房子对你而言意味着什么?其实在不同阶段,房子给人的感受也不同。在90年代,房子是稀缺的,那时候住房商品化刚刚萌芽,人人满足于福利分房、自建房的制度,对按揭、预售这些手段感到新鲜。随着房市快速发展,2000年以后,房地产开发投资增速提高,人均居住面积持续提升,绝大部分人已经习惯“分期买房”这种方式,人人指望着房屋升值后再出手,说房子是“战利品”绝不为过。然而谁也没想到,现在的市场竟然会变成“水泥森林”,高楼大厦遍布,各地新城遍地开花,越来越多的人喜欢住在登高望远的高层住宅里。多年以后,楼市命运会如何?
很多人都给出肯定的答案,毕竟房地产拥有年成交额16万亿,成交面积17亿平米的庞大体量,从2010-2018年,每年的销售面积都高达10亿平米以上。而且从经验来判断,房子的升值潜力远远超过其他投资产品,买房致富的人比比皆是。不过在过去一年里,高达525家房企破产,各地累计发布调控650次,同时,年度高层会议上重提房住不炒。在这样的前提下,资金面、政策面双双收紧,2020年的楼市又怎会乐观?再加上年初这场风波,如同被“撞了一下腰”,楼市遇到不可预料的冲击,不止是房企、有房者,2大信号袭来,房地产“贬值潮”将至?今年起,2样东西更珍贵。
3大弊端暴露,高层房一定会被“抛弃”?
实际上,看似一片繁荣背后存在着很多问题,有些问题暂时被掩盖,但不代表不存在。比如针对高层房,我们就听到不少质疑的声音。首当其冲就是人群密集问题。在房说君看来,我国人口基数大、可开发土地少,为了能在有限的土地上多住人,容积率高的高层住宅是解决问题的关键选项。但是,越是密集紧挨的高层房,人流就越是密集,动辄几千上万户的大型小区,业主租户、白领老人、学生农民工都不在少数。
试想一下,从走道,到电梯,到楼下,再到小区门口,在面临今年这样的事件,由于人流更加密集,管控压力远比低容积率的住宅要高很多,如此一来,你还敢下楼吗?其次,便是拆迁成本。大家都知道,过去在一片土地上盖平房,最多只能容易几十户人居住,而如今同一片土地盖的房可以卖给几百户人,再加上矮楼易拆,没有开发商会不愿意揽活。但时过境迁,高层房的拆迁几乎无利可图,特别是近期“旧改”取代“拆迁”,也印证着房子老了要缝缝补补,所以别说未来高层房拆不起了,就连眼前的维护成本都耗时耗力,到时候谁来买单?
最后不得不提高层房的功劳。尤其是一二线大城市,正是因为人口的聚集,才有源源不断发展的商业氛围和创业机会,在产业、繁华的背后,是高层住房带来的便利性。大城市寸土寸金,建高楼是无奈也是必经之路,但是小城市土地资源本就丰富,又存在人口流出,跟风盖楼的因素,更不利于居民生活。3大弊端暴露,似乎在印证着一个事实,越来越多的高层住房正在被“聪明人”抛弃。但是在那之前,房市已经迎来明显的转折,两方面值得关注。
楼市“零成交”、不再卖房,房企今年怎么办?房价会降吗?
2020年的这场风波,迅速影响着各行各业,尤其房地产最甚。先有中房协发出倡议, 60城先后暂停卖房,紧接着就是市场销量大跌。据克而瑞研究机构披露,1月大部分房企销售都出现下滑,不仅如此,春节前后一周的销售数据几乎为零,同比去年春节假期下降61%,分城市来看,杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙10城在假期期间零成交。 显然,10城零成交只是开始,更令人担忧的,是房地产复工延期。近日,郑州率先发布了第三次延期复工通知,要求2月24日,房企网上销售、中介销售可复工;3月2日,实体售楼部可复工;3月16日,商品房建筑工地可复工。
房说君认为,毕竟买卖房事关钱财,从看房到议价,再到合同和付款,每一个环节都影响最终的交易成败,如果是单纯依靠线上的图片视频来成交,既没有可行性,吃亏的也是购房者。即便有再多的企业和中介宣传线上看房,终究是一种蓄客手段而已,一旦涉及钱财交易,没人会愿意仓促完成。因为按照以前的玩法,现在已经行不通了,一旦零成交、复工延后,现金流补充不及时,冷却的市场加上库存的增加,今年房企打折让利也会大概率增加。
高层强势表态,楼市“贬值潮”将至?2样东西会更珍贵
对于楼市,资金向来起到水闸作用,房企高周转靠它,炒房者高杠杆靠它,购房者买房也靠它。只要资金放开,市场肯定一片火红,一旦面临收紧,再怎么闹腾房价也不会升到哪里去。在刚刚过去的1月份,银保监会10天内两次强调,严禁资金违规流入房市。其实透露的信号十分明确,这等于告诉大家,房市调控不会动摇,价格更不会大起大落,说白了,房企玩的都是“空手套白狼”的手段,一开始往往无力去撬动几亿甚至几十亿的项目,因此银行、信托作为背后的“赞助者”,对其影响举足轻重。
房说君认为,从长远来看,在城市发展动力强,后劲足的一二线,房价依旧大有可为,但是对三四线城市来说,没有了棚改需求和政策支撑,房价自然会进入下跌区间。所以说,在2大信号的助推下,房子贬值的拐点会被提前。不仅是基于通货膨胀和折旧率的成本,而且久居高层住宅,经历了本次风波,有2样东西会更珍贵。第一,健康,曾几何时,为了买房,拼面子拼全家,最终换来的是透支的体魄。不论吃或住,都在告诫我们健康尤为重要;第二,农村,人们追求生活不仅是温饱,更是生活的舒适美满,这次生命保卫战,会让大家反思农村的美好。
房说君有话说,经历了这次风波,或许能让大家明白,房子终究是表面财富。假如楼市能回归一丝丝的理性,能让大家从中迎来喘息机会,那就算没白熬了。
本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:风风)
举报/反馈

每日房说

57.8万获赞 9.2万粉丝
掌握实时房产动态,了解至in家装趋势
优质房产领域创作者,活力创作者
关注
0
0
收藏
分享