漫熊途”;另一个观点是,房价还会继续大涨,有的地方还能2-3年翻番,所以,只要有钱,不计时间、不区分地点,统统建议买房;

对于以上两个观点,都显得片面,容易误导人。第一个观点没有考虑我国与世界上其他国家的区别,比如国情、政策体制、所处发展阶段。第二个观点犯了经验主义错误,没考虑到当下所处的阶段,以及客观因素变化。所以,两个观点形成的指导思想会让我们会对楼市形成误判,具体到个人买卖房而言,要么走弯路,要么坐实良机,要么入坑。

那么,正确的观点是什么呢?房君在此前相关原创文章中有提及,比如《房产经验总结》、《100万房产,10年后值多少钱?》等等。其核心思想是从经济规律、城市发展规律、货币政策趋势以及政策体制等方面分析而推导出大概结果。一句话:未来房产趋势仍旧遵循螺旋式上涨趋势,但城市分化、板块分化以及涨跌分化是必然。买对了还会赚大钱,买错了不仅跑不过通胀,还会亏本,所以,闭着买房赚钱的时代已经过去,未来选择正确时间节点买房对刚需来说少付钱,对投资者来说可实现利润最大化。本文收录于专栏《房产财富密码》。

(二)本次“战疫”期间楼市现状分析

1.市场方面:

一是新房市场。售楼处关闭期间,各大开发商开启了线上销售模式,积累了一定的买房客户资源,但离成交还会有一定距离,至于是否坐下来签订《商品房买卖合同》,还要看开发商的实际优惠力度以及后市的变化再定。虽然开发商有一些优惠折扣,但整体看,新房价格并没有多少幅度的降价,特别是一些热点城市,这里面原因有新房与二手房价格“倒挂原因”,也有新房上市量还未真正体现出来的原因。

二手房市场。现阶段的二手房市场延续了近两年的“冷淡”,加之“战疫”影响,现在二手房市场冷淡的可以用“冰霜”来形容,确实很难成交。而且据房君监测,目前不少急需用钱的二手房业主挂牌报价下降幅度还是挺大的,10-20%不等。而且,二手房挂牌房源数量并没有减少,相比前一段时间还有增多,原因是业主有置换需求,也有预感到房价受“战疫”影响可能会跌而希望变现的需要。

2.购房者心态变化:

经过这次“战疫”,虽然不足以改变房地产趋势,但一些影响还是存在的。比如说雾霾,让人们更更关注新风的科技房,所以,这次“战疫”完成后,给购房者带来三个心态变化:

一是短期影响。会推迟购房计划,主要是收入和工作的不确定性,为后期月供增加了压力,需要等到个人或者家庭经济环境安定后才敢买房,所以在短期内,更多人选择了观望。

二是长期影响。对房子品质、园林、物业、户型和空气净化科技房等方面产生持续需求,这类房子将更受购房者欢迎,价值会更高。

三是置换计划提前。基于第二点,对现在居住的环境不满意,据房君调查了解,很多人将置业计划提前了,个别人不惜降低自住房子的报价,希望加快置换住房的步伐。

综合来看,当下的市场状态,确实不利于楼市快速回暖,短期市场承压,不仅在成交量上,也体现在价格上,但我们同时还要看到,购房需求一直存在,而且一些新增的需求还在不断积累,这也预示着经过调整后的市场仍然看好。

(三)“战疫”完成后,买、卖、投资的靠谱分析和抉择建议(含时间节点把握)

“战疫”必当胜利,而且越来越接近,但楼市的恢复还需要时间。房君根据大数据以及多年的实战经验,对接下来的2020年楼市,买房、卖房置换、房产投资做出分析和提出实操建议,以及相关的注意事项,共计6大条(以下3012字):

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