高房价背后的“阴谋”:你以为房子一直在升值,实际上很难兑现
房价十几年如一日的上涨,已经彻底的将国民所麻痹,致使人们都认为,高房价是实现财富增长最好的途径之一,殊不知这看似巨大利益的背后,却蕴藏着危机重重。因为对于普通家庭来说,倾其所有买房等于承担了很大的风险,几十年的高债务压身,意味着购房者未来容不得半点闪失,但凡是失业、生病、破产都有可能成为压垮“房奴”的最后一根稻草。
有一点我们要承认,10年前,乃至5年前,在那个阶段里买房的人确实赚到了钱,不说全部,至少也是大半。无论是因为这批人有远见,有投资远眼光,还是运气好撞上了地产行业上行的风口,只能说那都是命。时间一转,近几年再入市买房的人基本都踩在了房价的高位。而这个阶段里买房的人,能不能赚钱很难说,反而是扛着极大贬值的风险,这批人也很形象的被大家称作为接盘侠。
判断我国的房价是否过高?不能听有房者说的话,也不能听无房者的观点,要通过数据来反映。中国社科院数据显示,2018年我国房价收入比为9.3:1,已经超过临界点,对经济的贡献开始由正转负。然而,如果单从城市数据比例来看,房价收入比差距只会更大,比如北京、上海、深圳。
这样的高房价就如同吸金池,把普通家庭的财产都吸到了少数利益派的手中。比如开发商,开发商背后的银行,还有和开发商串通一气的炒房派(企业和个人都有!)。其中开发商是以房价的形式直接盈利赚钱,而银行则是以间接形式融资和贷款赚钱,炒房客则以时间差形式来变现套钱。他们不仅把你现在口袋里的钱要掏空,还要套牢你未来30年的消费力。
当然,盲目的购房者内心或许和炒房客想的一样,认为自己买了房以后也是有房一族,未来也能过上坐地起价、获利套现的日子。但是从后市发展趋势来看,高房价背后是“阴谋”,你以为房子会一直升值,实际上难以兑现。
1中小城市卖房一般都是画饼充饥。如果是城市新区的房子,售楼员就跟你规划蓝图,让你意淫未来的美好生活和升值潜力,如果靠近交通要道就忽悠你是核心地段,如果是未来附近有学校规划就告诉你是潜在学区房。但事实将会证明,这些不要钱的销售话语都难以兑现,三四线城市新区很多在10年以内都是“不毛之地”,有大片的住房却无人住,10年以后别说升值赚钱,是否会降价下跌还是两说。
2.货币贬值成为房子升值的有力逻辑。有人说,即便现在买房不再赚钱,但至少比货币拿在手中贬值要好,因为钱拿在手中只会越来越不值钱。客观上来讲这个逻辑是对的,但是一个国家的家金融体系不可能无限通过货币贬值来释放购买力,否则那和房价无限上涨有何区别。
最近网络上热传这样一句话:“这次疫情过后,希望能给年轻人树立正确导向,控制娱乐圈天价片酬,国家将重点转移到科研、生物、医药领域。”笔者认为,这次疫情正好是加速瓦解高房价的好时机,正是全面推进房住不炒的好机会,正是我国经济走向实体的好拐点。
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