因房价高,公积金的用处已不大?有人建议取消公积金,你怎么看

希财网

发布时间:02-1418:08

文/龙小林

贷款买房,如果可以在商业贷款和公积金贷款中选择的话,相信十个有九个甚至十个都会选择供给贷款。原因无他,只因为公积金贷款的利息低,没人不愿意省一些钱。除非是那种很怕麻烦的人或急于买房的人,因为公积金贷款程序相对多一些,贷款审批也更长一些。不过对于刚需来说,还是最看重省钱,麻烦和时间长一些都不是什么问题。所以公积金贷款是绝大多数刚需买房的最爱。

然而,如今却有人建议取消公积金,一个理由是因为现在的房价太高,公积金的用处已经不大了。或许有人会有疑问,为什么房价高会跟公积金有没有用扯上关系。这主要是因为,使用公积金贷款,贷款的额度会有一定限制,一般个人最高贷款额度在30万—60万不等,实际贷款额度还要根据公积金的缴存情况来,但不能超过最高贷款额度。

而30万—60万的贷款额度,在一些房价较高的地区来说,确实不够用。即便是房价在1万/平米左右的城市,买一套80平米的房子,首付20%之下,60万的贷款也还少了一些,更别说那些房价超过2万、3万甚至5万的城市。所以在搞房价下,公积金似乎真没什么用,想用却用不了,可事实真是这样吗?

首先,虽然目前我国整体的房价水平较高,但房价超过1万/平米的城市毕竟只占少数,而且多集中在收入较高的东部地区的省份,中西部地区一个省最多也就一两个,有的可能一个都没有。很显然,在房价没有过万的地区,公积金在买房上还是有很大用处的,而这些地区可能也正是收入较低的地区,利息较低的公积金贷款能让这些地区的人更容易买上房子住。

其次,就算是在收入较高的地区,公积金也并非完全无用,因为公积金贷款额度如果不够,还可以用商业贷款来凑,也就用组合贷的方式买房。就算用公积金贷款最多只能贷60万,按目前的利率水平,30年的贷款也能比商业贷款至少省20万的利息,对于收入不是很高的中低收入者来说,20万显然不少。

所以,对于很多中低收入者来说,公积金就是其能不能买得起房的希望。而公积金制度的建立,也主要是为保障中低收入者能买得起房,这一初衷并不因为房价高就发生了变化,反而因为房价高,中低收入者对公积金的依赖可能还更强。曾经有调查报告显示,用公积金贷款买房的人,有95%的都是中低收入者。如果没有了公积金,这部分人恐怕更买不起房了吧?

此外,就算公积金不用来买房,也能用来装修或租房。尤其是对买不起房的租房者来说,收入大多不会很高,每月就算省几百块的房租,压力也会小很多。

不管怎么说,希财君本人就是公积金政策的受惠者。凭着一点微薄的收入,如果不是因为有公积金,现在估计也没法安心在这码字了,所以是很难认可公积金无用论的。

大家觉得,公积金的用处大还是不大呢?

审核:李闰

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