公寓和住宅之间有哪些区别 你应该了解
房天下2020-01-14 11:41
现在市面上出售的房屋中，有些是属于公寓性质的房子，有些是属于住宅性质的房子，这两种类型的房子肯定是存在很大区别的，但是有很多的购房者在看房选房的时候都不知道它们具体存在的区别，那么公寓和住宅之间有哪些区别呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容吧。
1、产权年限不同
公寓和住宅比较明显的一个区别就是它们的产权年限，大家要知道，虽然房屋在使用时间方面没有什么限制，但是土地产权的使用却是有年限的。通常来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，所以，一般公寓的产权年限都是在40年到50年左右，而住宅的产权年限都是70年。
2、水电收费标准不同
大家在日常的生活中都会使用到水电，大家使用之后都会去缴纳水电费，而公寓与住宅在水电费的收取标准方面也是有差别的。一般的住宅是属于民用住房，所以水电费按照民用水电的标准来收取，但是公寓都是属于商业住房，所以公寓里面的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，而商业水电费的收取标准是要高于民用水电费收取标准的。
3、解决户口规定不同
如果大家买房是为了解决自己的户口问题，那么大家在买房的时候就不能选择公寓购买了，因为公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，所以是不能解决大家户口问题的。但是如果大家购买的是住宅，那么只要满足一定的条件，大家是可以解决户口问题的。
4、利率和首付不同
大家在购买公寓的时候如果打算贷款去购买，那么大家就需要多准备一些首付才行，一般公寓的首付比例都是在百分之五十左右，并且公寓的贷款利率相对也会高一些。但若是大家贷款购买住宅，那么首付比例通常不低于百分之三十，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5、采光条件不同
大家在买房的时候肯定都很在意房屋的采光情况，但是大多数公寓的采光情况都不会太好，因为有很多商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然就不好。但是现在很多住宅都是明厨明卫，所以采光条件会比商业公寓好很多。
6、税费不同
在买房的时候肯定是需要去缴纳税费的，而公寓与住宅在税费缴纳方面也是存在着区别的，通常来说，在大家购买公寓时需要支出的税费肯定是要多余购买住宅时支出的税费。就拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，那么就可以免交个税，但是如果所售房产是非住宅类房产，那么就不管在什么情况下都要缴纳个税。
公寓和住宅之间有哪些区别？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，公寓与住宅之间的区别在很多方面都有体现，所以大家在买房的时候要根据自己的实际需要去购买才行，比如大家买房是为了落户，那么在自己购买房屋的时候就不能去购买公寓了，因为公寓不支持落户。
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