央行又出手了!房贷利率要下降了

百话财经

发布时间:02-1811:48

不出所料!央行节后及时提供充足流动性,“降息”再次如期而至。 2月17日 ,央行发布公告,宣布投放2000亿元中期借贷便利(MLF)资金,这说明央行降息了!

央妈再次降息!

央行开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。而上一期MLF操作,利率为3.25%。

中期借贷便利(也就是大家常说的麻辣粉),简单的来说就是一种货币政策工具,央行通过向商业银行等金融机构提供中期贷款,以增加市场流动性。

自疫情发生之后,金融市场对央行降息的呼声就一日比一日高,如今央妈的行动其实是在市场的强烈预期之下的行为,因此今天股市大涨。

这种情绪上的刺激,更多的表现在创业板上,今天创业板大涨超3%。后续随着政策逐步落地,疫情得到控制,各地开始复工,回归经济基本面后,金融市场必将回归本质。

此次降息,对房价不会有太大影响,房价最关键的是成交量。

成交惨淡的楼市

刚刚,国家统计局公布了2020年1月70个大中城市新建、二手商品住宅价格数据。

70个大中城市中,新房二手房价格环比上涨的城市均有减少。新房方面,47个城市上涨,较2019年12月减少3个。二手房价格下调城市重返30城以上,1月为33城,较2019年12月增加6城,并连续8个月有超过20个城市下调二手房房价。

考虑到2月份新冠肺炎等带来的冲击,预计降价城市数量会明显增加。根据近期数据来看,受疫情冲击,房企在全国范围内大面积关闭售楼处,这也造成了楼市几乎不可见的奇景,在数据上,楼市近乎“零成交”,彻底横盘。

中国指数研究院发布的楼市周报数据显示,在1月27日至2月2日这一周时间,在其重点监测的13个城市,成交面积环比下降94.0%,同比下降96.7%。

而从中国房地产业协会1月26日发布倡议书以来,几乎所有的省市已经叫停售楼处。目前全国超300大中城市,实际上无线下售房行为。

这是中国楼市史无前例的“冰点”。极度悲观之下,业内人士多预期,自2016年9月以来发起的楼市调控政策,或将在近期有所松动。

唯独破局者恒大集团敢为人先,网上购房推出后,而且75折优惠政策刺激下,

截止2月16日,恒大实施全面“网上购房”仅3天,各项销售数据增长势头迅猛。目前,客户通过线上认购房屋47540套,总价值约580亿元。

财兔君认为,对于市场压力较大的城市,如果也是疫情影响严重的城市,对居民新购住房进行适当补贴,降低契税等相关税率, 加大公积金购房支持力度等,都是很有必要的,谁也不想让楼市脱钩。

LPR利率下调是铁定的了

2020年以来央行大动作不断,放水+降息并举,提振经济的目的不言而喻。这很可能代表2月份的LPR(贷款市场报价利率),也将有10基点的降息。

本月LPR下调几乎是板上钉钉的事。是否意味着房贷利率就要下调了!

目前贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,已经是执行最新贷款政策以来的最低值。

市场普遍预期,1年期和5年期以上LPR均有望下调10bp,分别为4.05%和4.7%。

但5年期LPR利率是否会如市场预期下调,财兔君认为依然需要打个问号。因为5年期利率下调,某种程度上意味着房贷利率的下调。

对购房者来说,今年房贷成本会降低,从2019年11月到现在已经降息了15个基点,预计今年还可能降息20个基点左右,你的房贷利率很可能会下降0.35%这样的幅度。那你的购房成本就低了很多。

疫情后的房价走势,有的人说疫性后的房价不妙会下跌,也有人说会大涨。

但就目前来看,购房者大量入市的现象不会出现,在整体环境低迷的背景下,短期内一季度,楼市的交易量仍难升温。

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