乌鲁木齐2016年-2019年房价涨了么
房天下2020-01-17 10:55
我们再来回顾一下2016-2019年乌鲁木齐的楼市都经历了什么？
2019年乌鲁木齐楼市
全面走稳、量价齐升、生机勃勃！
递交优秀“成绩单”！
2019年乌鲁木齐楼市成绩喜人，全市新建商品房、二手房销量持续走高，价格全面走稳、健康向上，新建商品房成交面积、成交金额双创历史新高！楼市整体呈现出健康、蓬勃发展的大好局面！
从2016年12月14日至16日中央经济工作会议明确指出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，这几年，乌鲁木齐楼市始终围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全年调控有力，多管齐下，不断满足市场需求、优化供给、完善住房保障，积极构建与完善房地产市场平稳、健康发展长效机制！促销量、稳房价，多方数据表明乌鲁木齐楼市年度成绩可喜可贺，充分提振了市场信心！
一个“稳”字让老百姓放心购房、安居乐业！
一个“升”字让2020年乌鲁木齐楼市预期良好
更值得期待！
乌鲁木齐房地产市场分析报告
一．乌鲁木齐新建商品房销量持续走高
2019年乌鲁木齐全市新建商品房成交6万余套，同比增长约31.78%，其中，新建商品住宅成交5万余套，同比增长约28.31%。市场呈现出供需两旺，蓬勃发展的大好局面！
二．新建商品房成交面积和成交金额双创历史新高
2019年乌鲁木齐全市新建商品房成交面积达742.17万平方米，同比增长11.11%；其中新建商品住宅成交620.94万平方米，同比增长19.49%。全市新建商品房成交金额达673.37亿元，同比增长15.09%；其中新建商品住宅成交金额550.20亿元，同比增长28.10%，面积、金额双创历史新高，全面稳固了市场信心！
三．乌鲁木齐新建商品房价格全面走稳 健康向上！
2019年乌鲁木齐全市新建商品房成交价格约9236元/㎡,同比上升4.97%，其中商品住宅成交均价约8986元/㎡，同比上升7.07%。整体价格走势平稳，并保持缓和、健康向上的基调， 2019年房价调控有力，坚定贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”方向不变，实现了楼市全面、健康、良性发展。
2019年乌鲁木齐新房市场分析：
一．房交会作用凸显 年末出现“大翘尾”行情
回想2019年乌鲁木齐全年举办了春、夏、秋、冬四季房交会，给广大购房者提供了规范、公开、公正的交易平台。房交会作用成绩凸显，据悉，四季房交会新建商品房成交量达9245套，销售面积达105.64万平方米，销售金额达96.31亿元。年末翘尾行情也离不开冬季房交会的举办，“购房惠民”政策得人心，市民购房热情高涨，楼市年末一片生机盎然！
二．乌鲁木齐经开区（头屯河区）新建商品房销量最高
乌鲁木齐经开区（头屯河区）楼市发展欣欣向荣，2019年成绩优异，拿下新建商品房区域销量冠军，占比23%。水磨沟区销量第二，占比19%，高新技术开发区（新市区）销量第三，占比18%。
综合分析，乌鲁木齐经开区（头屯河区）是乌鲁木齐楼市发展新区、热区之一，临近高铁运输中心，吸引着乌鲁木齐全疆各地的购房者，该区域楼盘丰富，生活配套不断完善，楼盘销量持续走高！
水磨沟区得益于河马泉新区的建设发展，成为2019年的楼市热点区域，规划配套十分吸引人，因此销量也十分可观。
三．乌鲁木齐经开区（头屯河区）新建商品办公用房销量超50%
综合分析，乌鲁木齐经开区（头屯河区）CBD定位明确，近几年办公业态开发体量大，高铁中心优越的对外地理位置，成为近几年办公热点区域，随着住宅、商业配套的不断完善，该区域新建商品办公用房全年销量走高，占比达55%。
四．2019年乌鲁木齐新建商品房价格平稳波动
2019年1-12月乌鲁木齐全市各月新建商品房及商品住宅价格呈现较为平稳、缓和的正常波动，未见较为明显的大起大落，全年价格调控有方，为乌鲁木齐楼市健康发展奠定了良好的基础，也给百姓放心置业吃了一颗“定心丸”！
五.乌鲁木齐各区全年住宅均价适中
2019年，乌鲁木齐各区成交均价保持适中、均衡的整体状态，四个区域均价超过九千元/平方米，其中最高为天山区，其次为新市区，水磨沟区和沙依巴克区位列其次。
（注：由于单套房屋一房一价，本报告中区域成交均价仅供一般参考，具体楼盘价格请咨询各大开发商。）
六．乌鲁木齐新建商品房120-144㎡户型销量走高
2019年，乌鲁木齐新建商品住宅120-144㎡大户型销量走高，占比最大，占比35%，其次为100-120㎡中大户型，占比33%，第三为90-100㎡适中户型，占比12%。
从双年分析来看，2018年100-120㎡户型销量第一，略微超过120-144㎡户型销量，而在2019年，这个局面被打破，120-144㎡户型销量已经超过100-120㎡户型。
这说明乌鲁木齐改善型住房需求量在明显提升，120㎡以上大户型正在逐步抢滩布局市场，综合分析认为，随着人们生活水平的提高以及二胎的全面开放，宽敞、舒适的大户型中，三房、四房将逐步成为市场主流需求，另一方面，2019年乌鲁木齐购房者更加倾向于“一步到位”的置业模式也凸显出“房子是用来住的，不是用来炒的”调控落实。
七．2019年乌鲁木齐新建商品房年度销冠出炉！
（注：楼盘成交套数由于存在不定时退房因素，在一定时间范围内会产生统计误差!由于乌鲁木齐各大楼盘房屋楼层、户型、采光不同，销售价格为一房一价，本表成交均价仅供一般参考，具体楼盘价格请咨询各大开发商。）
2019年二手房市场分析：
一.乌鲁木齐二手房销量走高 生龙活虎
2019年，乌鲁木齐全市二手房及二手住宅销量持续走高，其中二手住宅销量超7万余套，同比上涨20.27%。
二手房市场呈现出生龙活虎、健康发展的良好态势！通过二手房市场全面监控与规范化布局，乌鲁木齐二手中介投诉率不断下降，解决率全面提高，营造出更加健康的市场环境，让广大购房者置业二手房更为安心、放心，市场呈现良性循环机制，
二．乌鲁木齐全市二手房签约量超越新房，占比55%
2019年，乌鲁木齐二手房总成交量超越新建商品房总成交量，占比55%，乌鲁木齐楼市的格局正在向存量房时代缓慢过渡，具体还有待市场进一步观察。
三.天山区、沙依巴克区二手房市场交易火热
2019年，乌鲁木齐天山区、沙依巴克区二手房市场成交量占比最高，两个区域各占比25%，其次为高新技术开发区（新市区），占比22%。这三大区域成为二手房置业高地。其中天山区教育资源丰富，二手房交易率走高，沙依巴克区二手房性价比高，成为刚需首选，高新技术开发区（新市区）配套完善、生活便利、二手房源充足，成为年轻人置业阵地！
四．二手房置业年末走高 圆满收官
（注：因可能出现的退房因素、乌鲁木齐县部分数据不在本报告统计范围内，最终数据可能存在一定误差，属于正常现象。本报告数据不作为任何单位、机构的汇报依据。）
看到这里，楼公子也很感慨，2019年这一年取的了圆满的成绩。但是，对于乌鲁木齐这个市场啊，很多人都在犹豫，要不要买房。有的购房者在年末搭上了末班车，有的还在观望中。
我们都抱着2020年房价真的降了呢？这样的犹豫是可以理解的。如同我们认知的，房产市场要遵循价格的规律，但没有一个人可以准确找到那个价格的拐点。而且，房价不会持续的大涨和大跌，更多的是在一定区间的浮动。
对于购房者来说，如何去选择呢？归根结底还是听自己的。任何人的观点都只能是自己判断决策的参考，要学会如何去分辨。也要根据自身经济实力选择适合自己的，适合自己的才永远是最好的！
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