疫情来袭,年前买了房的人现在感到后悔吗?

平说财经张平

发布时间:02-1414:29

最近,有网友反映,他年前托关系、找门路,贷款30年,在某二线城市,以2.2万/平米买了套精装修房,总面积达160平方,五房一厅二卫双阳台。现在刚刚拿到房子,开始装修、买家具,却遇到了这次肺炎疫情,生意越来越不好做,贷款却要一天天要还,他现在感到非常后悔,害怕疫情过后,全国房价都会出现较大幅度的调整。

不过,其他年前买房的网友却是非常淡定,一方面,他们买房主要是为了自住,只要觉得房子适合自己就好了,毕竟好的楼层、好的地段、好的小区并不能以房价的涨跌来衡量,只要稍微犹豫就会被别人买走了。另一方面,疫情之后,全国房价也并不一定会下跌。因为现在物价在涨,建筑成本在涨,希望房价下跌根本不现实。虽然后面房价不会大涨,但是未来房价下跌的空间也会很有限。

而我们认为,节前买房的人,可能是这轮房价上涨,击鼓传花游戏的最后一个接棒手,其主要潜在的风险来自于三个方面:首先,疫情过后,不可能再发生房价报复性上涨行情,房价只会出现大幅调整。这既有很多行业受到重创,弄不好还有很多人失业,购房者对自己未来预期不再那么乐观了,也对未来房价呈现悲观预期。此外,很多企业主为了渡过难关,要把手里囤积的房产全部变现,届时会有大量二手房抛向市场。全国房地产市场出现大调整的可能性是非常大的。

再者,经过这次疫情后,不管是想要购房者,还是已经购房者,都已经看清了,任何行业不可能永远兴旺的,多数企业也不会让你一直待到退休的。在经济周期上涨的背景下,收入增长的情况下,适度的贷款是可以的,这样可以提前圆上住梦。欧美国家的老百姓也是这么做的,但是他们只要工作7-8年,最多不超过10年,就可以买房置业。

但是,我们中国百姓的贷款20、30年时间有点太长了,你能保证自己在这期间里面不失业、不生病,生活一直平稳下去吗?显然谁也不能保证,所以全民加杠杆买房实在是有点太乐观了。而且你房贷100万,需用30年,到时候还本付息时,至少要付215万。这相当于你可以再去买一套房。

最后,在2015年之前,新建商品房结构好不好,我们不敢妄言,但是最近几年,开发商为了提高新房销售的周转率,尽快回笼资金,就催促着施工队轮班工作赶进度,这样造房的进度是有了,但房子的质量令人堪忧。就连住建部官员都承认,中国房产寿命最多不超过30年。这意味着,除了投机性购房,中途要退出,自住型购房家庭,不仅是高价接盘,而且你住房的质量都不能保证到70年,通常二三十年后就要开始成为危房了,马上又要拆迁了。

面对疫情的到来,有些节前买房的人感到有点后悔,但多数人很坦然,认为房价只会上涨不会下跌。但是这世上没有只涨不跌的商品,等疫情过后,各地房价出现大调整的概率是很大的,同时,很多人买高价买房要用几十年的时间,但是在这几十年里会发生什么变故,谁也説不清楚,三十年的房贷生涯实在太长了,就算等你还清房贷之后,这几十年的房贷利息让你等于多买了一套房,而且三十年房贷还下来,房子质量太差,很可能马上就要拆迁了。面对这样一个结局,高价贷款买房的人真的还能淡定如初吗?

返回顶部